Villa Luise · Storica casa plurifamiliare con enorme lotto edificabile e diversi fabbricati secondari

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Villa Luise – un nome noto a Simmern da generazioni. L’imponente casa plurifamiliare è uno degli edifici storici più caratteristici della città capoluogo di circondario e, ancora oggi, definisce il profilo urbano con la sua architettura ricca di personalità. Un tempo sottoposta a tutela monumentale, la proprietà unisce il fascino di epoche passate a straordinarie possibilità di sviluppo per il futuro.

Su un terreno complessivo di 3.213 m² si apre una combinazione oggi rara di edificio residenziale storico, diversi fabbricati secondari, ampie superfici di cortile e un’area libera eccezionalmente grande nella parte posteriore del lotto. Già oggi le superfici disponibili offrono molteplici possibilità d’uso. Inoltre, per la parte posteriore del terreno è attualmente in preparazione una procedura di piano urbanistico, che potrebbe creare ulteriori prospettive di sviluppo. Le disposizioni definitive restano naturalmente subordinate alla procedura in corso.

L’edificio principale ospita attualmente tre unità abitative e trasmette già al primo sguardo il fascino di una classica villa cittadina. L’elemento sporgente della torre, la facciata riccamente articolata e numerosi elementi di pregio conservati conferiscono a Villa Luise il suo carattere inconfondibile. Per gli amanti degli immobili storici, qui si presenta l’occasione di acquisire un pezzo di storia cittadina di Simmern e svilupparlo con attenzione.

Oltre all’edificio principale si trovano diversi fabbricati secondari con ampie superfici a uso, deposito e laboratorio. Questi aprono le più svariate possibilità di utilizzo per investitori, operatori commerciali, imprese artigiane o sviluppatori di progetti. Da sottolineare in particolare il fabbricato secondario situato անմmediatamente dietro l’edificio principale, annesso alla grande officina. I locali in passato sono stati utilizzati come ufficio e dispongono già di una struttura edilizia autonoma con un attraente carattere di „casa nella casa“. Con un impegno contenuto, qui potrebbe nascere una quarta unità abitativa aggiuntiva – ideale come piccola casa unifamiliare, interessante appartamento in affitto, soluzione multigenerazionale o alloggio per dipendenti. Ne deriva così un ulteriore potenziale di sviluppo che va oltre le tre abitazioni già presenti nella casa principale.

Anche le ampie superfici di cortile rappresentano un valore aggiunto particolare. Gli spazi aperti estesi offrono numerose possibilità di parcheggio, aree di deposito o utilizzi commerciali. Allo stesso tempo, la dimensione del terreno apre interessanti prospettive per sviluppi futuri e rende l’immobile particolarmente interessante per imprese di costruzione e sviluppatori di progetti.

Per investitori e proprietari patrimoniali si presenta la possibilità di acquisire un patrimonio edilizio di rilievo con potenziale di sviluppo a lungo termine. La combinazione di spazio abitativo esistente, ulteriori riserve di ampliamento, ampi fabbricati secondari e possibile area edificabile crea una situazione di partenza che va ben oltre la classica casa plurifamiliare.

L’appartamento al piano superiore ristrutturato nel 2025 offre già un’idea di come il fascino storico possa essere unito a un abitare contemporaneo. Al tempo stesso, l’intero complesso offre spazio sufficiente per ulteriori investimenti e concetti di utilizzo individuali. Villa Luise si rivolge quindi in egual misura a investitori, proprietari patrimoniali, investitori di capitale, amanti degli edifici d’epoca, imprese di costruzione, sviluppatori di progetti e operatori commerciali che desiderano riconoscere e sfruttare il potenziale di un immobile straordinario.

Posizione