कोफेरिंग के नगर किनारे पर दो-परिवार घर–बड़ा भूखंड,3 गैरेज और बहुत संभावना

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

ग्रामीण आकर्षण और शहर की सर्वोत्तम निकटता के साथ विविध आवास! कोफेरिंग में बहुपीढ़ी घर या पूंजी निवेश


संपत्ति विवरण

इस बहुमुखी संपत्ति में आपका स्वागत है, जो आपकी व्यक्तिगत आवास और निवेश अवधारणाओं के लिए अधिकतम स्वतंत्रता प्रदान करती है! 1955 में निर्मित यह दो-परिवार घर कोफेरिंग के वांछित कस्बे के किनारे पर शांत और हरी-भरी आवासीय स्थिति में एक स्वप्निल, विशाल भूखंड पर स्थित है। 1970 में एक मंजिल जोड़ने और 1980 में एक उदार विस्तार के माध्यम से यहाँ एक लचीला, विशाल स्थान चमत्कार बन गया है। चाहे बड़े परिवार के लिए एक उदार घर (बहुपीढ़ी आवास) हो, स्वयं के उपयोग और किराए पर देने का संयोजन हो, या एक ठोस पूंजी निवेश — यह संपत्ति आपकी योजनाओं के अनुरूप पूरी तरह ढल जाती है।
घर पूरी तरह तहखाने वाला है और दो अलग, समान रूप से कटी हुई आवासीय इकाइयों वाली एक सुविचारित अवधारणा से प्रभावित करता है:
• भूतल: एक उज्ज्वल और आकर्षक 3-कमरे वाला अपार्टमेंट (लगभग 100 m²)। यहाँ का सर्वोच्च आकर्षण धूप वाली छत और विशाल बगीचे तक सीधी पहुँच है, जो बाहर आरामदायक घंटों के लिए आमंत्रित करता है।
• ऊपरी मंजिल: समान क्षेत्रफल वाला 3-कमरे वाला अपार्टमेंट (लगभग 100 m²)। यह इकाई एक विशाल बालकनी से प्रभावित करती है, जहाँ से आप हरियाली और प्रेमपूर्वक बनाए गए भूखंड का सुंदर, अबाधित दृश्य का आनंद ले सकते हैं।

अटारी में अतिरिक्त विस्तार भंडार

अटारी में आपका एक विशेष अतिरिक्त मूल्य प्रतीक्षा कर रहा है: यहाँ दो और, पहले से उपयोग योग्य कमरे हैं जिनका कुल क्षेत्रफल लगभग 25 m² है। एक सैनिटरी कनेक्शन पहले से ही तैयार है। ये परिसर आधिकारिक आवासीय क्षेत्र गणना तथा मौजूदा फ्लोर प्लान में अभी तक शामिल ही नहीं हैं! ये आपको एक शांत होम ऑफिस, एक उदार शौक क्षेत्र या एक आरामदायक अतिथि क्षेत्र के लिए पूर्ण, स्वतंत्र रिजर्व प्रदान करते हैं।

खरीदारों के लिए आकर्षक सहायता संभावनाएँ: वर्तमान हीटिंग संरचना आपको सरकारी अनुदानों के लिए उत्कृष्ट संभावना प्रदान करती है। हीटिंग को नवीकरणीय ऊर्जा (उदा. हीट पंप) से बदलने पर 70% तक सहायता (KfW) संभव है। इसके अतिरिक्त आप कम ब्याज वाले KfW पूरक ऋणों से लाभ उठा सकते हैं। चूँकि यह एक दो-परिवार घर है, ये सहायता और अनुकूल ऋण कोटा आंशिक रूप से कई बार भी लिए जा सकते हैं। (नोट: सहायता खरीदार द्वारा व्यक्तिगत रूप से आवेदन की जानी है)।


सुविधाएँ और संरचना

संपत्ति स्वयं को इस रूप में प्रस्तुत करती है एक ठोस संरचना का है और अपनी इच्छाओं के अनुसार समकालीन आधुनिकीकरण के लिए एक आदर्श आधार प्रदान करता है:
• फर्श आवरण: आवासीय क्षेत्रों में क्लासिक पार्केट, आसानी से रखरखाव योग्य लैमिनेट और आरामदायक कालीन फर्शों का एक आकर्षक मिश्रण।
• तापन और ऊर्जा: प्रत्येक आवासीय इकाई का तापन एक-एक टाइल वाले स्टोव (काखेलओफेन) के माध्यम से कुशलता से होता है। इन्हें तहखाने में तेल टैंकों वाली केंद्रीय तेल आपूर्ति से, आरामदायक थर्मोस्टैट नियंत्रण के साथ, संचालित किया जाता है। गर्म पानी की आपूर्ति विकेंद्रीकृत रूप से और आवश्यकता के अनुसार इलेक्ट्रिक बॉयलरों के माध्यम से होती है।
• खिड़कियाँ: प्लास्टिक की खिड़कियों को 1999 और 2006 के बीच समकालीन, कम रखरखाव वाली, दोहरी इंसुलेटिंग ग्लेज़िंग वाली खिड़कियों से बदला गया।
• तहखाना और उपयोगी क्षेत्र: पूरा तहखाना पर्याप्त भंडारण, कार्य और उपयोगी क्षेत्र प्रदान करता है। चूँकि यह क्षेत्र आंशिक रूप से नवीनीकरण की आवश्यकता वाला है, आप यहाँ अपने विचार और आधुनिकीकरण की इच्छाएँ सर्वोत्तम रूप से लागू कर सकते हैं।
• बाहरी क्षेत्र और गैरेज: विस्तृत भूखंड बागवानी प्रेमियों के लिए एक स्वर्ग है और बच्चों को खेलने तथा खोजने के लिए अधिकतम स्थान देता है। इस आकर्षक प्रस्ताव को कुल 3 गैरेजों से पूरा किया जाता है। शौकिया कारीगरों और कार प्रेमियों के लिए एक वास्तविक विशेषता: गैरेजों में से एक व्यावहारिक वाहन मरम्मत गड्ढे से सुसज्जित है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

इस द्विपरिवारीय घर के मूल्य निर्धारण में आगामी नवीकरण और आधुनिकीकरण की आवश्यकता को पहले ही निष्पक्ष रूप से ध्यान में रखा गया है। यह संपत्ति उत्कृष्ट, ठोस भवन संरचना प्रदान करती है, लेकिन कुछ क्षेत्रों में नवीनीकरण के लिए कारीगरी कौशल और बजट की आवश्यकता है।
आंशिक रूप से नवीकरण की आवश्यकता वाले तहखाने के अतिरिक्त, यह मुख्य रूप से एक आधुनिक, समकालीन हीटिंग सिस्टम की नई स्थापना (पाइपलाइनों और रेडिएटरों या अंडरफ्लोर हीटिंग सहित) तथा गर्म पानी की तैयारी के आधुनिकीकरण से संबंधित है, जो वर्तमान में अभी भी इलेक्ट्रिक बॉयलरों के माध्यम से विकेंद्रीकृत रूप से संचालित होता है। ये नवीकरण लागत आपका अवसर हैं: आप यहाँ भविष्य में निवेश करते हैं और महंगे, पुराने सिस्टमों को हटाए बिना, नवीनतम मानकों और सरकारी अनुदान (उदा. हीट पंपों के लिए) के अनुसार हाउस टेक्नोलॉजी को मूल रूप से आकार दे सकते हैं।
निर्माण-कानूनी स्थिति (§ 34 BauGB) और Bauturbo “(§ 246e BauGB):
अद्वितीय निर्माण और विकास क्षमता (§ 246e BauGB / § 34 BauGB)
यह विस्तृत भूखंड परियोजना डेवलपरों, बिल्डरों या विस्तार की योजना बनाने वाले परिवारों के लिए एक वास्तविक खजाना है: Fliederweg 8 के लिए कोई कठोर विकास योजना मौजूद नहीं है, इसलिए निर्माण परियोजनाओं की अनुमेयता मूल रूप से § 34 BauGB (अनियोजित आंतरिक क्षेत्र) के अनुसार निर्धारित होती है। एकल घर, डबल हाउस या यहाँ तक कि बहुपरिवारीय घर के साथ निर्माण आसपास के वातावरण में उत्कृष्ट रूप से समाहित होता है।
विशेष 'Bauturbo': इस क्षेत्र के लिए कोई विकास योजना मौजूद नहीं है, इसलिए निर्माण परियोजनाओं की अनुमेयता § 34 BauGB के अनुसार निर्धारित होती है। इसके अतिरिक्त, § 246e BauGB के अनुसार सीमित अवधि का विशेष विनियमन आवास निर्माण की अनुमति प्रक्रिया को सरल बना सकता है, जबकि अंतिम निर्णय निर्माण पर्यवेक्षण प्राधिकरण के पास है। नए निर्माण के मामले में स्थानीय पार्किंग स्थान अध्यादेश का ध्यान रखना होगा, जो प्रति आवासीय इकाई दो बाधारहित पार्किंग स्थान निर्धारित करता है। आगे के समायोजन के लिए संबंधित दस्तावेज़ विकल्प आपके लिए उपलब्ध हैं।
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स्थान

स्थान विवरण

शांत गाँव-किनारे की शांति और शहर की निकटता – परिवारों के लिए बिल्कुल उपयुक्त!
यह संपत्ति कुफ़रिंग के आकर्षक गाँव-किनारे पर एक शांत और परिवार-अनुकूल आवासीय इलाके में स्थित है, जो कुमर्सब्रुक नगरपालिका का एक हिस्सा है। यहाँ फ़्लीडरवेग पर आप हरियाली के बीच सुखद रूप से रहते हैं और ग्रामीण शांति का आनंद लेते हैं, बिना आधुनिक बुनियादी सुविधाओं के लाभों को छोड़े।
🚲 साइकिल पथ नेटवर्क से उत्तम जुड़ाव:
सभी पीढ़ियों के लिए एक बड़ा लाभ सीधे जुड़ा हुआ, अच्छी तरह विकसित साइकिल पथ है। चाहे काम पर जाने का दैनिक रास्ता हो, बच्चों का दोस्तों तक का रास्ता हो या लंबे अवकाश भ्रमण – आप निश्चिंत होकर कार खड़ी छोड़ सकते हैं और सुरक्षित मार्गों पर खेल-भावना तथा पर्यावरण-अनुकूल तरीके से गतिशील रह सकते हैं।
⚽ बच्चों और खेल-प्रेमियों के लिए:
यह अवकाश विकल्प पास के SV Köfering खेल मैदान से और समृद्ध होता है। बच्चे और युवा यहाँ अपना खाली समय सक्रिय रूप से बिता सकते हैं, खेल समूहों में शामिल हो सकते हैं या बस क्लब परिसर में खुलकर खेल सकते हैं – और यह सब पैदल या साइकिल से सुरक्षित रूप से।
🛒 स्थानीय स्तर पर और कुमर्सब्रुक में उत्तम दैनिक सुविधाएँ:
रोज़मर्रा की खरीदारी के लिए आपके पास निकट ही एक अच्छी तरह भरा Netto Marken-Discount उपलब्ध है। अन्य सभी ज़रूरतें, डॉक्टर, फ़ार्मेसियाँ, बैंक तथा किंडरगार्टन और स्कूलों सहित व्यापक शिक्षा और देखभाल सुविधाएँ केवल कुछ मिनट दूर मुख्य स्थान कुमर्सब्रुक में और सीधे सटे अंबरग में मिलती हैं।
🚌 शहर की उत्तम निकटता और सार्वजनिक स्थानीय परिवहन:
ऐतिहासिक शहर अंबरग की आकर्षक निकटता (केवल लगभग 5 किमी दूर) इस स्थान को विशेष रूप से रहने योग्य बनाती है। जो बस पसंद करते हैं, वे घर के ठीक सामने सार्वजनिक स्थानीय परिवहन का लाभ उठाते हैं (बस स्टॉप केवल लगभग 100 मीटर दूर): क्षेत्रीय बस लाइनें (लाइन 403) कुफ़रिंग को नियमित अंतराल पर अंबरग शहर केंद्र और वहाँ के मुख्य रेलवे स्टेशन से तेज़ी और सरलता से जोड़ती हैं।
🚗 यात्रियों के लिए प्रथम श्रेणी का ऑटोबान कनेक्शन:
काम पर आने-जाने वालों के लिए भी यह स्थान आदर्श है: अच्छी तरह विकसित संघीय और राज्य सड़कों (जैसे St 2165) के माध्यम से आप बहुत कम समय में ऑटोबान A 6 (जंक्शन Amberg-Süd) तक पहुँचते हैं। वहाँ से आपको रेगेन्सबर्ग, नूर्नबर्ग या श्वांडॉर्फ की दिशा में तेज़ और सीधा कनेक्शन मिलता है।