| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 200 m² |
| Год построен | 1955 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Печь для отопления |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 989 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 248 m² |
| Цена покупки | 450.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 250,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийРазнообразное жильё с сельским очарованием и отличной близостью к городу! Дом для нескольких поколений или инвестиционный объект в Кёферинге
Описание объекта
Добро пожаловать в эту многофункциональную недвижимость, которая предоставляет вам максимальную свободу для индивидуальных концепций проживания и инвестирования! Двухквартирный дом, построенный в 1955 году, расположен на великолепном просторном участке в тихом зелёном жилом районе на востребованной окраине Кёферинга. Благодаря надстройке в 1970 году и просторной пристройке в 1980 году здесь возникло гибкое, просторное чудо планировки. Будь то просторный дом для большой семьи (проживание нескольких поколений), сочетание собственного проживания и сдачи в аренду или надёжный инвестиционный объект — эта недвижимость идеально адаптируется к вашим планам.
Дом имеет полный подвал и убеждает продуманной концепцией с двумя отдельными, идентично спланированными жилыми единицами:
• Первый этаж: светлая и уютная 3-комнатная квартира (ок. 100 м²). Абсолютная изюминка — прямой выход на солнечную террасу и просторный сад, который приглашает к спокойному отдыху на свежем воздухе.
• Верхний этаж: 3-комнатная квартира той же площади (ок. 100 м²). Эта единица выигрывает благодаря просторному балкону, с которого открывается прекрасный, ничем не застроенный вид на зелень и любовно обустроенный участок.
Дополнительные резервы для обустройства на чердачном этаже
Особая дополнительная ценность ожидает вас на чердачном этаже: здесь находятся ещё две уже пригодные для использования комнаты общей площадью ок. 25 м². Санитарный вывод уже подготовлен на месте. Эти помещения ещё совсем не учтены в официальном расчёте жилой площади, а также в существующих планах! Они предлагают вам идеальный автономный резерв для тихого домашнего офиса, просторной зоны для хобби или уютной гостевой зоны.
Привлекательные возможности субсидирования для покупателей: текущая структура отопления открывает вам отличный потенциал для государственных дотаций. При замене отопления на возобновляемые источники энергии (например, тепловой насос) возможно субсидирование до 70 % (KfW). Кроме того, вы можете воспользоваться льготными дополнительными кредитами KfW. Поскольку речь идёт о двухквартирном доме, эти субсидии и выгодные кредитные лимиты частично можно использовать даже несколько раз. (Примечание: субсидию покупатель должен оформлять индивидуально).
Оснащение и состояние
Недвижимость предстаёт в солидной субстанции и представляет собой идеальную основу для современной модернизации по собственным представлениям:
• Напольные покрытия: Очаровательное сочетание классического паркета, простого в уходе ламината и уютных ковровых покрытий в жилых зонах.
• Отопление и энергия: Отопление осуществляется эффективно посредством одной кафельной печи на каждую жилую единицу. Они питаются от центрального снабжения маслом (масляные баки в подвале) с удобным термостатическим управлением. Приготовление горячей воды происходит децентрализованно и по потребности с помощью электрических бойлеров.
• Окна: Пластиковые окна были заменены в период с 1999 по 2006 год на современные, простые в уходе окна с двойным изоляционным остеклением.
• Подвал и полезная площадь: Полноценный подвал предлагает достаточно места для хранения, мастерской и хозяйственных нужд. Поскольку эта зона частично нуждается в ремонте, здесь вы можете оптимально реализовать собственные идеи и пожелания по модернизации.
• Внешняя территория и гаражи: Обширный участок является раем для любителей сада и предоставляет детям максимум места для игр и открытий. Привлекательное предложение дополняют в общей сложности 3 гаража. Настоящая изюминка для любителей мастерить и автолюбителей: один из гаражей оборудован практичной автомобильной смотровой ямой.
При определении цены этого дома на две семьи предстоящая потребность в санации и модернизации уже была справедливо учтена. Объект обладает превосходной, прочной строительной конструкцией, однако в некоторых зонах требуются ремесленные навыки и бюджет на обновление.
Помимо частично нуждающегося в ремонте подвала это касается прежде всего новой установки современной, соответствующей времени системы отопления (включая трубопроводы и радиаторы или тёплый пол), а также модернизации приготовления горячей воды, которая в настоящее время ещё осуществляется децентрализованно через электрические бойлеры. Эти затраты на санацию — ваш шанс: вы инвестируете здесь в будущее и можете с нуля обустроить инженерные системы дома по самым современным стандартам и с учётом государственных субсидий (напр., на тепловые насосы), не демонтируя дорогостоящие устаревшие системы.
Правовой статус строительства (§ 34 BauGB) и строительный турбо “(§ 246e BauGB):
Уникальный потенциал строительства и развития (§ 246e BauGB / § 34 BauGB)
Обширный земельный участок таит настоящий клад для девелоперов, застройщиков или семей с планами расширения: для Fliederweg 8 не существует жёсткого плана застройки, поэтому допустимость строительных проектов в принципе определяется согласно § 34 BauGB (незапланированная внутренняя территория). Застройка отдельно стоящим домом, домом на две семьи или даже многоквартирным домом превосходно вписывается в окружающую среду.
Особый «строительный турбо»: для территории не существует плана застройки, поэтому допустимость строительных проектов определяется согласно § 34 BauGB. Кроме того, временное особое правило согласно § 246e BauGB может упростить процедуру выдачи разрешения на жилищное строительство, при этом окончательное решение принимает орган строительного надзора. При новой застройке следует учитывать местное положение о парковочных местах, которое предписывает два безбарьерных машино-места на жилую единицу. Для дальнейших корректировок вам доступны соответствующие опции документов.
.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Тихая идиллия на окраине населённого пункта и близость к городу – идеально для семей!
Объект недвижимости расположен в тихом и благоприятном для семей жилом районе на востребованной окраине Кёферинга, части общины Кюммерсбрук. Здесь, на Флидервег, вы прекрасно живёте среди зелени и наслаждаетесь сельской идиллией, не отказываясь от преимуществ современной инфраструктуры.
🚲 Отличная связь через сеть велодорожек:
Большим плюсом для всех поколений является непосредственно примыкающая, хорошо обустроенная велодорожка. Будь то ежедневный путь на работу, дорога детей к друзьям или продолжительные прогулки в свободное время.– Вы можете спокойно оставить автомобиль и передвигаться по безопасным маршрутам спортивно и экологично.
⚽ Для детей и любителей спорта:
Это предложение для досуга дополняет расположенная поблизости спортивная площадка SV Köfering. Дети и подростки могут активно проводить здесь свободное время, участвовать в спортивных группах или просто резвиться на территории клуба – и всё это безопасно пешком или на велосипеде.
🛒 Лучшее обеспечение товарами повседневного спроса на месте и в Кюммерсбруке:
Для ежедневных покупок прямо поблизости к вашим услугам хорошо укомплектованный Netto Marken-Discount. Все прочие покупки, врачи, аптеки, банки, а также широкий выбор образовательных и воспитательных учреждений с детскими садами и школами вы найдёте в главном населённом пункте Кюммерсбрук, до которого всего несколько минут, а также в непосредственно примыкающем Амберге.
🚌 Идеальная близость к городу и общественный транспорт:
Привлекательная близость к историческому городу Амберг (всего ок. 5 км) делает это расположение особенно комфортным для жизни. Кто предпочитает автобус, пользуется общественным транспортом прямо у порога дома (автобусная остановка всего ок. 100 м): региональные автобусные линии (линия 403) регулярно, быстро и без сложностей связывают Кёферинг с центром Амберга и местным главным вокзалом.
🚗 Первоклассное сообщение с автомагистралью для тех, кто ездит на работу:
Для работающих, совершающих поездки, расположение также идеально: по хорошо обустроенным федеральным и земельным дорогам (таким как St 2165) вы в кратчайшее время достигаете автомагистрали A 6 (съезд Amberg-Süd). Оттуда у вас быстрое и прямое сообщение в направлении Регенсбурга, Нюрнберга или Швандорфа.
617.900 € Городская вилла 16, акционный дом, дни преимуществ92245 Kümmersbruck
499.900 € Бунгало 01 WD акционный дом дни выгодных предложений92245 Kümmersbruck
529.900 € Дизайн 10.2 Акционный дом Дни преимуществ92245 Kümmersbruck
