Casa bifamiliare in posizione periferica a Köfering–ampio terreno,3 garage e molto potenziale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Abitare diversificato con fascino rurale e ottima vicinanza alla città! Casa multigenerazionale o investimento immobiliare a Köfering


Descrizione dell’immobile

Benvenuti in questo versatile immobile, che vi offre il massimo spazio di manovra per i vostri progetti abitativi e di investimento individuali! La casa bifamiliare, costruita nel 1955, si trova su un magnifico e ampio terreno in una tranquilla zona residenziale verde, all’ambito margine del paese di Köfering. Grazie a un sopralzo nel 1970 e a un generoso ampliamento nel 1980, è nata qui una flessibile e spaziosa meraviglia di ambienti. Che si tratti di un’ampia casa per la grande famiglia (abitare multigenerazionale), di una combinazione di uso proprio e locazione o di un solido investimento immobiliare, questo immobile si adatta perfettamente ai vostri progetti.
La casa è completamente interrata e convince grazie a un concetto ben studiato con due unità abitative separate e identiche nella distribuzione:
• Piano terra: un luminoso e accogliente appartamento di 3 locali (circa 100 m²). Il punto forte assoluto è qui l’accesso diretto alla terrazza soleggiata e all’ampio giardino, che invita a trascorrere ore rilassanti all’aperto.
• Piano superiore: un appartamento di 3 locali della stessa superficie (circa 100 m²). Questa unità si distingue per un ampio balcone, dal quale potrete godere di una splendida vista libera sul verde e sul terreno curato con amore.

Ulteriori riserve di ampliamento nel sottotetto

Un valore aggiunto particolare vi attende nel sottotetto: qui si trovano altre due stanze già utilizzabili, con una superficie complessiva di circa 25 m². Un allacciamento sanitario è già predisposto in loco. Questi locali non sono ancora affatto considerati nel calcolo ufficiale della superficie abitabile né nelle planimetrie dello stato di fatto! Vi offrono la riserva perfetta e autonoma per un tranquillo home office, un ampio spazio hobby o un accogliente spazio per gli ospiti.

Interessanti opportunità di incentivi per gli acquirenti: l’attuale struttura di riscaldamento vi offre un eccellente potenziale per contributi statali. Per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento con energie rinnovabili (ad es. una pompa di calore) è possibile ottenere fino al 70 % di incentivo (KfW). Inoltre potete beneficiare di prestiti integrativi KfW a tasso agevolato. Poiché si tratta di una casa bifamiliare, questi incentivi e i contingenti di credito agevolati possono in parte essere richiesti anche più volte. (Nota: l’incentivo deve essere richiesto individualmente dall’acquirente).


Dotazioni e struttura

L’immobile si presenta in di una solida sostanza edilizia e offre una base ideale per una modernizzazione contemporanea secondo le proprie idee:
• Pavimentazioni: un mix affascinante di parquet classico, laminato di facile manutenzione e accoglienti moquette nelle zone abitative.
• Riscaldamento ed energia: il riscaldamento avviene in modo efficiente tramite una stufa in maiolica per ciascuna unità abitativa. Queste sono alimentate da un approvvigionamento centralizzato a gasolio (serbatoi di gasolio in cantina) con comoda regolazione a termostato. La produzione di acqua calda avviene in modo decentralizzato e secondo il fabbisogno tramite boiler elettrici.
• Finestre: le finestre in plastica sono state sostituite tra il 1999 e il 2006 con finestre contemporanee, di facile manutenzione, con vetro isolante a 2 lastre.
• Cantina e superficie utile: la cantina completa offre ampio spazio di deposito, lavoro e utilizzo. Poiché quest'area necessita in parte di ristrutturazione, qui potete realizzare al meglio le vostre idee e i vostri desideri di modernizzazione.
• Area esterna e garage: l'ampio terreno è un paradiso per gli amanti del giardino e offre ai bambini il massimo spazio per giocare e scoprire. L'interessante offerta è completata da complessivamente 3 garage. Un vero highlight per gli appassionati del fai-da-te e delle auto: uno dei garage è dotato di una pratica fossa per la manutenzione dei veicoli.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Nella determinazione del prezzo di questa casa bifamiliare è già stato tenuto equamente conto del necessario fabbisogno di risanamento e ammodernamento. L'immobile offre un'eccellente e solida struttura edilizia, ma in alcune aree richiede abilità artigianale e un budget per il rinnovo.
Oltre alla cantina, in parte bisognosa di ristrutturazione, ciò riguarda soprattutto l'installazione di un impianto di riscaldamento moderno e attuale (incluse tubazioni e radiatori o riscaldamento a pavimento) nonché l'ammodernamento della produzione di acqua calda, che attualmente funziona ancora in modo decentralizzato tramite boiler elettrici. Questi costi di risanamento sono la vostra opportunità: investite qui nel futuro e potete progettare l'impiantistica domestica da zero secondo gli standard più moderni e con incentivi statali (ad es. per le pompe di calore), senza dover smantellare costosi sistemi obsoleti.
Stato edilizio-giuridico (§ 34 BauGB) e Bauturbo “(§ 246e BauGB):
Potenziale edilizio e di sviluppo unico (§ 246e BauGB / § 34 BauGB)
L'ampio terreno nasconde un vero tesoro per sviluppatori immobiliari, costruttori o famiglie con intenzioni di ampliamento: per Fliederweg 8 non esiste un piano regolatore rigido, per cui l'ammissibilità dei progetti edilizi si orienta in linea di principio secondo il § 34 BauGB (area interna non pianificata). Un'edificazione con una casa unifamiliare, una casa bifamiliare o persino un condominio si inserisce ottimamente nel contesto circostante.
Lo speciale 'Bauturbo': per l'area non esiste un piano regolatore, motivo per cui l'ammissibilità dei progetti edilizi si orienta secondo il § 34 BauGB. Inoltre, la normativa speciale a tempo determinato ai sensi del § 246e BauGB potrebbe semplificare la procedura di autorizzazione per l'edilizia residenziale, mentre la decisione finale spetta all'autorità di vigilanza edilizia. In caso di nuova edificazione va osservato il regolamento locale sui posti auto, che prescrive due posti auto privi di barriere architettoniche per unità abitativa. Per ulteriori adeguamenti sono a vostra disposizione le relative opzioni documentali.
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Posizione

Dettagli della posizione

Idillio tranquillo ai margini del paese e vicinanza alla città – Perfetto per le famiglie!
L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie, nell'ambito ricercato ai margini di Köfering, una frazione del comune di Kümmersbruck. Qui, in Fliederweg, si vive splendidamente nel verde e si gode dell'idillio rurale, senza dover rinunciare ai vantaggi di un'infrastruttura moderna.
🚲 Ottimamente collegati tramite la rete ciclabile:
Un grande vantaggio per tutte le generazioni è la pista ciclabile direttamente collegata e ben sviluppata. Che si tratti del tragitto quotidiano verso il lavoro, dei bambini in visita agli amici o di lunghe escursioni nel tempo libero.– Potete lasciare tranquillamente l'auto parcheggiata e muovervi in modo sportivo e rispettoso dell'ambiente su percorsi sicuri.
⚽ Per bambini e appassionati di sport:
Questa offerta per il tempo libero è completata dal vicino campo sportivo dell'SV Köfering. Bambini e ragazzi possono trascorrere qui attivamente il tempo libero, partecipare a gruppi sportivi o semplicemente sfogarsi nell'area del circolo – e tutto questo in sicurezza a piedi o in bicicletta.
🛒 Ottima offerta di servizi di prossimità in loco e a Kümmersbruck:
Per la spesa quotidiana avete a disposizione nelle immediate vicinanze un Netto Marken-Discount ben fornito. Tutte le altre commissioni, medici, farmacie, banche nonché un'ampia offerta educativa e di assistenza con asili e scuole si trovano nel capoluogo Kümmersbruck, distante solo pochi minuti, nonché nella direttamente confinante Amberg.
🚌 Perfetta vicinanza alla città e trasporto pubblico locale:
L'attraente vicinanza alla città ricca di storia di Amberg (distante solo ca. 5 km) rende questa posizione particolarmente vivibile. Chi preferisce l'autobus beneficia del trasporto pubblico locale direttamente davanti alla porta di casa (fermata dell'autobus distante solo ca. 100 m): le linee di autobus regionali (linea 403) collegano Köfering a intervalli regolari in modo rapido e semplice con il centro di Amberg e la stazione ferroviaria principale locale.
🚗 Eccellente collegamento autostradale per i pendolari:
Anche per i pendolari la posizione è ideale: tramite le ben sviluppate strade federali e statali (come la St 2165) raggiungete in brevissimo tempo l'autostrada A 6 (uscita Amberg-Süd). Da lì avete un collegamento rapido e diretto in direzione di Regensburg, Nürnberg o Schwandorf.