Villa Luise · Historyczna kamienica wielorodzinna z ogromną działką budowlaną i kilkoma budynkami pomocniczymi

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Villa Luise – nazwa, która w Simmern od pokoleń jest znana. Imponująca kamienica wielorodzinna należy do najbardziej charakterystycznych historycznych budynków miasta powiatowego i do dziś kształtuje jego wizerunek swoją pełną charakteru architekturą. Niegdyś objęta ochroną konserwatorską, nieruchomość łączy w sobie atmosferę minionych epok z wyjątkowymi możliwościami rozwoju na przyszłość.

Na działce o łącznej powierzchni 3.213 m² otwiera się rzadko spotykane połączenie historycznego budynku mieszkalnego, kilku budynków pomocniczych, przestronnych dziedzińców oraz wyjątkowo dużej otwartej przestrzeni w tylnej części działki. Już dziś istniejące powierzchnie oferują różnorodne możliwości użytkowania. Ponadto dla tylnej części działki aktualnie przygotowywana jest procedura planu zagospodarowania, co może stworzyć dodatkowe perspektywy rozwoju. Ostateczne ustalenia pozostają oczywiście zastrzeżone dla trwającej procedury.

Budynek główny mieści obecnie trzy lokale mieszkalne i już przy pierwszym spojrzeniu oddaje atmosferę klasycznej willi miejskiej. Wyrazisty wykusz wieżowy, bogato ukształtowana fasada oraz liczne zachowane elementy architektoniczne nadają Villa Luise jej niepowtarzalny charakter. Dla miłośników nieruchomości historycznych jest to okazja, by nabyć kawałek historii miasta Simmern i rozwijać go z należytą ostrożnością.

Obok budynku głównego znajdują się kilka budynków pomocniczych z rozległymi powierzchniami użytkowymi, magazynowymi i warsztatowymi. Otwierają one najróżniejsze możliwości wykorzystania dla inwestorów, przedsiębiorców, zakładów rzemieślniczych lub deweloperów projektowych. Szczególnie warto podkreślić budynek pomocniczy położony bezpośrednio za budynkiem głównym, dobudowany do dużego warsztatu. Pomieszczenia były wcześniej wykorzystywane jako biuro i posiadają już samodzielną strukturę budynku z atrakcyjnym charakterem „domu w domu”. Przy umiarkowanym nakładzie można by tu stworzyć dodatkowy czwarty lokal mieszkalny – idealny jako mały dom jednorodzinny, atrakcyjne mieszkanie na wynajem, rozwiązanie dla kilku pokoleń lub mieszkanie dla pracowników. Powstaje w ten sposób dalszy potencjał rozwojowy, wykraczający poza istniejące trzy mieszkania w budynku głównym.

Także przestronne dziedzińce stanowią szczególną wartość dodaną. Rozległe otwarte przestrzenie oferują szerokie możliwości parkowania, powierzchnie magazynowe lub użytkowanie komercyjne. Jednocześnie wielkość działki otwiera interesujące perspektywy dla przyszłego rozwoju i czyni tę nieruchomość szczególnie atrakcyjną dla deweloperów i realizatorów projektów.

Dla inwestorów kapitałowych i właścicieli portfeli nieruchomości pojawia się możliwość nabycia wyrazistego zasobu budynkowego z długoterminowym potencjałem rozwoju. Połączenie istniejącej przestrzeni mieszkalnej, dodatkowych rezerw rozbudowy, rozległych budynków pomocniczych oraz możliwego gruntu budowlanego tworzy sytuację wyjściową, która wykracza daleko poza klasyczną kamienicę wielorodzinną.

Wyremontowane w 2025 roku mieszkanie na piętrze daje już wyobrażenie o tym, jak historyczny urok można połączyć z nowoczesnym stylem życia. Jednocześnie cały kompleks oferuje wystarczająco dużo miejsca na dalsze inwestycje i indywidualne koncepcje użytkowania. Villa Luise jest tym samym skierowana zarówno do inwestorów, właścicieli portfeli, inwestorów kapitałowych, miłośników starych budynków, deweloperów, realizatorów projektów i przedsiębiorców, którzy chcą dostrzec i wykorzystać potencjał wyjątkowej nieruchomości.

Lokalizacja