--- W pełni wynajęty, okazały dom trzyrodzinny w najlepszej lokalizacji mieszkalnej Annaberg-Buchholz ---

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Uwaga inwestorzy!
Szukają Państwo możliwości bezpiecznego i zyskownego ulokowania pieniędzy w niepewnych czasach?

W takim razie istnieje tutaj możliwość nabycia zadbanego, okazałego, w pełni wynajętego bliźniaka 3-rodzinnego, położonego w najlepszej lokalizacji mieszkaniowej Annaberg-Buchholz w pięknym regionie Rudaw.

Dom 3-rodzinny został wybudowany około 1912 roku w technologii murowanej i obecnie obejmuje 3 piękne, funkcjonalnie rozplanowane lokale mieszkalne, które są aktualnie wszystkie wynajęte.

Budynek mieszkalny jest podpiwniczony i znajduje się w bardzo dobrym, solidnym stanie. Od 1991 roku do dziś przeprowadzano bieżące działania modernizacyjne.

Przez osobne wejście z skrzynkami na listy i małym kącikiem wypoczynkowym dostają się Państwo do historycznej klatki schodowej, która jest jasna i przyjazna oraz wyposażona w ozdobną balustradę z kutego żelaza i duże okna z ornamentami ze szkła ołowiowego.

Na parterze zapewnia ona dostęp do mieszkania 4-pokojowego o powierzchni 94 m². Lokal ten przekonuje przestronnym i praktycznym układem. Szczególnie piękne są okna wykuszowe, które nadają mu wyjątkowy styl i charakter. Lokal obejmuje kuchnię, pokój gościnny, salon z przyłączem kominkowym, sypialnię, przedpokój oraz łazienkę z WC i wanną, przyłączem do pralki i oknem.

Na 1. piętrze znajduje się nowo zmodernizowane mieszkanie o powierzchni 94 m². 4 przestronnie rozplanowane pokoje oferują wystarczająco dużo miejsca na każde mieszkaniowe marzenie najemcy. Do wszystkich pomieszczeń można wejść z korytarza, a ich wnętrza są jasne, przyjazne i pełne światła. Drzwi z litego drewna w całym mieszkaniu zapewniają wyjątkowo przytulną atmosferę. Z łazienki, kuchni oraz sypialni najemcy mają bezpośredni widok na zieleń. Trzy pozostałe duże pokoje oferują wspaniały widok na miasto. Również w tym lokalu najemcy posiadają własny piec kominkowy, który w chłodne dni zapewnia przyjemne ciepło. Z kuchni można bezpośrednio przejść przez małą kładkę do słonecznej, prywatnej części ogrodu.

Na poddaszu znajduje się również przestronne mieszkanie o powierzchni 88 m², z nieco innym układem. Do mniejszego przedpokoju przylegają obecnie 2 sypialnie, które mogą być również wykorzystywane jako gabinet. Po lewej stronie drzwi wejściowych do mieszkania znajduje się mała, niska komórka. Przez elegancki drewniany łuk wchodzi się do korytarza mieszkania. Po prawej stronie znajduje się przestronny salon lub pokój gościnny, po lewej łazienka z WC i wanną. Prosto z przodu znajduje się przytulny salon z jadalnią, do którego przylega jeszcze jeden pokój dziecięcy lub sypialnia oraz duża, jasna kuchnia z bardzo ładnym wejściem w drewnianej ramie. Również w tym mieszkaniu znajduje się przyłącze do pieca kominkowego.

Dla każdego najemcy na poddaszu dostępna jest ponadto komórka strychowa do przechowywania rzeczy.

Do domu przylega położony na zboczu zadbany, piękny ogród o imponującej powierzchni. Został on z wielką dbałością obsadzony różnymi drzewami, krzewami, roślinami, krzewinkami i żywopłotami. Każda strona najmu ma tutaj własne miejsce do wypoczynku, relaksu lub realizowania kreatywnych pomysłów.

Na końcu działki można przejść na równoległą ulicę, gdzie znajdują się jeszcze 2 garaże wynajmowane najemcom oraz miejsce parkingowe. W domu panuje wspaniała, zadowolona atmosfera wśród najemców.

Roczne przychody z najmu obiektu po sprzedaży wyniosą prawdopodobnie 18.840 €.

Skorzystaj z tej wyjątkowej okazji i zainwestuj w swoją przyszłość.

Przekonaj się o potencjale tej nieruchomości i umów się z nami na oglądanie. Czekamy na Ciebie!

Wyposażenie:

przeprowadzone modernizacje:

Przedsionek 2003 plus nowe drzwi wejściowe

Ogrzewanie, kocioł gazowy 1991

Schody na podwórzu 2012, klatka schodowa 2017

Miejsce parkingowe 2016

Okna z podwójnymi szybami termoizolacyjnymi 1990 - 2005

Niektóre okna z oryginalnymi ornamentami ze szkła ołowiowego

Drzwi: drzwi z litego drewna, wysokiej jakości profesjonalnie odrestaurowane

Pokrycia podłogowe 2003 - 2024

Łazienki 1995 - 2006

Pokrycie dachu 1991

Powierzchnia działki: 850 m²

wynajmowalna powierzchnia mieszkalna w 3 jednostkach: 276,8 m²

Czynsz netto bez opłat: obecnie ok. Ø 5,50 €/ m²

Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 500m²

Media: gaz, woda, kanalizacja, prąd, telefon

Miejsca parkingowe: w garażach i na działce oraz na okolicznych ulicach

Zużycie energii: 187 kWh/(m²*a)

Zużycie energii na ciepłą wodę uwzględnione

Klasa efektywności energetycznej: F

Główny nośnik energii: gaz

Świadectwo energetyczne: charakterystyka zapotrzebowania; ważne do: 25.08.2032

Rodzaj ogrzewania: centralne ogrzewanie gazowe, rok budowy 1991

Lokalizacja:

Dom 3-rodzinny znajduje się w centralnej lokalizacji dużego miasta powiatowego Annaberg-Buchholz. Wszystkie sklepy z artykułami codziennego użytku, a także lekarz, przedszkole, szkoła i dolny dworzec Annaberg-Buchholz z około cogodzinnym połączeniem kolejowym do Chemnitz są dostępne pieszo w ciągu kilku minut. Również serce dużego miasta powiatowego, rynek w Annaberg, na którym regularnie odbywają się cotygodniowe targi, Kawiarnie, restauracje i wspaniałe możliwości robienia zakupów, a także kino, teatr i siłownia znajdują się niedaleko. Również słynny kościół św. Anny oraz centrum miasta z ulicami handlowymi, kolejnymi obiektami kulturalnymi i urzędem miasta można osiągnąć w kilka minut pieszo. Przystanek autobusowy znajduje się tuż w pobliżu domu.

Annaberg-Buchholz to miasto w Rudawach, położone u podnóża Pöhlbergu, między Chemnitz a Oberwiesenthal. Miasto jest centrum administracyjnym, siedzibą starostwa powiatu Erzgebirgskreis, a także turystycznym i gospodarczym centrum regionu. Obszar ten kształtowany był przez górnictwo, dlatego do dziś kultywowane są tu stare tradycje, z których najbardziej znany jest coroczny pochód górniczy w 4. niedzielę Adwentu. W regionie znajduje się rozbudowana sieć szlaków turystycznych oraz wiele term, zapewniających relaksujące formy spędzania wolnego czasu. Drogi federalne B95 i B101 znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Węzeł autostrady A72 oddalony jest o ok. 25 km.

Centrum miasta:

Centrum miasta powiatowego Annaberg-Buchholz znajduje się w odległości zaledwie ok. 900 m od obiektu i można do niego dojść pieszo.

Możliwości robienia zakupów:

w odległości ok. 800 m znajduje się market spożywczy, w odległości ok. 900 m kolejny market spożywczy, w odległości ok. 2 km market Edeka, a w odległości ok. 3,6 km centrum handlowe Erzgebirgscenter z Kauflandem, drogerią i innymi sklepami oferującymi artykuły codziennego użytku.

Również centrum miasta Annaberg-Buchholz, miasta Adama Riesa, oferuje wiele sklepów i możliwości robienia zakupów — od księgarni i sklepów z elektroniką po sklepy z artykułami rękodzielniczymi i gospodarstwa domowego.

Transport publiczny:

linie 428, 415, 417, 411 regionalnego przewoźnika RVE Regionalverkehr Erzgebirge GmbH, kursujące do miast i gmin w bliższej i dalszej okolicy, są dostępne w odległości ok. 450 m.

Z dworca autobusowego oddalonego o 1,9 km lub dzięki połączeniu autobusem miejskim z przystanku oddalonego o 450 m można również dotrzeć bezpośrednimi trasami transportu publicznego do Chemnitz i stolicy kraju związkowego Drezna, a także do Czech/CZ.

W odległości 900 m znajduje się dolny dworzec kolejowy Annaberg-Buchholz, z którego pociągiem RB-80, zazwyczaj kursującym co godzinę do Chemnitz, można przesiąść się na regionalne i międzynarodowe połączenia lokalne oraz dalekobieżne DB, a także skorzystać z bezpośredniego pociągu np. do Warnemünde.

Opieka medyczna:

Lekarze specjaliści niemal wszystkich dziedzin w mieście powiatowym Annaberg-Buchholz, ponadto placówka Erzgebirgsklinikum w miejscowości z opieką medyczną Centrum zaopatrzenia.

Kształcenie i doskonalenie zawodowe:

Miasto Annaberg-Buchholz posiada kilka instytutów kształcenia ustawicznego i doskonalenia zawodowego oraz szkół zawodowych. Oprócz kilku dużych firm z branży przemysłowej i rzemieślniczej na miejscu oraz kolejnych w bardzo łatwo dostępnych miejscowościach w bliższej i dalszej okolicy, znajduje się tu również ośrodek badawczy Uniwersytetu Technicznego w Chemnitz, „Smart Rail Connectivity Campus”.

Czas wolny Annaberg-Buchholz wyróżnia się różnorodną ofertą spędzania czasu wolnego. Od festynów i targów, przez wycieczki, aktywność sportową na łonie natury i kąpieliska, aż po kompleksy rekreacyjne i termalne — możliwości wypoczynku są niemal nieograniczone.

Kościół św. Anny i kościół górski św. Marii są nie tylko magnesem dla turystów. Odbywa się tu również ożywione życie parafialne ewangelicko-luterańskiej wspólnoty kościelnej. Nabożeństwa ewangelicko-luterańskie odbywają się także we wszystkich dzielnicach Annaberg-Buchholz. Wspólnota ewangelicko-metodystyczna ma swoją siedzibę przy Emilienberg, a w niedziele zaprasza na nabożeństwa. W kościele parafialnym „Heilig Kreuz” w każdą niedzielę odprawiana jest msza święta, jednak ten mały kościół z obrazem ołtarzowym zawsze warto zobaczyć.

W Annaberg-Buchholz istnieją również inne chrześcijańskie wspólnoty religijne, np. wspólnota adwentystów, wspólnota zielonoświątkowa, Kościół Jezusa Chrystusa Świętych w Dniach Ostatnich oraz Kościół Nowoapostolski.

Wszystkie podane informacje nie są wiążące i opierają się wyłącznie na informacjach przekazanych nam przez naszego zleceniodawcę. Pomimo starannej weryfikacji nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność, prawidłowość i aktualność tych danych. Podatek od nabycia nieruchomości, koszty notarialne i koszty wpisu do księgi wieczystej ponosi kupujący.

W celu uzyskania szczegółowego opisu pomieszczeń mieszkalnych oraz dokonania własnych pomiarów wszystkich wymaganych wymiarów prosimy skorzystać z cyfrowego bliźniaka obiektu pod adresem

https://my.matterport.com/show/?m=XaFLh2BfhP8

Na życzenie udostępnimy Państwu dalsze informacje dotyczące obiektu. Wymiary powierzchni i inne dane należy w razie potrzeby ustalić samodzielnie na obiekcie; chętnie Państwu w tym pomożemy. Prowizję pośrednika w wysokości 5% (zgodnie z §19 UStG, w ramach regulacji dla małych przedsiębiorców, bez podatku VAT) od ceny zakupu ponosi kupujący.

Ze sprzedającym zawarto umowę na taką samą kwotę. Prowizja jest należna i uznawana za wypracowaną z chwilą podpisania umowy sprzedaży.

W przypadku wszelkich dalszych pytań dotyczących tej nieruchomości lub W sprawie możliwego finansowania za pośrednictwem naszego partnera finansowego jesteśmy do Państwa dyspozycji w każdej chwili.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Pośrednik nieruchomości IHK

Thomas Lohse

Alte Schlettauer Straße 16

09456 Frohnau

Lokalizacja