| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 200 m² |
| Рік побудови | 1955 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 8 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | опалення пічкою |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 989 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 5 |
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 248 m² |
| Ціна продажу | 450.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.250,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняРізноманітне житло з сільським шармом і чудовою близькістю до міста! Будинок для кількох поколінь або об’єкт для капіталовкладення в Кеферінгу
Опис об’єкта
Ласкаво просимо до цієї багатофункціональної нерухомості, яка надає вам максимальну свободу для індивідуальних житлових і інвестиційних концепцій! Двосімейний будинок, збудований у 1955 році, розташований на чудовій просторій ділянці в тихому зеленому житловому районі на бажаній околиці Кеферінга. Завдяки надбудові 1970 року та просторому прибудові 1980 року тут виникло гнучке, просторе диво планування. Як просторий дім для великої родини (проживання кількох поколінь), як поєднання власного користування й оренди або як надійний об’єкт для капіталовкладення — ця нерухомість ідеально адаптується до ваших планів.
Будинок має повний підвал і переконує продуманою концепцією з двома окремими, ідентично спланованими житловими одиницями:
• Перший поверх: світла й привітна 3-кімнатна квартира (прибл. 100 м²). Абсолютною родзинкою тут є прямий вихід на сонячну терасу та просторий сад, який запрошує до спокійних годин на свіжому повітрі.
• Верхній поверх: 3-кімнатна квартира такої ж площі (прибл. 100 м²). Ця одиниця вирізняється просторим балконом, з якого можна насолоджуватися чудовим, нічим не закритим видом на зелень і на любовно облаштовану ділянку.
Додаткові резерви для облаштування на мансардному поверсі
Особливу додаткову цінність пропонує мансардний поверх: тут розташовані ще дві вже придатні для використання кімнати загальною площею прибл. 25 м². Санітарне підключення на місці вже підготовлене. Ці приміщення ще взагалі не враховані в офіційному розрахунку житлової площі та в наявних планах! Вони пропонують вам ідеальний автономний резерв для тихого домашнього офісу, просторої зони для хобі або затишної гостьової зони.
Привабливі можливості фінансування для покупців: поточна структура опалення пропонує вам чудовий потенціал для державних субсидій. Для заміни опалення на відновлювані джерела енергії (наприклад, тепловий насос) можливе фінансування до 70 % (KfW). Крім того, ви можете скористатися пільговими додатковими кредитами KfW. Оскільки йдеться про двосімейний будинок, ці субсидії та вигідні кредитні ліміти частково можна використати навіть кілька разів. (Примітка: фінансування покупець має подавати індивідуально).
Оснащення та конструктивна основа
Нерухомість представлена в міцної будівельної субстанції та пропонує ідеальну основу для сучасної модернізації за власними уявленнями:
• Підлогові покриття: Чарівне поєднання класичного паркету, легкого в догляді ламінату та затишних килимових покриттів у житлових зонах.
• Опалення та енергія: Опалення здійснюється ефективно за допомогою однієї кахельної печі на кожну житлову одиницю. Вони живляться від центрального постачання опалювальної оливи (резервуари для оливи в підвалі) зі зручним термостатичним керуванням. Приготування гарячої води відбувається децентралізовано та за потребою за допомогою електричних бойлерів.
• Вікна: Пластикові вікна було замінено між 1999 і 2006 роками на сучасні, легкі в догляді вікна з 2-шаровим ізоляційним склінням.
• Підвал і корисна площа: Повний підвал пропонує достатньо площі для зберігання, майстерні та господарських потреб. Оскільки ця зона частково потребує ремонту, тут ви можете оптимально втілити власні ідеї та побажання щодо модернізації.
• Зовнішня територія та гаражі: Простора земельна ділянка — це рай для любителів саду та надає дітям максимум місця для ігор і відкриттів. Привабливу пропозицію доповнюють загалом 3 гаражі. Справжня родзинка для майстрів і автолюбителів: один із гаражів обладнано практичною оглядовою ямою для ремонту автомобілів.
Під час визначення ціни цього будинку на дві родини вже справедливо враховано майбутню потребу в санації та модернізації. Нерухомість має відмінну, міцну будівельну субстанцію, проте в окремих зонах потребує майстерності та бюджету на оновлення.
Окрім підвалу, який частково потребує ремонту, це стосується передусім встановлення сучасної, відповідної часові опалювальної системи (включно з трубопроводами та радіаторами або підлоговим опаленням), а також модернізації підготовки гарячої води, яка наразі ще здійснюється децентралізовано через електричні бойлери. Ці витрати на санацію — ваша можливість: ви інвестуєте тут у майбутнє і можете облаштувати інженерні системи будинку з нуля за найсучаснішими стандартами та з використанням державних субсидій (наприклад, для теплових насосів), без необхідності демонтувати дорогі застарілі системи.
Будівельно-правовий статус (§ 34 BauGB) і «будівельний турбо» (§ 246e BauGB):
Унікальний будівельний і девелоперський потенціал (§ 246e BauGB / § 34 BauGB)
Простора ділянка приховує справжній скарб для девелоперів, забудовників або родин, які планують розширення: для Fliederweg 8 не існує жорсткого плану забудови, тож допустимість будівельних проєктів у принципі визначається згідно з § 34 BauGB (незапланована внутрішня зона). Забудова окремим будинком, будинком на дві половини або навіть багатоквартирним будинком чудово вписується в оточення.
Особливий «будівельний турбо»: для цієї території не існує плану забудови, тому допустимість будівельних проєктів визначається згідно з § 34 BauGB. Крім того, тимчасове спеціальне положення згідно з § 246e BauGB може спростити процедуру отримання дозволу на житлове будівництво, причому остаточне рішення ухвалює орган будівельного нагляду. У разі нової забудови слід дотримуватися місцевого положення про паркувальні місця, яке передбачає два безбар’єрні паркувальні місця на одну житлову одиницю. Для подальших коригувань вам доступні відповідні опції документів.
.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Тиха ідилія на околиці та близькість до міста – ідеально для сімей!
Нерухомість розташована в тихій і зручній для сімей житловій місцевості на бажаній околиці Köfering, району громади Kümmersbruck. Тут, на Fliederweg, ви чудово живете серед зелені та насолоджуєтеся сільською ідилією, не відмовляючись від переваг сучасної інфраструктури.
🚲 Чудове сполучення через мережу велодоріжок:
Великим плюсом для всіх поколінь є безпосередньо приєднана, добре облаштована велодоріжка. Чи то щоденний шлях на роботу, чи то діти дорогою до друзів, чи тривалі дозвільні поїздки.– Ви можете спокійно залишити автомобіль і пересуватися безпечними шляхами спортивно та екологічно.
⚽ Для дітей і любителів спорту:
Цю пропозицію для дозвілля доповнює розташований неподалік спортивний майданчик SV Köfering. Діти та підлітки можуть тут активно проводити вільний час, долучатися до спортивних груп або просто гратися на території клубу – і все це безпечно пішки чи на велосипеді.
🛒 Найкраще забезпечення поблизу на місці та в Kümmersbruck:
Для щоденних покупок безпосередньо поблизу до ваших послуг добре укомплектований Netto Marken-Discount. Усі інші покупки, лікарів, аптеки, банки, а також широкий спектр освітніх і доглядових закладів із дитячими садками та школами ви знайдете в головному населеному пункті Kümmersbruck, що лише за кілька хвилин, а також у безпосередньо сусідньому Amberg.
🚌 Ідеальна близькість до міста та громадський транспорт:
Приваблива близькість до історичного міста Amberg (лише прибл. 5 км) робить це розташування особливо комфортним для життя. Хто віддає перевагу автобусу, користується громадським транспортом просто біля дому (зупинка лише прибл. за 100 м): регіональні автобусні лінії (лінія 403) регулярно, швидко та без ускладнень сполучають Köfering із центром міста Amberg і тамтешнім головним вокзалом.
🚗 Першокласне сполучення з автобаном для тих, хто їздить на роботу:
Для тих, хто їздить на роботу, розташування також ідеальне: добре облаштованими федеральними та земельними дорогами (як-от St 2165) ви за найкоротший час дістанетесь автобану A 6 (з’їзд Amberg-Süd). Звідти ви маєте швидке та пряме сполучення в напрямку Regensburg, Nürnberg чи Schwandorf.
617.900 € Міська вілла 16 Акційний будинок Дні вигоди92245 Kümmersbruck
499.900 € Бунгало 01 WD Акційний будинок Дні переваг92245 Kümmersbruck
529.900 € Дизайн 10.2 Акційний будинок Дні переваг92245 Kümmersbruck
