Villa Luise · Casa plurifamiliar histórica con enorme terreno edificable y varios edificios anexos

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Sobre esta casa

Villa Luise – un nombre conocido en Simmern desde hace generaciones. El impresionante edificio plurifamiliar cuenta entre los edificios históricos más destacados de la ciudad cabecera del distrito y aún hoy da forma al paisaje urbano con su arquitectura llena de carácter. Antiguamente protegido como monumento, el inmueble combina el encanto de épocas pasadas con extraordinarias posibilidades de desarrollo para el futuro.

En una parcela de 3.213 m² en total se abre una combinación poco común de edificio residencial histórico, varios edificios anexos, amplias superficies de patio y una zona libre excepcionalmente grande en la parte trasera de la parcela. Ya hoy, las superficies existentes ofrecen múltiples opciones de uso. Además, para la parte posterior de la parcela se está preparando actualmente un procedimiento de plan urbanístico, por lo que pueden surgir perspectivas adicionales de desarrollo. Las determinaciones finales, por supuesto, quedan sujetas al procedimiento en curso.

El edificio principal alberga actualmente tres unidades residenciales y, ya a primera vista, transmite el encanto de una clásica villa urbana. El destacado mirador en torre, la fachada ricamente articulada y numerosos elementos de diseño conservados confieren a Villa Luise su carácter inconfundible. Para los amantes de los inmuebles históricos, aquí se presenta la oportunidad de adquirir un pedazo de la historia urbana de Simmern y desarrollarlo con cuidado.

Además del edificio principal, hay varios edificios anexos con amplias superficies de uso, almacenamiento y taller. Estos abren posibilidades de uso muy variadas para inversores, comerciantes, empresas artesanales o promotores de proyectos. Especialmente destacable es el edificio anexo situado directamente detrás del edificio principal, adosado al gran taller. Las estancias se utilizaron anteriormente como oficina y ya cuentan con una estructura independiente del edificio y un atractivo carácter de “casa dentro de casa”. Con un esfuerzo manejable podría surgir aquí una cuarta unidad residencial adicional: ideal como pequeña casa unifamiliar, atractivo piso de alquiler, solución multigeneracional o vivienda para empleados. De este modo surge un mayor potencial de desarrollo que va más allá de las tres viviendas existentes del edificio principal.

Las amplias superficies de patio también representan un valor añadido especial. Las extensas áreas libres ofrecen amplias posibilidades de aparcamiento, superficies de almacenamiento o usos comerciales Posibilidades de uso. Al mismo tiempo, el tamaño del terreno abre perspectivas interesantes para futuros desarrollos y hace que la propiedad sea especialmente atractiva para promotores inmobiliarios y desarrolladores de proyectos.

Para inversores de capital y propietarios de cartera surge la posibilidad de adquirir un conjunto de edificios destacado con potencial de desarrollo a largo plazo. La combinación de espacio residencial existente, reservas de ampliación adicionales, numerosas construcciones anexas y posible suelo edificable crea una situación de partida que va mucho más allá de la clásica casa plurifamiliar.

La vivienda renovada en 2025 en la planta superior ya transmite una impresión de cómo se puede combinar el encanto histórico con un estilo de vida contemporáneo. Al mismo tiempo, la finca en su conjunto ofrece espacio suficiente para futuras inversiones y conceptos de uso individuales. La Villa Luise se dirige así por igual a inversores, propietarios de cartera, inversores de capital, amantes de edificios antiguos, promotores inmobiliarios, desarrolladores de proyectos y empresarios, que desean reconocer y aprovechar el potencial de una propiedad extraordinaria.

Ubicación