Dom dwurodzinny na obrzeżach Köfering–duża działka, 3 garaże i duży potencjał

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Różnorodne mieszkanie z wiejskim urokiem i doskonałą bliskością miasta! Dom wielopokoleniowy lub inwestycja kapitałowa w Köfering


Opis nieruchomości

Witamy w tej wszechstronnej nieruchomości, która oferuje Państwu maksymalną swobodę realizacji indywidualnych koncepcji mieszkaniowych i inwestycyjnych! Wybudowany w 1955 roku dom dwurodzinny znajduje się na wymarzonej, rozległej działce w spokojnej i zielonej lokalizacji mieszkaniowej na pożądanym obrzeżu miejscowości Köfering. Dzięki nadbudowie w 1970 roku oraz obszernej dobudowie w 1980 roku powstał tu elastyczny, przestronny cud przestrzeni. Czy jako przestronny dom dla dużej rodziny (mieszkanie wielopokoleniowe), jako połączenie użytku własnego i wynajmu, czy jako solidna inwestycja kapitałowa – ten obiekt doskonale dopasowuje się do Państwa planów.
Dom jest w pełni podpiwniczony i przekonuje przemyślaną koncepcją z dwoma oddzielnymi, identycznie rozplanowanymi lokalami mieszkalnymi:
• Parter: Jasne i zapraszające mieszkanie 3-pokojowe (ok. 100 m²). Absolutną atrakcją jest tu bezpośredni dostęp do słonecznego tarasu i rozległego ogrodu, który zaprasza do relaksujących chwil na świeżym powietrzu.
• Piętro: Identyczne pod względem powierzchni mieszkanie 3-pokojowe (ok. 100 m²). Ta jednostka wyróżnia się rozległym balkonem, z którego można cieszyć się pięknym, niezabudowywalnym widokiem na zieleń oraz na starannie zagospodarowaną działkę.

Dodatkowe rezerwy rozbudowy na poddaszu

Szczególna wartość dodana czeka na Państwa na poddaszu: znajdują się tu dwa kolejne, już użytkowane pomieszczenia o łącznej powierzchni ok. 25 m². Przyłącze sanitarne jest już przygotowane na miejscu. Te pomieszczenia nie zostały jeszcze w ogóle uwzględnione w oficjalnym obliczeniu powierzchni mieszkalnej ani w istniejących rzutach! Oferują Państwu idealną, autonomiczną rezerwę na spokojne home office, przestronne królestwo hobby lub przytulną część dla gości.

Atrakcyjne możliwości dofinansowania dla kupujących: Obecna struktura ogrzewania oferuje Państwu doskonały potencjał na dopłaty państwowe. Za wymianę ogrzewania na energię odnawialną (np. pompę ciepła) możliwe jest dofinansowanie do 70 % (KfW). Ponadto mogą Państwo skorzystać z niskooprocentowanych kredytów uzupełniających KfW. Ponieważ jest to dom dwurodzinny, te dofinansowania i korzystne kontyngenty kredytowe można częściowo wykorzystać nawet wielokrotnie. (Uwaga: Dofinansowanie musi zostać złożone indywidualnie przez kupującego).


Wyposażenie i substancja

Nieruchomość prezentuje się w solidnej substancji i stanowi idealną podstawę do nowoczesnej modernizacji według własnych wyobrażeń:
• Pokrycia podłogowe: Urokliwa mieszanka klasycznego parkietu, łatwego w pielęgnacji laminatu oraz przytulnych wykładzin dywanowych w częściach mieszkalnych.
• Ogrzewanie i energia: Ogrzewanie odbywa się efektywnie za pomocą jednego pieca kaflowego na każdą jednostkę mieszkalną. Piece są zasilane z centralnego zaopatrzenia w olej (zbiorniki oleju w piwnicy) z komfortowym sterowaniem termostatycznym. Przygotowanie ciepłej wody przebiega decentralnie i stosownie do zapotrzebowania za pomocą bojlerów elektrycznych.
• Okna: Okna z tworzywa sztucznego zostały w latach 1999–2006 wymienione na nowoczesne, łatwe w pielęgnacji okna z 2-szybowym szkleniem izolacyjnym.
• Piwnica i powierzchnia użytkowa: Pełna piwnica oferuje dużo powierzchni magazynowej, warsztatowej i użytkowej. Ponieważ obszar ten częściowo wymaga renowacji, mogą Państwo optymalnie zrealizować tu własne pomysły i życzenia modernizacyjne.
• Teren zewnętrzny i garaże: Rozległa działka jest rajem dla miłośników ogrodów i oferuje dzieciom maksymalną przestrzeń do zabawy i odkrywania. Atrakcyjną ofertę uzupełniają łącznie 3 garaże. Prawdziwa atrakcja dla majsterkowiczów i fanów motoryzacji: jeden z garaży jest wyposażony w praktyczny kanał samochodowy.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Przy ustalaniu ceny tego domu dwurodzinnego uwzględniono już w sposób uczciwy zbliżające się potrzeby renowacji i modernizacji. Nieruchomość oferuje doskonałą, solidną substancję budowlaną, wymaga jednak w niektórych obszarach umiejętności rzemieślniczych oraz budżetu na odnowienie.
Oprócz częściowo wymagającej remontu piwnicy dotyczy to przede wszystkim montażu nowoczesnej, współczesnej instalacji grzewczej (w tym przewodów rurowych oraz grzejników lub ogrzewania podłogowego), a także modernizacji przygotowania ciepłej wody, które obecnie nadal odbywa się decentralnie za pomocą bojlerów elektrycznych. Te koszty renowacji są Państwa szansą: inwestują Państwo tutaj w przyszłość i mogą ukształtować technikę domową od podstaw zgodnie z najnowocześniejszymi standardami oraz państwowymi środkami wsparcia (np. na pompy ciepła), bez konieczności demontażu drogich, przestarzałych systemów.
Status prawnobudowlany (§ 34 BauGB) i Bauturbo “(§ 246e BauGB):
Wyjątkowy potencjał budowlany i rozwojowy (§ 246e BauGB / § 34 BauGB)
Rozległa działka kryje prawdziwy skarb dla deweloperów projektowych, inwestorów budowlanych lub rodzin planujących powiększenie: dla Fliederweg 8 nie istnieje sztywny plan zagospodarowania przestrzennego, dlatego dopuszczalność przedsięwzięć budowlanych zasadniczo opiera się na § 34 BauGB (nieobjęty planem obszar wewnętrzny). Zabudowa domem jednorodzinnym, bliźniakiem, a nawet domem wielorodzinnym doskonale wpisuje się w otoczenie.
Szczególny 'Bauturbo': Dla tego terenu nie istnieje plan zagospodarowania, dlatego dopuszczalność przedsięwzięć budowlanych opiera się na § 34 BauGB. Ponadto tymczasowe uregulowanie szczególne zgodnie z § 246e BauGB mogłoby uprościć postępowanie o pozwolenie na budownictwo mieszkaniowe, przy czym ostateczna decyzja należy do organu nadzoru budowlanego. Przy nowej zabudowie należy uwzględnić lokalną uchwałę dotyczącą miejsc postojowych, która przewiduje dwa bezbarierowe miejsca postojowe na jednostkę mieszkalną. W celu dalszych dostosowań dostępne są odpowiednie opcje dokumentów.
.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojna idylla na skraju miejscowości i bliskość miasta – idealnie dla rodzin!
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, przyjaznej rodzinom lokalizacji mieszkaniowej na poszukiwanym skraju Köfering, części gminy Kümmersbruck. Tutaj, przy Fliederweg, mieszkają Państwo wspaniale wśród zieleni i cieszą się wiejską idyllą, nie rezygnując z zalet nowoczesnej infrastruktury.
🚲 Doskonale skomunikowani dzięki sieci ścieżek rowerowych:
Dużym atutem dla wszystkich pokoleń jest bezpośrednio połączona, dobrze rozbudowana ścieżka rowerowa. Czy to na codzienną drogę do pracy, dla dzieci w drodze do przyjaciół, czy na dłuższe wycieczki w czasie wolnym.– Mogą Państwo spokojnie zostawić samochód i poruszać się bezpiecznymi drogami w sposób sportowy i przyjazny dla środowiska.
⚽ Dla dzieci i miłośników sportu:
Tę ofertę rekreacyjną uzupełnia pobliski stadion sportowy SV Köfering. Dzieci i młodzież mogą tu aktywnie spędzać wolny czas, angażować się w grupy sportowe lub po prostu wyszaleć się na terenie klubu – a wszystko to bezpiecznie pieszo lub rowerem.
🛒 Najlepsze zaopatrzenie na miejscu i w Kümmersbruck:
Do codziennych zakupów mają Państwo w bezpośredniej bliskości do dyspozycji dobrze zaopatrzony Netto Marken-Discount. Wszystkie dalsze sprawunki, lekarzy, apteki, banki oraz szeroką ofertę edukacyjną i opiekuńczą z przedszkolami i szkołami znajdą Państwo w oddalonym zaledwie o kilka minut głównym ośrodku Kümmersbruck oraz w bezpośrednio sąsiadującym Amberg.
🚌 Idealna bliskość miasta i komunikacja publiczna:
Atrakcyjna bliskość historycznego miasta Amberg (zaledwie ok. 5 km) sprawia, że ta lokalizacja jest szczególnie przyjazna do życia. Kto woli autobus, korzysta z komunikacji publicznej tuż przed drzwiami (przystanek autobusowy oddalony zaledwie o ok. 100 m): Regionalne linie autobusowe (linia 403) łączą Köfering w regularnym takcie szybko i bez komplikacji z centrum miasta Amberg oraz tamtejszym dworcem głównym.
🚗 Doskonałe połączenie z autostradą dla osób dojeżdżających:
Również dla osób dojeżdżających do pracy lokalizacja jest idealna: Dobrze rozbudowanymi drogami federalnymi i krajowymi (takimi jak St 2165) dotrą Państwo w najkrótszym czasie do autostrady A 6 (węzeł Amberg-Süd). Stamtąd mają Państwo szybkie i bezpośrednie połączenie w kierunku Regensburga, Norymbergi lub Schwandorfu.