Tweegezinswoning aan de rand van Köfering–groot perceel,3 garages & veel potentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Veelzijdig wonen met landelijke charme en optimale nabijheid van de stad! Meergeneratiewoning of beleggingsobject in Köfering


Objectbeschrijving

Welkom in dit veelzijdige vastgoed, dat u maximale vrijheid biedt voor uw individuele woon- en investeringsconcepten! De in 1955 gebouwde twee-onder-een-kapwoning ligt op een droomachtig, uitgestrekt perceel in een rustige en groene woonomgeving aan de gewilde rand van Köfering. Door een opbouw in 1970 en een royale aanbouw in 1980 is hier een flexibel, ruim wonder ontstaan. Of als royaal thuis voor de grote familie (meergeneratiewonen), als combinatie van eigen gebruik en verhuur of als solide belegging – dit object past zich perfect aan uw plannen aan.
Het huis is volledig onderkelderd en overtuigt door een doordacht concept met twee afzonderlijke, identiek ingedeelde wooneenheden:
• Begane grond: Een lichte en uitnodigende 3-kamerwoning (ca. 100 m²). Het absolute hoogtepunt is hier de directe toegang tot het zonnige terras en de uitgestrekte tuin, die uitnodigt tot ontspannen uren in de buitenlucht.
• Bovenverdieping: Een even grote 3-kamerwoning (ca. 100 m²). Deze eenheid scoort met een ruim balkon, van waaruit u geniet van een prachtig, onbelemmerd uitzicht op het groen en over het liefdevol aangelegde perceel.

Extra uitbreidingsreserves op de zolderverdieping

Een bijzondere meerwaarde wacht u op de zolderverdieping: Hier bevinden zich twee extra, reeds bruikbare kamers met een totale oppervlakte van ca. 25 m². Een sanitaire aansluiting is ter plaatse al voorbereid. Deze ruimten zijn in de officiële woonoppervlakteberekening en in de bestaande plattegronden nog helemaal niet meegerekend! Ze bieden u de perfecte, zelfstandige reserve voor een rustig thuiskantoor, een royale hobbyruimte of een gezellige logeerruimte.

Aantrekkelijke subsidiemogelijkheden voor kopers: De huidige verwarmingsstructuur biedt u uitstekend potentieel voor overheidssubsidies. Voor het vervangen van de verwarming door hernieuwbare energie (bijv. een warmtepomp) is tot 70 % subsidie (KfW) mogelijk. Daarnaast kunt u profiteren van aanvullende KfW-kredieten met gunstige rente. Omdat het om een twee-onder-een-kapwoning gaat, kunnen deze subsidies en voordelige kredietcontingenten deels zelfs meerdere keren worden benut. (Opmerking: De subsidie moet door de koper individueel worden aangevraagd).


Uitrusting & bouwkundige staat

Het vastgoed presenteert zich in van een solide bouwsubstantie en biedt een ideale basis voor een eigentijdse modernisering naar eigen ideeën:
• Vloerbedekkingen: Een charmante mix van klassiek parket, onderhoudsvriendelijk laminaat en behaaglijke tapijten in de woonruimtes.
• Verwarming & energie: De verwarming gebeurt efficiënt via telkens één tegelkachel per wooneenheid. Deze worden gevoed via een centrale olievoeding (olietanks in de kelder) met comfortabele thermostaatregeling. De warmwaterbereiding verloopt decentraal en naar behoefte via elektrische boilers.
• Ramen: De kunststof ramen werden tussen 1999 en 2006 vervangen door eigentijdse, onderhoudsvriendelijke ramen met dubbele isolatiebeglazing.
• Kelder & nuttige oppervlakte: De volledige kelder biedt ruim voldoende opberg-, werk- en nuttige ruimte. Omdat dit gedeelte deels aan renovatie toe is, kunt u hier uw eigen ideeën en moderniseringswensen optimaal inbrengen.
• Buitenruimte & garages: Het uitgestrekte perceel is een paradijs voor tuinliefhebbers en biedt kinderen maximale ruimte om te spelen en te ontdekken. Het aantrekkelijke aanbod wordt afgerond met in totaal 3 garages. Een echt hoogtepunt voor doe-het-zelvers en autoliefhebbers: een van de garages is uitgerust met een praktische autowerkput.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Bij de prijsbepaling van deze tweegezinswoning is de aanstaande renovatie- en moderniseringsbehoefte reeds eerlijk meegenomen. Het onroerend goed biedt een uitstekende, solide bouwsubstantie, maar vereist in sommige delen vakmanschap en budget voor de vernieuwing.
Naast de deels renovatienoodzakelijke kelder betreft dit vooral de nieuwe installatie van een moderne, eigentijdse verwarmingsinstallatie (incl. leidingen en radiatoren of vloerverwarming) alsmede de modernisering van de warmwaterbereiding, die momenteel nog decentraal via elektrische boilers verloopt. Deze saneringskosten zijn uw kans: u investeert hier in de toekomst en kunt de gebouwtechniek van de grond af volgens de modernste normen en met overheidssteun (bijv. voor warmtepompen) vormgeven, zonder dure, verouderde systemen te hoeven ontmantelen.
Bouwrechtelijke status (§ 34 BauGB) en bouwturbo “(§ 246e BauGB):
Uniek bouw- en ontwikkelingspotentieel (§ 246e BauGB / § 34 BauGB)
Het uitgestrekte perceel herbergt een echte schat voor projectontwikkelaars, bouwondernemers of gezinnen met vergrotingsplannen: voor de Fliederweg 8 bestaat geen star bestemmingsplan, zodat de toelaatbaarheid van bouwplannen in beginsel volgens § 34 BauGB (onbepland binnengebied) wordt beoordeeld. Een bebouwing met een vrijstaande woning, een twee-onder-een-kapwoning of zelfs een meergezinswoning past uitstekend in de omgeving.
De bijzondere 'bouwturbo': voor het terrein bestaat geen bestemmingsplan, waardoor de toelaatbaarheid van bouwplannen volgens § 34 BauGB wordt bepaald. Bovendien zou de tijdelijke bijzondere regeling volgens § 246e BauGB de vergunningsprocedure voor de woningbouw kunnen vereenvoudigen, waarbij de uiteindelijke beslissing bij de bouwautoriteit ligt. Bij nieuwbouw moet de plaatselijke parkeerplaatsverordening in acht worden genomen, die twee barrièrevrije parkeerplaatsen per wooneenheid voorschrijft. Voor verdere aanpassingen staan u de betreffende documentopties ter beschikking.
.

Locatie

Locatie

Rustige dorpsrandidylle en nabijheid van de stad – Perfect voor gezinnen!
De woning bevindt zich in een rustige en gezinsvriendelijke woonomgeving aan de gewilde dorpsrand van Köfering, een deelgemeente van de gemeente Kümmersbruck. Hier aan de Fliederweg woont u heerlijk in het groen en geniet u van de landelijke idylle, zonder de voordelen van een moderne infrastructuur te hoeven missen.
🚲 Uitstekend verbonden via het fietsroutenetwerk:
Een groot pluspunt voor alle generaties is het direct aangesloten, goed uitgebouwde fietspad. Of het nu voor de dagelijkse weg naar het werk is, voor kinderen op weg naar vrienden of voor uitgebreide vrijetijdsuitstapjes.– U kunt de auto gerust laten staan en bent op veilige wegen sportief en milieuvriendelijk mobiel.
⚽ Voor kinderen en sportliefhebbers:
Dit vrijetijdsaanbod wordt aangevuld door het nabijgelegen sportterrein van SV Köfering. Kinderen en jongeren kunnen hier hun vrije tijd actief invullen, deelnemen aan sportgroepen of zich gewoon uitleven op het verenigingscomplex – en dat alles veilig te voet of met de fiets.
🛒 Beste voorzieningen in de buurt en in Kümmersbruck:
Voor de dagelijkse boodschappen staat direct in de buurt een goed gesorteerde Netto Marken-Discount tot uw beschikking. Alle overige boodschappen, artsen, apotheken, banken en een breed onderwijs- en opvangaanbod met kleuterscholen en scholen vindt u in het slechts enkele minuten verwijderde hoofddorp Kümmersbruck en in het direct aangrenzende Amberg.
🚌 Perfecte nabijheid van de stad en openbaar vervoer:
De aantrekkelijke nabijheid van de geschiedenisrijke stad Amberg (slechts ca. 5 km verwijderd) maakt deze locatie bijzonder leefbaar. Wie de bus verkiest, profiteert van het openbaar vervoer direct voor de deur (bushalte slechts ca. 100 m verwijderd): De regionale buslijnen (lijn 403) verbinden Köfering in een regelmatige frequentie snel en eenvoudig met het stadscentrum van Amberg en het daar gelegen hoofdstation.
🚗 Eersteklas aansluiting op de snelweg voor forenzen:
Ook voor werkforenzen is de ligging ideaal: Via de goed uitgebouwde rijkswegen en staatsstraten (zoals de St 2165) bereikt u in de kortst mogelijke tijd de snelweg A 6 (afrit Amberg-Süd). Van daaruit heeft u een snelle en directe verbinding in de richting van Regensburg, Neurenberg of Schwandorf.