| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 200 m² |
| Yapım yılı | 1955 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 8 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Soba ile ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 989 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 5 |
| Durum | Tadilat gerekli |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 248 m² |
| Satış fiyatı | 450.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.250,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKöy cazibesi ve şehre en iyi yakınlıkla çeşitli yaşam! Köfering'de çok kuşaklı ev veya yatırım amaçlı gayrimenkul
Gayrimenkul açıklaması
Bireysel yaşam ve yatırım konseptleriniz için size azami özgürlük sunan bu çok yönlü gayrimenkule hoş geldiniz! 1955 yılında inşa edilen iki ailelik ev, Köfering'in rağbet gören kenarında, sakin ve yeşil bir konut bölgesinde, rüya gibi geniş bir arsa üzerinde yer almaktadır. 1970 yılındaki kat ilavesi ve 1980 yılındaki cömert ek yapı sayesinde burada esnek, ferah bir mekân harikası ortaya çıkmıştır. Geniş aile için cömert bir yuva (çok kuşaklı yaşam), kendi kullanımı ve kiralama kombinasyonu veya sağlam bir yatırım olarak – bu gayrimenkul planlarınıza mükemmel uyum sağlar.
Ev tamamen bodrumludur ve iki ayrı, aynı plana sahip konut biriminden oluşan düşünülmüş bir konseptle ikna eder:
• Zemin kat: Aydınlık ve davetkâr bir 3 odalı daire (yakl. 100 m²). Buradaki mutlak öne çıkan özellik, güneşli terasa ve açık havada rahat saatlere davet eden geniş bahçeye doğrudan erişimdir.
• Üst kat: Aynı büyüklükte bir 3 odalı daire (yakl. 100 m²). Bu birim, yeşile ve özenle düzenlenmiş arsaya muhteşem, kapanmaz bir manzaranın keyfini çıkarabileceğiniz geniş bir balkonla öne çıkar.
Çatı katında ek genişletme rezervleri
Çatı katında sizi özel bir katma değer bekliyor: Burada toplam alanı yakl. 25 m² olan, hâlihazırda kullanılabilir iki oda daha bulunmaktadır. Sıhhi tesisat bağlantısı yerinde hazırlanmıştır. Bu mekânlar resmi yaşam alanı hesabında ve mevcut kat planlarında henüz hiç dikkate alınmamıştır! Size sakin bir ev ofisi, cömert bir hobi alanı veya rahat bir misafir alanı için mükemmel, bağımsız bir rezerv sunarlar.
Alıcılar için cazip teşvik olanakları: Mevcut ısıtma yapısı size devlet destekleri için mükemmel bir potansiyel sunar. Isıtmanın yenilenebilir enerjilerle (ör. bir ısı pompası) değiştirilmesi için % 70'e varan teşvik (KfW) mümkündür. Ayrıca uygun faizli KfW ek kredilerinden yararlanabilirsiniz. İki ailelik bir ev söz konusu olduğundan, bu teşvikler ve uygun kredi kontenjanları kısmen birden fazla kez de talep edilebilir. (Not: Teşvik alıcı tarafından bireysel olarak başvurulmalıdır).
Donanım ve yapı
Gayrimenkul kendini sağlam bir yapıya sahiptir ve kendi hayallerinize göre çağdaş bir modernizasyon için ideal bir temel sunar:
• Zemin kaplamaları: Yaşam alanlarında klasik parke, bakımı kolay laminat ve konforlu halılardan oluşan çekici bir karışım.
• Isıtma ve Enerji: Isıtma, her konut birimi için birer kiremit soba ile verimli şekilde sağlanır. Bunlar, konforlu termostat kontrollü merkezi bir yağ beslemesi (bodrumdaki yağ tankları) üzerinden beslenir. Sıcak su hazırlığı, elektrikli boylerler aracılığıyla merkezi olmayan ve ihtiyaca göre çalışır.
• Pencereler: Plastik pencereler 1999 ile 2006 yılları arasında çağdaş, bakımı kolay, 2 katmanlı yalıtım camlı pencerelerle değiştirilmiştir.
• Bodrum ve kullanım alanı: Tam bodrum, bol miktarda depolama, atölye ve kullanım alanı sunar. Bu alan kısmen yenileme gerektirdiğinden, kendi fikirlerinizi ve modernizasyon isteklerinizi burada en iyi şekilde hayata geçirebilirsiniz.
• Dış alan ve garajlar: Geniş arsa, bahçe severler için bir cennettir ve çocuklara oynamak ve keşfetmek için maksimum alan sunar. Çekici teklif, toplam 3 garaj ile tamamlanır. Hobi ustaları ve otomobil tutkunları için gerçek bir öne çıkan özellik: Garajlardan biri pratik bir araç tamir çukuru ile donatılmıştır.
Bu iki aileli evin fiyatının belirlenmesinde yaklaşan tadilat ve modernizasyon ihtiyacı zaten adil biçimde dikkate alınmıştır. Gayrimenkul mükemmel, sağlam bir yapı dokusu sunmakta, ancak bazı alanlarda yenileme için el becerisi ve bütçe gerektirmektedir.
Kısmen yenileme ihtiyacı olan bodrumun yanı sıra bu durum özellikle modern, çağdaş bir ısıtma tesisatının (boru hatları ve radyatörler veya yerden ısıtma dahil) yeniden kurulmasını ve hâlen merkezi olmayan şekilde elektrikli boylerler üzerinden çalışan sıcak su hazırlamanın modernizasyonunu kapsamaktadır. Bu tadilat maliyetleri sizin fırsatınızdır: Burada geleceğe yatırım yaparsınız ve pahalı, eskiyen sistemleri sökmek zorunda kalmadan bina tekniğini en modern standartlara ve devlet teşvik fonlarına (ör. ısı pompaları için) göre baştan tasarlayabilirsiniz.
İmar hukuku durumu (§ 34 BauGB) ve Bauturbo “(§ 246e BauGB):
Benzersiz yapı ve geliştirme potansiyeli (§ 246e BauGB / § 34 BauGB)
Geniş arsa; proje geliştiriciler, müteahhitler veya büyüme niyeti olan aileler için gerçek bir hazine barındırmaktadır: Fliederweg 8 için katı bir imar planı bulunmamaktadır; bu nedenle yapı projelerinin uygunluğu esas olarak § 34 BauGB’ye (planlanmamış iç bölge) göre belirlenir. Müstakil ev, ikiz ev veya hatta bir apartman ile yapılaşma çevreye mükemmel biçimde uyum sağlar.
Özel 'Bauturbo': Alan için bir imar planı mevcut değildir; bu nedenle yapı projelerinin uygunluğu § 34 BauGB’ye göre belirlenir. Ayrıca § 246e BauGB kapsamındaki süreli özel düzenleme, konut inşaatına ilişkin izin sürecini kolaylaştırabilir; nihai karar ise yapı denetim makamına aittir. Yeniden yapılaşmada, konut birimi başına iki engelsiz park yeri öngören yerel park yeri yönetmeliğine uyulmalıdır. Diğer uyarlamalar için ilgili belge seçenekleri kullanımınıza sunulmuştur.
.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Sakin yerleşim kenarı idili ve şehre yakınlık – Aileler için mükemmel!
Mülk, Kümmersbruck belediyesine bağlı Köfering’in aranan yerleşim kenarında, sakin ve aile dostu bir konut bölgesinde yer almaktadır. Burada, Fliederweg’de, yeşilliklerin içinde harika bir şekilde yaşar ve modern altyapının avantajlarından vazgeçmeden kırsal idilin tadını çıkarırsınız.
🚲 Bisiklet yolu ağı üzerinden en iyi şekilde bağlantılı:
Tüm nesiller için büyük bir artı, doğrudan bağlanan, iyi geliştirilmiş bisiklet yoludur. İster işe günlük yolculuk, ister çocukların arkadaşlarına gitmesi, ister uzun boş zaman gezileri için olsun.– Arabayı rahatlıkla bırakabilir ve güvenli yollarda sportif ve çevre dostu bir şekilde hareket edebilirsiniz.
⚽ Çocuklar ve spor tutkunları için:
Bu boş zaman olanağı, yakındaki SV Köfering spor sahasıyla tamamlanır. Çocuklar ve gençler burada boş zamanlarını aktif geçirebilir, spor gruplarına katılabilir veya sadece kulüp alanında koşturabilir – hem de bunların hepsini yürüyerek ya da bisikletle güvenle.
🛒 Yerinde ve Kümmersbruck’ta en iyi yakın tedarik:
Günlük alışveriş için hemen yakınınızda iyi donanımlı bir Netto Marken-Discount bulunmaktadır. Diğer tüm ihtiyaçları, doktorları, eczaneleri, bankaları ve anaokulları ile okulları kapsayan geniş bir eğitim ve bakım olanağını, yalnızca birkaç dakika uzaklıktaki ana yerleşim yeri Kümmersbruck’ta ve doğrudan bitişikteki Amberg’de bulabilirsiniz.
🚌 Mükemmel şehir yakınlığı ve toplu taşıma:
Tarihi şehir Amberg’e çekici yakınlık (yalnızca yakl. 5 km uzaklıkta) bu konumu özellikle yaşanabilir kılar. Otobüsü tercih edenler, kapının hemen önündeki toplu taşımadan yararlanır (otobüs durağı yalnızca yakl. 100 m uzaklıkta): Bölgesel otobüs hatları (Hat 403), Köfering’i düzenli seferlerle Amberg şehir merkezi ve oradaki ana tren istasyonuyla hızlı ve sorunsuz şekilde bağlar.
🚗 İşe gidip gelenler için birinci sınıf otoyol bağlantısı:
Meslek nedeniyle gidip gelenler için de konum idealdir: İyi geliştirilmiş federal ve eyalet yolları (St 2165 gibi) üzerinden en kısa sürede A 6 otoyoluna (Amberg-Süd kavşağı) ulaşırsınız. Oradan Regensburg, Nürnberg veya Schwandorf yönünde hızlı ve doğrudan bir bağlantınız olur.
617.900 € Şehir villası 16 kampanya evi avantaj günleri92245 Kümmersbruck
499.900 € Bungalov 01 WD Kampanya Evi Avantaj Günleri92245 Kümmersbruck
529.900 € Design 10.2 Aksiyon Evi Avantaj Günleri92245 Kümmersbruck
