--- Volledig verhuurd, statig 3-gezinshuis in de beste woonwijk van Annaberg Buchholz ---

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Kapitaalbeleggers opgelet!
Bent u op zoek naar een mogelijkheid om uw geld in onzekere tijden veilig en rendabel te beleggen?

Dan biedt zich hier de mogelijkheid om een verzorgde, statige, volledig verhuurde 3-gezinshalfvrijstaande woning op een toplocatie in Annaberg-Buchholz in het mooie Ertsgebergte te verwerven.

Het 3-gezinshuis werd rond 1912 in massieve bouwstijl gebouwd en omvat nu 3 mooie, goed ingedeelde wooneenheden, die momenteel allemaal verhuurd zijn.

Het woongebouw is onderkelderd en bevindt zich in een zeer goede, solide staat. Van 1991 tot vandaag zijn er voortdurend moderniseringsmaatregelen uitgevoerd.

Via een aparte entree met brievenbussen en een kleine zithoek komt u in het historische trappenhuis, dat licht en vriendelijk oogt en is uitgerust met sierlijke smeedijzeren leuningen en grote ramen met glas-in-loodornamenten.

Het biedt op de begane grond toegang tot een 94 m² grote 4-kamerwoning. Deze wooneenheid overtuigt door een ruime en praktische indeling. Bijzonder mooi zijn de erkerraamvensters, die een geheel eigen stijl en uitstraling geven. De wooneenheid is ingedeeld in keuken, gastenkamer, woonkamer met aansluiting voor een open haard, slaapkamer, hal en badkamer met wc en ligbad, aansluiting voor de wasmachine en raam.

Op de 1e verdieping bevindt zich een nieuw gemoderniseerde woning van 94 m². Hier bieden 4 ruim ingedeelde kamers u voldoende plaats voor elke woonwens van de huurder. Alle ruimtes zijn bereikbaar vanuit de hal en ogen licht, vriendelijk en vol daglicht. De deuren van echt hout in de hele woning geven een bijzonder gezellige sfeer. Vanuit de badkamer, de keuken en de slaapkamer kijken de huurders direct uit op het groen. De drie andere grote kamers bieden een prachtig uitzicht over de stad. Ook in deze wooneenheid beschikken de huurders over een eigen kachel, die op koude dagen voor behaaglijke warmte zorgt. Vanuit de keuken kan men direct via een klein bruggetje naar het zonnige eigen tuingedeelte gaan.

Op de zolderverdieping bevindt zich eveneens een ruime woning van 88 m² met een iets andere indeling. Aan een kleinere entree sluiten momenteel 2 slaapkamers aan, die ook als kantoor kunnen worden gebruikt. Links van de woningdeur bevindt zich een kleine, ondiepe bergkast. Via een chique houten boog komt men in de hal van de woning. Rechts bevindt zich de ruime woon- of gastenkamer, links de badkamer met wc en ligbad. Recht vooruit vindt u de gezellige woon- en eetkamer, waaraan nog een extra kinder- of slaapkamer grenst en de grote, lichte keuken met een zeer mooie houten raamomlijsting. Ook in deze woning bevindt zich een aansluiting voor een kachel.

Voor elke huurder staat op de zolder bovendien een bergzolder ter beschikking voor opslagmogelijkheden.

Aan het huis grenst hellingsgewijs een verzorgde, prachtige tuin van statige omvang. Deze is met veel liefde beplant met verschillende bomen, struiken, planten, heesters en hagen. Elke huurpartij heeft hier zijn eigen rustplek om te ontspannen of om creatieve ideeën te verwezenlijken.

Aan het einde van het perceel komt men op de parallelweg; daar bevinden zich nog 2 aan de huurders verhuurde garages en een parkeerplaats. In het huis heerst een heerlijke tevreden huurderssfeer.

De jaarlijkse huuropbrengsten van het object zullen naar verwachting na verkoop 18.840 € bedragen.

Maak gebruik van deze unieke kans en investeer in uw toekomst.

Overtuig uzelf van het potentieel van dit onroerend goed en maak een afspraak voor een bezichtiging met ons. Wij kijken uit naar u!

Uitrusting:

uitgevoerde moderniseringen:

Voorhuis 2003 plus nieuwe voordeur

Verwarming gasverwarmingsketel 1991

Erfstoeptreden 2012, trappenaanleg 2017

Parkeerplaats 2016

Ramen warmtewerend dubbel glas 1990 - 2005

Enkele ramen met originele loodglasornamenten

Deuren: deuren van echt hout, hoogwaardig professioneel opgeknapt

Vloerbedekkingen 2003 - 2024

Badkamers 1995 - 2006

Dakbedekking 1991

Perceelgrootte: 850 m²

verhuurbare woonoppervlakte in 3 eenheden: 276,8 m²

Nettokale huur: momenteel ca. Ø 5,50 €/ m²

Gebruiksoppervlakte gebouw: ca. 500m²

Media: gas, water, afvalwater, elektriciteit, telefoon

Parkeerplaatsen: in de garages en op het terrein evenals op de omliggende straten

Energieverbruik: 187 kWh/(m²*a)

Energieverbruik voor warm water inbegrepen

Energie-efficiëntieklasse: F

Belangrijkste energiedrager: gas

Energiecertificaat: behoeftecertificaat; geldig tot: 25.08.2032

Verwarmingstype: centrale verwarming op gas, bouwjaar 1991

Ligging:

Het 3-gezinswoning bevindt zich op een centrale locatie in de grote districtsstad Annaberg-Buchholz. Op loopafstand zijn alle winkels voor de dagelijkse behoeften evenals arts, kinderopvang, school en het onderste station Annaberg-Buchholz met ongeveer uurlijkse treinverbinding naar Chemnitz binnen enkele minuten te bereiken. Ook het hart van de grote districtsstad, het marktplein van Annaberg, met regelmatig plaatsvindende weekmarkten, Cafés, restaurants en geweldige winkelmogelijkheden evenals bioscoop, theater en fitnessstudio zijn niet ver weg. Ook de beroemde Sankt Annenkirche en het stadscentrum met winkelstraten, verdere culturele voorzieningen en het stadsbestuur bereikt u binnen enkele minuten te voet. Een bushalte bevindt zich direct in de buurt van het huis.

Annaberg-Buchholz is een stad in het Ertsgebergte, gelegen aan de voet van de Pöhlberg tussen Chemnitz en Oberwiesenthal. De stad is het administratieve centrum, zetel van het Landratsamt Erzgebirgskreis en een toeristisch en economisch centrum van de regio. Gevormd door de mijnbouw leven hier nog oude tradities; de bekendste is de jaarlijkse bergparade op de 4e advent. Er is een uitgebreid wandelnetwerk en veel thermen in de regio voor ontspannende vrijetijdsactiviteiten. De Bundesstraßen B95 en B101 liggen in directe nabijheid. De afrit naar de A72 ligt op ca. 25 km afstand.

Stadscentrum:

Het stadscentrum van de grote districtsstad Annaberg-Buchholz ligt op loopafstand, op slechts ca. 900 m van het object.

Winkelmogelijkheden:

op ca. 800 m afstand bevindt zich een supermarkt, op ca. 900 m afstand bevindt zich nog een supermarkt, op ca. 2 km afstand bevindt zich een Edeka-markt en op ca. 3,6 km afstand bevindt zich het Erzgebirgscenter met Kaufland, drogisterij en verdere winkels voor de dagelijkse behoeften.

Ook het centrum biedt in de Adam-Ries-stad Annaberg-Buchholz veel winkels en winkelmogelijkheden, van boekhandel, elektronica tot handwerk- en huishoudelijke winkels.

Openbaar vervoer:

de lijnen 428, 415, 417, 411 van de RVE Regionalverkehr Erzgebirge GmbH naar steden en gemeenten in de nabije en verdere omgeving zijn op ca. 450 m bereikbaar.

Via het busstation op 1,9 km afstand, of per stadsbusverbinding vanaf de halte op 450 m afstand, zijn ook verdere directe trajecten van het OV naar Chemnitz en naar de hoofdstad Dresden bereikbaar, evenals trajecten naar Tsjechië/CZ.

Op 900 m is het onderste station van Annaberg-Buchholz bereikbaar, vanwaar via de RB-80 meestal elk uur aansluiting bestaat op het regionale en internationale lokale en langeafstandsverkeer van de DB, als rechtstreekse trein bijvoorbeeld tot Warnemünde.

Medische zorg:

Specialisten in bijna alle vakgebieden in de grote districtsstad Annaberg-Buchholz, bovendien een locatie van het Erzgebirgsklinikum in het dorp met medisch Voorzieningscentrum.

Opleiding en bijscholing:

De stad Annaberg-Buchholz beschikt over meerdere instituten voor voort- en bijscholing en beroepsscholen. Naast enkele grote bedrijven uit industrie en ambacht in de plaats en verdere in zeer goed bereikbare plaatsen in de nabije en verdere omgeving, is hier ook een onderzoekscentrum van de Technische Universiteit Chemnitz gevestigd, de "Smart Rail Connectivity Campus"

Vrije tijd Annaberg-Buchholz kenmerkt zich door het gevarieerde vrijetijdsaanbod. Van feesten en markten tot uitstapjes, sportieve activiteiten in de natuur en zwembaden, evenals recreatie- en thermencomplexen, zijn aan het vrijetijdsplezier geen grenzen gesteld.

De St. Annenkirche en de Bergkirche St. Marien zijn niet alleen trekpleisters voor toeristen. Hier vindt ook een levendig gemeenteleven van de evangelisch-lutherse kerkelijke gemeente plaats. Evangelisch-lutherse erediensten zijn er bovendien in alle stadsdelen van Annaberg-Buchholz. De evangelisch-methodistische gemeente heeft aan de Emilienberg haar onderkomen, op zondag wordt uitgenodigd voor de kerkdienst. In de parochiekerk "Heilig Kreuz" is elke zondag Heilige Mis, maar de kleine kerk met haar altaarstuk is altijd de moeite waard om te bezichtigen.

In Annaberg-Buchholz zijn er nog andere christelijke religieuze gemeenschappen, bijv. de Adventgemeente, de Pinkstergemeente, de Kerk van Jezus Christus van de Heiligen der Laatste Dagen en de Nieuw-Apostolische Kerk.

Alle verstrekte gegevens zijn zonder garantie en zijn uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze opdrachtgever is verstrekt. Ondanks zorgvuldige controle aanvaarden wij geen garantie voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens. De overdrachtsbelasting, notariskosten en kosten van het kadaster zijn voor rekening van de koper.

Voor een gedetailleerde beschrijving van de woonruimtes en voor uw metingen met betrekking tot alle op te nemen afmetingen, gebruik alstublieft de digitale tweeling van het object onder

https://my.matterport.com/show/?m=XaFLh2BfhP8

Op verzoek stellen wij u verdere informatie over het object ter beschikking. Oppervlakten en overige gegevens dienen indien nodig zelfstandig ter plaatse te worden opgenomen, wij helpen u daar graag bij. De makelaarscourtage ter hoogte van 5 % (volgens §19 UStG voor kleineondernemersregeling zonder btw) uitgaande van de koopprijs is voor rekening van de koper.

Met de verkoper is een contract van gelijke hoogte gesloten. De provisie is verschuldigd en verdiend bij de ondertekening van de koopovereenkomst.

Voor alle verdere vragen over dit onroerend goed of de mogelijke financiering via onze financiële partner staan wij te allen tijde ter beschikking.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Vastgoedmakelaar IHK

Thomas Lohse

Alte Schlettauer Straße 16

09456 Frohnau

Locatie