Maison bifamiliale en périphérie de Köfering–grand terrain,3 garages & beaucoup de potentiel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Habiter de façon variée avec un charme rural et une excellente proximité de la ville ! Maison multigénérationnelle ou placement en capital à Köfering


Description du bien

Bienvenue dans ce bien polyvalent qui vous offre un maximum de liberté pour vos concepts individuels d’habitation et d’investissement ! La maison bifamiliale, construite en 1955, se situe sur un terrain de rêve, vaste, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, en lisière recherchée de Köfering. Grâce à une surélévation en 1970 et à une généreuse extension en 1980, un espace flexible et spacieux a vu le jour. Que ce soit comme généreux foyer pour une grande famille (habitat multigénérationnel), comme combinaison d’occupation personnelle et de location ou comme solide placement en capital – ce bien s’adapte parfaitement à vos projets.
La maison est entièrement sous-solée et convainc par un concept bien pensé avec deux unités d’habitation séparées, de plan identique :
• Rez-de-chaussée : un appartement lumineux et accueillant de 3 pièces (env. 100 m²). Le point fort absolu est ici l’accès direct à la terrasse ensoleillée et au vaste jardin, qui invite à des heures de détente en plein air.
• Étage supérieur : un appartement de 3 pièces de surface égale (env. 100 m²). Cette unité se distingue par un vaste balcon, d’où vous profitez d’une magnifique vue dégagée sur la verdure et sur le terrain aménagé avec soin.

Réserves d’aménagement supplémentaires dans les combles

Une valeur ajoutée particulière vous attend dans les combles : on y trouve deux pièces supplémentaires déjà utilisables, d’une surface totale d’env. 25 m². Un raccordement sanitaire est déjà préparé sur place. Ces locaux ne sont pas encore pris en compte dans le calcul officiel de la surface habitable ni dans les plans existants ! Ils vous offrent la réserve parfaite et autonome pour un bureau à domicile calme, un généreux espace de loisirs ou un confortable espace pour les invités.

Possibilités de subvention attractives pour les acheteurs : la structure de chauffage actuelle vous offre un excellent potentiel de subventions publiques. Pour le remplacement du chauffage par des énergies renouvelables (p. ex. une pompe à chaleur), une subvention pouvant atteindre 70 % (KfW) est possible. Vous pouvez en outre bénéficier de crédits complémentaires KfW à taux avantageux. S’agissant d’une maison bifamiliale, ces subventions et ces contingents de crédit avantageux peuvent en partie même être sollicités plusieurs fois. (Remarque : la subvention doit être demandée individuellement par l’acheteur).


Équipement et substance

Le bien se présente en d'une structure solide et offre une base idéale pour une modernisation contemporaine selon vos propres idées :
• Revêtements de sol : un mélange charmant de parquet classique, de stratifié facile d'entretien et de moquettes confortables dans les pièces de vie.
• Chauffage et énergie : le chauffage est assuré efficacement par un poêle en faïence par unité d'habitation. Ceux-ci sont alimentés par une alimentation centrale en fioul (citernes à fioul au sous-sol) avec une régulation thermostatique confortable. La production d'eau chaude fonctionne de manière décentralisée et selon les besoins via des chauffe-eau électriques.
• Fenêtres : les fenêtres en PVC ont été remplacées entre 1999 et 2006 par des fenêtres contemporaines, faciles d'entretien, à double vitrage isolant.
• Cave et surface utile : le sous-sol complet offre un large espace de rangement, d'atelier et d'utilité. Comme cette zone nécessite partiellement une rénovation, vous pouvez y concrétiser de manière optimale vos propres idées et souhaits de modernisation.
• Extérieur et garages : le vaste terrain est un paradis pour les amateurs de jardin et offre aux enfants un maximum d'espace pour jouer et découvrir. L'offre attractive est complétée par un total de 3 garages. Un véritable point fort pour les bricoleurs et les passionnés d'automobile : l'un des garages est équipé d'une fosse pratique pour l'entretien des véhicules.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Lors de la fixation du prix de cette maison bifamiliale, les travaux de rénovation et de modernisation à venir ont déjà été pris en compte de manière équitable. Le bien immobilier offre une substance bâtie excellente et solide, mais nécessite toutefois, dans certains domaines, un savoir-faire artisanal ainsi qu’un budget pour sa remise à neuf.
Outre la cave, partiellement à rénover, cela concerne surtout l’installation d’un système de chauffage moderne et adapté aux exigences actuelles (y compris les canalisations et les radiateurs ou le chauffage au sol), ainsi que la modernisation de la production d’eau chaude, qui fonctionne encore actuellement de manière décentralisée au moyen de chauffe-eau électriques. Ces coûts de rénovation sont votre chance : vous investissez ici dans l’avenir et pouvez concevoir l’équipement technique de la maison dès le départ selon les normes les plus modernes et en bénéficiant d’aides publiques (par exemple pour les pompes à chaleur), sans avoir à déposer des systèmes coûteux et obsolètes.
Statut au regard du droit de la construction (§ 34 BauGB) et « Bauturbo » (§ 246e BauGB) :
Potentiel unique de construction et de développement (§ 246e BauGB / § 34 BauGB)
Le vaste terrain recèle un véritable trésor pour les promoteurs immobiliers, les maîtres d’ouvrage ou les familles souhaitant s’agrandir : pour le Fliederweg 8, il n’existe aucun plan d’occupation des sols rigide, de sorte que l’admissibilité des projets de construction est en principe régie par le § 34 BauGB (secteur intérieur non planifié). Une construction sous forme de maison individuelle, de maison jumelée ou même d’immeuble collectif s’intègre parfaitement dans l’environnement.
Le « Bauturbo » particulier : il n’existe aucun plan d’occupation des sols pour le site, raison pour laquelle l’admissibilité des projets de construction est régie par le § 34 BauGB. En outre, la réglementation spéciale temporaire prévue par le § 246e BauGB pourrait simplifier la procédure d’autorisation pour la construction de logements, la décision finale relevant de l’autorité compétente en matière de surveillance des constructions. En cas de nouvelle construction, le règlement local relatif aux places de stationnement doit être respecté ; il prescrit deux places de stationnement accessibles par unité d’habitation. Pour d’autres adaptations, les options documentaires correspondantes sont à votre disposition.
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Emplacement

Détails de l'emplacement

Calme en bordure de localité et proximité de la ville – Parfait pour les familles !
Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel calme et familial, à la lisière recherchée de Köfering, un quartier de la commune de Kümmersbruck. Ici, au Fliederweg, vous vivez magnifiquement au vert et profitez de l’idylle campagnarde, sans renoncer aux avantages d’une infrastructure moderne.
🚲 Parfaitement relié par le réseau de pistes cyclables :
Un grand atout pour toutes les générations est la piste cyclable bien aménagée, directement raccordée. Que ce soit pour le trajet quotidien vers le travail, pour les enfants en route vers leurs amis ou pour de longues sorties de loisirs, vous pouvez laisser la voiture au garage en toute tranquillité et vous déplacer de manière sportive et respectueuse de l’environnement sur des voies sûres.
⚽ Pour les enfants et les amateurs de sport :
Cette offre de loisirs est complétée par le terrain de sport voisin du SV Köfering. Enfants et adolescents peuvent y organiser activement leur temps libre, s’investir dans des groupes sportifs ou simplement se défouler sur le terrain du club – et tout cela en toute sécurité, à pied ou à vélo.
🛒 Excellente offre de proximité sur place et à Kümmersbruck :
Pour les courses quotidiennes, un Netto Marken-Discount bien approvisionné se trouve directement à proximité. Toutes les autres démarches, médecins, pharmacies, banques ainsi qu’une large offre éducative et d’accueil avec jardins d’enfants et écoles se trouvent dans le chef-lieu de Kümmersbruck, distant de quelques minutes seulement, ainsi qu’à Amberg, directement limitrophe.
🚌 Proximité idéale de la ville et transports publics :
La proximité attrayante de la ville historique d’Amberg (à seulement env. 5 km) rend cet emplacement particulièrement agréable à vivre. Ceux qui préfèrent le bus profitent des transports publics directement devant la porte (arrêt de bus à seulement env. 100 m) : les lignes de bus régionales (ligne 403) relient Köfering au centre-ville d’Amberg et à sa gare centrale de manière rapide et simple, à intervalles réguliers.
🚗 Excellente liaison autoroutière pour les pendulaires :
L’emplacement est également idéal pour les navetteurs : via les routes fédérales et régionales bien aménagées (comme la St 2165), vous atteignez en un minimum de temps l’autoroute A 6 (sortie Amberg-Süd). De là, vous bénéficiez d’une liaison rapide et directe en direction de Ratisbonne, Nuremberg ou Schwandorf.