Вилла Луиза · Исторический многоквартирный дом с огромным участком под застройку и несколькими вспомогательными зданиями

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Villa Luise – имя, которое в Симмерне на протяжении поколений известно многим. Внушительный многоквартирный дом относится к числу самых заметных исторических зданий районного центра и по сей день формирует городской облик своей выразительной архитектурой. Когда-то находившийся под охраной памятников, этот объект недвижимости сочетает в себе обаяние ушедших эпох с исключительными возможностями развития на будущее.

На участке общей площадью 3.213 m² открывается редкое сочетание исторического жилого здания, нескольких хозяйственных построек, просторных дворовых площадок и необычайно большой свободной площади в задней части участка. Уже сегодня имеющиеся площади предлагают разнообразные варианты использования. Кроме того, для задней части участка в настоящее время готовится процедура разработки плана застройки, что может создать дополнительные перспективы развития. Окончательные решения, разумеется, остаются за текущей процедурой.

В основном здании в настоящее время расположены три жилые единицы, и уже с первого взгляда оно производит впечатление классической городской виллы. Выразительный башенный эркер, богато расчлененный фасад и многочисленные сохранившиеся элементы оформления придают Villa Luise ее неповторимый характер. Для любителей исторической недвижимости здесь открывается возможность приобрести часть истории города Симмерн и бережно развивать ее дальше.

Помимо основного здания имеются несколько хозяйственных построек с обширными площадями для использования, хранения и мастерских. Они открывают самые разные возможности для инвесторов, предпринимателей, ремесленных предприятий или застройщиков. Особо следует отметить расположенное непосредственно за основным зданием хозяйственное строение, пристроенное к большой мастерской. Помещения ранее использовались как офис и уже обладают самостоятельной структурой здания с привлекательным характером „дом в доме“. При умеренных затратах здесь могла бы возникнуть дополнительная четвертая жилая единица – идеально как небольшой односемейный дом, привлекательная арендная квартира, решение для нескольких поколений или жилье для сотрудников. Таким образом, возникает дополнительный потенциал развития, выходящий за рамки существующих трех квартир основного дома.

Просторные дворовые площади также представляют собой особую ценность. Обширные свободные площади предлагают широкие возможности для парковки, складирования или коммерческогоВозможности использования. В то же время размер участка открывает интересные перспективы для будущего развития и делает объект недвижимости особенно привлекательным для застройщиков и девелоперов проектов.

Для инвесторов и владельцев в долгосрочном владении открывается возможность приобрести выразительный комплекс зданий с долгосрочным потенциалом развития. Сочетание уже имеющихся жилых площадей, дополнительных резервов для расширения, обширных вспомогательных строений и возможной строительной земли создает исходную ситуацию, которая далеко выходит за рамки классического многоквартирного дома.

Квартира на верхнем этаже, отремонтированная в 2025 году, уже дает представление о том, как можно соединить исторический шарм с современным жильем. В то же время весь объект предлагает достаточно пространства для дальнейших инвестиций и индивидуальных концепций использования. Таким образом, Villa Luise обращена в равной степени к инвесторам, владельцам в долгосрочном владении, капиталовкладчикам, любителям старинной архитектуры, застройщикам, девелоперам проектов и предпринимателям, которые хотят распознать и использовать потенциал необычного объекта недвижимости.

Расположение