| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 200 m² |
| سنة البناء | 1955 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة مع الموقد |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 989 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 5 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 248 m² |
| سعر البيع | 450.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,250.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىسكن متنوع بسحر ريفي وأفضل قرب من المدينة! منزل متعدد الأجيال أو استثمار رأسمالي في Köfering
وصف العقار
مرحباً بكم في هذا العقار متعدد الاستخدامات، الذي يتيح لكم أقصى قدر من الحرية لمفاهيم السكن والاستثمار الفردية الخاصة بكم! يقع منزل العائلتين، المبني عام 1955، على قطعة أرض واسعة رائعة في موقع سكني هادئ وأخضر على أطراف بلدة Köfering المرغوبة. ومن خلال إضافة طابق عام 1970 وملحق واسع عام 1980، نشأت هنا معجزة مساحات مرنة ورحبة. وسواء كمنزل واسع للعائلة الكبيرة (السكن متعدد الأجيال)، أو كمزيج من الاستخدام الشخصي والتأجير، أو كاستثمار رأسمالي متين – فإن هذا العقار يتكيف تماماً مع خططكم.
المنزل مزود بقبو كامل ويُقنع بمفهوم مدروس يضم وحدتين سكنيتين منفصلتين ومتطابقتين في التصميم:
• الطابق الأرضي: شقة مشرقة وجذابة من 3 غرف (حوالي 100 م²). وأبرز ما فيها هو الوصول المباشر إلى الشرفة المشمسة والحديقة الواسعة، التي تدعو إلى قضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق.
• الطابق العلوي: شقة من 3 غرف بمساحة مماثلة (حوالي 100 م²). وتتميز هذه الوحدة بشرفة واسعة، يمكنكم منها الاستمتاع بإطلالة جميلة غير محجوبة على المساحات الخضراء وعبر قطعة الأرض المنسقة بعناية.
احتياطيات توسعة إضافية في طابق العلية
تنتظركم قيمة مضافة خاصة في طابق العلية: توجد هنا غرفتان إضافيتان قابلتان للاستخدام بالفعل بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 25 م². وقد جُهز بالفعل توصيل صحي في الموقع. ولم تُؤخذ هذه المساحات بعد في الاعتبار في الحساب الرسمي لمساحة السكن ولا في مخططات الوضع القائم! وهي توفر لكم الاحتياطي المثالي والمستقل لمكتب منزلي هادئ، أو مساحة هوايات واسعة، أو جناح ضيوف مريح.
فرص دعم جذابة للمشترين: يوفر هيكل التدفئة الحالي إمكانات ممتازة للحصول على إعانات حكومية. ولاستبدال نظام التدفئة بطاقات متجددة (مثل مضخة حرارية) يمكن الحصول على دعم يصل إلى 70% (KfW). كما يمكنكم الاستفادة من قروض KfW التكميلية بأسعار فائدة ميسرة. ونظراً لأن العقار منزل لعائلتين، يمكن المطالبة بهذه الإعانات وحصص القروض الميسرة جزئياً حتى أكثر من مرة. (ملاحظة: يجب على المشتري التقدم بطلب الدعم بشكل فردي).
التجهيزات والهيكل الإنشائي
يظهر العقار في من بنية متينة ويوفر أساسًا مثاليًا لتحديث عصري وفق تصوراتكم الخاصة:
• أغطية الأرضيات: مزيج ساحر من الباركيه الكلاسيكي واللامينيت سهل العناية والسجاد المريح في مناطق المعيشة.
• التدفئة والطاقة: تتم التدفئة بكفاءة عبر موقد خزفي واحد لكل وحدة سكنية. وتُغذّى هذه المواقد عبر إمداد مركزي بالزيت (خزانات زيت في القبو) مع تحكم مريح بالثرموستات. ويتم تسخين المياه بشكل لامركزي وحسب الحاجة عبر سخانات كهربائية.
• النوافذ: استُبدلت النوافذ البلاستيكية بين عامي 1999 و2006 بنوافذ عصرية سهلة العناية مزودة بزجاج عازل مزدوج.
• القبو ومساحة الاستخدام: يوفر القبو الكامل مساحة وفيرة للتخزين والعمل والاستخدام. وبما أن هذا الجزء بحاجة جزئيًا إلى التجديد، يمكنكم هنا تطبيق أفكاركم ورغباتكم في التحديث على النحو الأمثل.
• المنطقة الخارجية والجراجات: الأرض الواسعة جنة لعشاق الحدائق وتوفر للأطفال أقصى مساحة للعب والاستكشاف. ويكتمل العرض الجذاب بما مجموعه 3 جراجات. ومن أبرز المزايا لهواة الأعمال اليدوية ومحبي السيارات: أحد الجراجات مجهز بحفرة عملية لصيانة السيارات.
عند تحديد سعر هذا المنزل المخصص لعائلتين، تم بالفعل مراعاة احتياجات الترميم والتحديث المقبلة بشكل عادل. يوفر العقار بنية إنشائية ممتازة ومتينة، إلا أنه يحتاج في بعض المناطق إلى مهارة حرفية وميزانية للتجديد.
إلى جانب القبو الذي يحتاج جزئيًا إلى تجديد، يتعلق الأمر بشكل خاص بتركيب نظام تدفئة حديث ومعاصر جديد (بما في ذلك الأنابيب والمشعات أو التدفئة الأرضية) وكذلك تحديث تجهيز المياه الساخنة، الذي يعمل حاليًا بشكل لامركزي عبر سخانات كهربائية. تكاليف الترميم هذه هي فرصتك: أنت تستثمر هنا في المستقبل ويمكنك تصميم تقنيات المنزل من الأساس وفقًا لأحدث المعايير ومنح الدعم الحكومية (مثلًا لمضخات الحرارة)، دون الحاجة إلى تفكيك أنظمة قديمة ومكلفة.
الوضع القانوني للبناء (§ 34 BauGB) و«توربو البناء» “(§ 246e BauGB):
إمكانات بناء وتطوير فريدة (§ 246e BauGB / § 34 BauGB)
يحتوي العقار الواسع على كنز حقيقي لمطوري المشاريع أو شركات البناء أو العائلات التي تنوي التوسع: بالنسبة إلى Fliederweg 8 لا توجد خطة بناء جامدة، بحيث تخضع مشروعية مشاريع البناء أساسًا لـ § 34 BauGB (المنطقة الداخلية غير المخططة). ويتناسب البناء بمنزل منفرد أو منزل مزدوج أو حتى مبنى متعدد العائلات بشكل ممتاز مع المحيط.
«توربو البناء» الخاص: بالنسبة إلى الموقع لا توجد خطة بناء، ولذلك تخضع مشروعية مشاريع البناء لـ § 34 BauGB. علاوة على ذلك، قد تبسّط اللائحة الخاصة المؤقتة وفقًا لـ § 246e BauGB إجراءات الترخيص لبناء المساكن، على أن يبقى القرار النهائي لدى هيئة الرقابة على البناء. وعند إعادة البناء يجب مراعاة لائحة مواقف السيارات المحلية، التي تنص على موقفين خاليين من العوائق لكل وحدة سكنية. ولمزيد من التعديلات تتوفر لكم خيارات المستندات المناسبة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
هدوء ريفي على أطراف البلدة وقرب من المدينة – مثالي للعائلات!
يقع العقار في موقع سكني هادئ ومناسب للعائلات على أطراف كوفرينغ المرغوبة، وهي جزء من بلدية كومرسبروك. هنا في شارع فليدرفيغ تسكنون بشكل رائع وسط الخضرة وتستمتعون بالهدوء الريفي، دون التخلي عن مزايا البنية التحتية الحديثة.
🚲 اتصال ممتاز عبر شبكة مسارات الدراجات:
من المزايا الكبيرة لجميع الأجيال مسار الدراجات المتصل مباشرة والمُجهَّز جيدًا. سواء للطريق اليومي إلى العمل، أو للأطفال في طريقهم إلى الأصدقاء، أو للرحلات الترفيهية الطويلة.– يمكنكم ترك السيارة براحة بال والتنقل بطريقة رياضية وصديقة للبيئة على مسارات آمنة.
⚽ للأطفال وعشاق الرياضة:
يُستكمل هذا العرض الترفيهي بالملعب الرياضي القريب التابع لنادي SV Köfering. يمكن للأطفال والشباب قضاء أوقات فراغهم بنشاط، والانضمام إلى مجموعات رياضية، أو ببساطة اللعب بحرية في أرض النادي – وكل ذلك بأمان سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
🛒 أفضل تموين محلي في الموقع وفي كومرسبروك:
للتسوق اليومي يتوفر بالقرب مباشرة متجر Netto Marken-Discount جيد التشكيلة. وستجدون جميع المشتريات الأخرى والأطباء والصيدليات والبنوك، بالإضافة إلى عرض تعليمي ورعاية واسع يشمل رياض الأطفال والمدارس، في المركز الرئيسي كومرسبروك الذي يبعد بضع دقائق فقط وكذلك في أمبرغ المجاورة مباشرة.
🚌 قرب مثالي من المدينة ومواصلات عامة:
إن القرب الجذاب من مدينة أمبرغ العريقة (على بعد حوالي 5 كم فقط) يجعل هذا الموقع ممتعًا للعيش بشكل خاص. ومن يفضّل الحافلة يستفيد من المواصلات العامة مباشرة أمام الباب (محطة الحافلات على بعد حوالي 100 م فقط): تربط خطوط الحافلات الإقليمية (الخط 403) كوفرينغ بانتظام وبسرعة وسهولة بمركز مدينة أمبرغ ومحطة القطار الرئيسية هناك.
🚗 ربط ممتاز بالطريق السريع للمتنقلين يوميًا:
كما أن الموقع مثالي للمتنقلين إلى العمل: عبر الطرق الاتحادية وطرق الولاية المُجهَّزة جيدًا (مثل St 2165) تصلون في أقصر وقت إلى الطريق السريع A 6 (مخرج أمبرغ-جنوب). ومن هناك لديكم ربط سريع ومباشر باتجاه ريغنسبورغ أو نورنبرغ أو شفاندورف.
617.900 € فيلا المدينة 16 منزل الحملة أيام المزايا92245 Kümmersbruck
499.900 € بنغل 01 WD منزل العرض أيام المزايا92245 Kümmersbruck
529.900 € Design 10.2 أيام المزايا في أكتيون هاوس92245 Kümmersbruck
