Casa bifamiliar en las afueras de Köfering–gran parcela,3 garajes y mucho potencial

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

¡Vivienda diversa con encanto rural y la mejor cercanía a la ciudad! Casa multigeneracional o inversión de capital en Köfering


Descripción del inmueble

¡Bienvenido a este inmueble versátil, que le ofrece el máximo margen para sus conceptos individuales de vivienda e inversión! La casa bifamiliar, construida en 1955, se encuentra en una parcela amplia y de ensueño, en una tranquila y verde zona residencial en la codiciada periferia de Köfering. Mediante la adición de una planta en 1970 y una generosa ampliación en 1980 ha surgido aquí un flexible y espacioso prodigio de espacio. Ya sea como amplio hogar para la familia numerosa (vivienda multigeneracional), como combinación de uso propio y alquiler o como sólida inversión de capital: este inmueble se adapta perfectamente a sus planes.
La casa dispone de un sótano completo y convence por un concepto bien pensado con dos unidades de vivienda separadas y de distribución idéntica:
• Planta baja: un luminoso y acogedor piso de 3 habitaciones (aprox. 100 m²). El punto culminante absoluto es aquí el acceso directo a la soleada terraza y al amplio jardín, que invita a pasar horas relajadas al aire libre.
• Planta superior: un piso de 3 habitaciones de la misma superficie (aprox. 100 m²). Esta unidad destaca por un amplio balcón, desde el que podrá disfrutar de unas preciosas vistas despejadas e inedificables hacia el verde y sobre la parcela, cuidada con esmero.

Reservas adicionales de ampliación en la planta bajo cubierta

Un valor añadido especial le espera en la planta bajo cubierta: aquí se encuentran otras dos habitaciones ya utilizables, con una superficie total de aprox. 25 m². Una conexión sanitaria ya está preparada in situ. ¡Estos espacios aún no están considerados en el cálculo oficial de la superficie habitable ni en los planos del estado actual! Le ofrecen la reserva perfecta y autónoma para una tranquila oficina en casa, un amplio espacio para aficiones o una acogedora zona de invitados.

Atractivas posibilidades de subvención para compradores: La estructura de calefacción actual le ofrece un excelente potencial para recibir ayudas estatales. Para la sustitución de la calefacción por energías renovables (p. ej., una bomba de calor) es posible una subvención de hasta el 70 % (KfW). Además, puede beneficiarse de créditos complementarios del KfW con tipos de interés favorables. Dado que se trata de una casa bifamiliar, estas subvenciones y los contingentes de crédito favorables pueden solicitarse en parte incluso varias veces. (Nota: la subvención debe ser solicitada individualmente por el comprador).


Equipamiento y estructura

El inmueble se presenta en de una sólida estructura y ofrece una base ideal para una modernización contemporánea según las propias ideas:
• Revestimientos de suelo: Una encantadora combinación de parquet clásico, laminado de fácil mantenimiento y acogedoras moquetas en las zonas de estar.
• Calefacción y energía: La calefacción se realiza de forma eficiente mediante una estufa de azulejos por unidad de vivienda. Estas se alimentan a través de un suministro central de gasóleo (depósitos de gasóleo en el sótano) con un cómodo control por termostato. La producción de agua caliente funciona de forma descentralizada y según la demanda mediante calentadores eléctricos.
• Ventanas: Las ventanas de plástico fueron sustituidas entre 1999 y 2006 por ventanas contemporáneas y de fácil mantenimiento con doble acristalamiento aislante.
• Sótano y superficie útil: El sótano completo ofrece abundante espacio de almacenamiento, de taller y de uso. Dado que esta zona necesita parcialmente renovación, aquí puede incorporar de forma óptima sus propias ideas y deseos de modernización.
• Exterior y garajes: La amplia parcela es un paraíso para los amantes del jardín y ofrece a los niños el máximo espacio para jugar y descubrir. La atractiva oferta se completa con un total de 3 garajes. Un auténtico punto destacado para aficionados al bricolaje y a los coches: uno de los garajes está equipado con un práctico foso de mecánica para vehículos.

Ajustes y características, como se describe

En la determinación del precio de esta casa bifamiliar ya se ha tenido en cuenta de forma justa la necesidad pendiente de rehabilitación y modernización. El inmueble ofrece una excelente y sólida estructura constructiva, pero requiere en algunas zonas destreza artesanal y presupuesto para la renovación.
Además del sótano, parcialmente necesitado de renovación, esto afecta sobre todo a la nueva instalación de un sistema de calefacción moderno y actual (incl. tuberías y radiadores o calefacción por suelo radiante), así como a la modernización de la producción de agua caliente, que actualmente funciona aún de forma descentralizada mediante termos eléctricos. Estos costes de rehabilitación son su oportunidad: usted invierte aquí en el futuro y puede diseñar la técnica del edificio desde cero según los estándares más modernos y las subvenciones estatales (p. ej., para bombas de calor), sin tener que desmontar costosos sistemas obsoletos.
Estado urbanístico (§ 34 BauGB) y Bauturbo “ (§ 246e BauGB):
Potencial único de construcción y desarrollo (§ 246e BauGB / § 34 BauGB)
La amplia parcela alberga un verdadero tesoro para desarrolladores de proyectos, promotores o familias con intención de ampliar: para Fliederweg 8 no existe un plan de ordenación rígido, de modo que la admisibilidad de los proyectos de construcción se rige en principio por el § 34 BauGB (suelo urbano no planificado). Una edificación con una casa unifamiliar, una casa pareada o incluso un edificio plurifamiliar se integra excelentemente en el entorno.
El especial 'Bauturbo': para el área no existe un plan de ordenación, por lo que la admisibilidad de los proyectos de construcción se rige por el § 34 BauGB. Además, la regulación especial de duración limitada según el § 246e BauGB podría simplificar el procedimiento de autorización para la construcción de viviendas, quedando la decisión final en manos de la autoridad de supervisión de obras. En caso de una nueva edificación, debe observarse la ordenanza local de plazas de aparcamiento, que prescribe dos plazas accesibles por unidad de vivienda. Para ulteriores adaptaciones, tiene a su disposición las correspondientes opciones de documentos.
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Ubicación

Detalles de la ubicación

Idilio tranquilo en las afueras y cercanía a la ciudad – ¡Perfecto para familias!
El inmueble se encuentra en una zona residencial tranquila y familiar en el codiciado límite del núcleo de Köfering, un barrio del municipio de Kümmersbruck. Aquí, en Fliederweg, vivirá maravillosamente rodeado de verde y disfrutará del idilio rural sin tener que renunciar a las ventajas de una infraestructura moderna.
🚲 Perfectamente conectado a través de la red de carriles bici:
Una gran ventaja para todas las generaciones es el carril bici directamente conectado y bien acondicionado. Ya sea para el trayecto diario al trabajo, para que los niños vayan a ver a sus amigos o para excursiones de ocio más largas.– Puede dejar el coche tranquilamente aparcado y desplazarse de forma deportiva y respetuosa con el medio ambiente por caminos seguros.
⚽ Para niños y aficionados al deporte:
Esta oferta de ocio se complementa con el cercano campo deportivo del SV Köfering. Niños y jóvenes pueden organizar aquí su tiempo libre de forma activa, participar en grupos deportivos o simplemente desfogarse en las instalaciones del club – y todo ello de forma segura a pie o en bicicleta.
🛒 La mejor oferta de proximidad in situ y en Kümmersbruck:
Para la compra diaria dispone muy cerca de un Netto Marken-Discount bien surtido. El resto de recados, médicos, farmacias, bancos, así como una amplia oferta educativa y de cuidado con jardines de infancia y escuelas, los encontrará en la localidad principal de Kümmersbruck, a solo unos minutos, así como en la colindante Amberg.
🚌 Perfecta cercanía a la ciudad y transporte público:
La atractiva proximidad a la histórica ciudad de Amberg (a solo unos 5 km) hace que esta ubicación sea especialmente agradable para vivir. Quien prefiera el autobús se beneficia del transporte público justo a la puerta de casa (parada de autobús a solo unos 100 m): Las líneas regionales de autobús (línea 403) conectan Köfering con frecuencia regular, de forma rápida y sencilla, con el centro de Amberg y su estación principal.
🚗 Excelente conexión con la autopista para quienes se desplazan al trabajo:
También para quienes se desplazan por motivos laborales la ubicación es ideal: A través de las bien acondicionadas carreteras federales y estatales (como la St 2165) llegará en muy poco tiempo a la autopista A 6 (salida Amberg-Süd). Desde allí dispone de una conexión rápida y directa en dirección a Ratisbona, Núremberg o Schwandorf.