| Superficie di soggiorno ca. | 276 m² |
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| stanze | 20 |
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| Superficie del pavimento | 590 m² |
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| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.083,33 €/m² |
| Commissione | 5% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Qui si presenta l’opportunità di acquistare una curata e signorile bifamiliare a schiera composta da 3 unità abitative, completamente affittata, situata nella migliore zona residenziale di Annaberg-Buchholz, nella splendida regione dei Monti Metalliferi.
La casa trifamiliare è stata costruita intorno al 1912 con struttura in muratura e comprende oggi 3 belle unità abitative ben distribuite, attualmente tutte affittate.
L’edificio residenziale dispone di cantina e si trova in condizioni molto buone e solide. Dal 1991 a oggi sono stati effettuati continui interventi di ammodernamento.
Attraverso un ingresso separato con cassette postali e una piccola area salotto, si accede al vano scale storico, luminoso e accogliente, dotato di una ringhiera ornamentale in ferro battuto e grandi finestre con decorazioni in vetro piombato.
Al piano terra offre accesso a un appartamento di 94 m² con 4 locali. Questa unità abitativa convince per la sua distribuzione spaziosa e funzionale. Particolarmente belle sono le finestre a bovindo, che conferiscono uno stile e un carattere del tutto particolari. L’unità abitativa è composta da cucina, camera per gli ospiti, soggiorno con predisposizione per camino, camera da letto, disimpegno e bagno con WC e vasca, attacco per lavatrice e finestra.
Al 1° piano si trova un appartamento di 94 m² recentemente ristrutturato. Qui 4 locali ampiamente distribuiti offrono spazio sufficiente per ogni sogno abitativo degli inquilini. Tutti gli ambienti sono accessibili dal corridoio e appaiono luminosi, accoglienti e pieni di luce. Le porte in legno massello presenti in tutto l’appartamento conferiscono un’atmosfera particolarmente confortevole. Dal bagno, dalla cucina e dalla camera da letto, gli inquilini possono ammirare direttamente il verde. Le altre tre grandi stanze offrono una splendida vista sulla città. Anche in questa unità abitativa gli inquilini dispongono di una propria stufa a camino, che nei giorni freddi garantisce un piacevole calore. Dalla cucina si può accedere direttamente, tramite una piccola passerella, alla soleggiata area privata del giardino.
Nel sottotetto si trova un appartamento anch’esso spazioso di 88 m², con una distribuzione leggermente diversa. A un piccolo ingresso si collegano attualmente 2 camere da letto, che possono essere utilizzate anche come ufficio. A sinistra della porta d’ingresso dell’appartamento si trova un piccolo ripostiglio basso. Attraverso un elegante arco in legno si accede al corridoio dell’appartamento. A destra si trova l’ampio soggiorno o camera per gli ospiti, a sinistra il bagno con WC e vasca. Proseguendo dritto si trovano l'accogliente soggiorno e sala da pranzo, a cui si aggiunge un'ulteriore cameretta o camera da letto, nonché la grande e luminosa cucina con un bellissimo ingresso con telaio in legno. Anche in questo appartamento è presente un attacco per stufa a camino.
Inoltre, per ogni inquilino è disponibile in soffitta un ripostiglio per le possibilità di stoccaggio.
Alla casa si annette, in posizione collinare, un curato e meraviglioso giardino di notevoli dimensioni. È stato piantumato con grande amore con diversi alberi, cespugli, piante, arbusti e siepi. Ogni unità locata dispone qui del proprio spazio tranquillo, per rilassarsi o realizzare idee creative.
Alla fine della proprietà si accede alla strada parallela; qui si trovano inoltre 2 garage affittati agli inquilini e un posto auto. Nella casa regna un meraviglioso clima di soddisfazione tra gli inquilini.
I canoni di locazione annuali dell'immobile ammonteranno presumibilmente, dopo la vendita, a 18.840 €.
Sfruttate questa irripetibile opportunità e investite nel vostro futuro.
Convincetevi del potenziale di questo immobile e concordate con noi un appuntamento per una visita. Saremo lieti di incontrarvi!
Dotazioni:
modernizzazioni eseguite:
Anticamera 2003 più nuova porta d'ingresso
Caldaia a gas del riscaldamento 1991
Scala del cortile 2012, vano scala 2017
Posto auto 2016
Finestre con doppi vetri isolanti 1990 - 2005
Alcune finestre con ornamenti originali in vetro piombato
Porte: porte in legno massello, sottoposte a un'accurata ristrutturazione professionale
Pavimentazioni 2003 - 2024
Bagni 1995 - 2006
Copertura del tetto 1991
Superficie del terreno: 850 m²
Superficie abitabile affittabile in 3 unità: 276,8 m²
Canone netto senza spese: attualmente circa Ø 5,50 €/ m²
Superficie utile dell'edificio: circa 500m²
Allacciamenti: gas, acqua, acque reflue, elettricità, telefono
Posti auto: nei garage e sulla proprietà, nonché sulle strade circostanti
Consumo energetico: 187 kWh/(m²*a)
Consumo energetico per l'acqua calda incluso
Classe di efficienza energetica: F
Vettore energetico principale: gas
Attestato energetico: attestato basato sul fabbisogno; valido fino al: 25.08.2032
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas, anno di costruzione 1991
Posizione:
La casa trifamiliare si trova in posizione centrale nella grande città capoluogo di distretto di Annaberg-Buchholz. A pochi minuti a piedi sono raggiungibili tutti i negozi per le necessità quotidiane, nonché medico, asilo nido, scuola e la stazione ferroviaria inferiore di Annaberg-Buchholz, con collegamenti ferroviari circa ogni ora per Chemnitz. Anche il cuore della grande città capoluogo di distretto, la piazza del mercato di Annaberg, con mercati settimanali regolarmente organizzati, Caffè, ristoranti e ottime possibilità di shopping, nonché cinema, teatro e palestra si trovano nelle immediate vicinanze. Anche la famosa chiesa di Sant’Anna e il centro della città con vie dello shopping, ulteriori strutture culturali e l’amministrazione comunale sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Una fermata dell’autobus si trova proprio nelle vicinanze dell’edificio.
Annaberg-Buchholz è una città nei Monti Metalliferi, situata ai piedi del Pöhlberg tra Chemnitz e Oberwiesenthal. La città è centro amministrativo, sede dell’amministrazione distrettuale dell’Erzgebirgskreis, nonché centro turistico ed economico della regione. Caratterizzata dall’attività mineraria, qui sopravvivono ancora antiche tradizioni; la più conosciuta è la tradizionale sfilata dei minatori che si tiene ogni anno la quarta domenica d’Avvento. La regione offre una vasta rete di sentieri escursionistici e numerosi centri termali per attività ricreative all’insegna del relax. Le strade statali B95 e B101 si trovano nelle immediate vicinanze. Il raccordo autostradale per la A72 dista circa 25 km.
Centro città:
Il centro della grande città distrettuale di Annaberg-Buchholz dista solo circa 900m dall’immobile ed è raggiungibile a piedi.
Possibilità di shopping:
A circa 800 m di distanza si trova un supermercato, a circa 900 m un altro supermercato, a circa 2 km un supermercato Edeka e a circa 3,6 km l’Erzgebirgscenter con Kaufland, drogheria e altri negozi per le necessità quotidiane.
Anche il centro città offre nella città di Adam Ries, Annaberg-Buchholz, numerosi negozi e possibilità di shopping, dalle librerie ai negozi di elettronica, fino ai negozi di articoli per il bricolage e per la casa.
Trasporto pubblico locale:
Le linee 428, 415, 417, 411 della RVE Regionalverkehr Erzgebirge GmbH, dirette verso città e comuni dei dintorni vicini e più lontani, sono raggiungibili in circa 450 m.
Dalla stazione degli autobus situata a 1,9 km di distanza, oppure tramite il collegamento urbano dalla fermata a 450 m di distanza, sono raggiungibili anche ulteriori collegamenti diretti del trasporto pubblico locale verso Chemnitz e la capitale del Land Dresda, nonché collegamenti verso la Repubblica Ceca/CZ.
A 900 m è raggiungibile la stazione inferiore di Annaberg-Buchholz, dalla quale, tramite la RB-80, generalmente con collegamento orario verso Chemnitz, è possibile accedere alla rete regionale e internazionale di trasporto locale e a lunga percorrenza della DB, ad esempio con treno diretto fino a Warnemünde.
Assistenza medica:
Medici specialisti di quasi tutte le specializzazioni nella grande città distrettuale di Annaberg-Buchholz; inoltre, nel comune, una sede dell’Erzgebirgsklinikum con assistenza medica di Centro di servizi.
Istruzione e formazione continua:
La città di Annaberg-Buchholz dispone di diversi istituti di formazione continua e scuole professionali. Oltre ad alcune grandi aziende industriali e commerciali presenti in loco e ad altre situate in località facilmente raggiungibili nei dintorni più vicini e più ampi, qui si trova anche un centro di ricerca dell’Università tecnica di Chemnitz, lo "Smart Rail Connectivity Campus"
Tempo libero Annaberg-Buchholz si distingue per la sua ampia offerta di attività per il tempo libero. Da feste e mercati a escursioni, attività sportive nella natura e impianti balneari, nonché aree ricreative e termali, il divertimento non conosce limiti.
La chiesa di Sant’Anna e la chiesa di montagna di Santa Maria non sono soltanto attrazioni turistiche. Qui si svolge anche una vivace vita comunitaria della parrocchia evangelico-luterana. Le funzioni evangelico-luterane si celebrano inoltre in tutti i quartieri di Annaberg-Buchholz. La comunità evangelico-metodista ha la propria sede sull’Emilienberg e la domenica invita alle funzioni religiose. Nella chiesa parrocchiale "Heilig Kreuz" ogni domenica viene celebrata la Santa Messa; la piccola chiesa con la sua pala d’altare è tuttavia sempre degna di essere visitata.
Ad Annaberg-Buchholz sono presenti ulteriori comunità religiose cristiane, ad esempio la comunità avventista, la comunità pentecostale, la Chiesa di Gesù Cristo dei Santi degli Ultimi Giorni e la Chiesa Neo-Apostolica.
Tutte le indicazioni fornite sono senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni trasmesseci dal nostro committente. Nonostante un’attenta verifica, non garantiamo la completezza, l’esattezza e l’attualità di tali indicazioni. L’imposta sull’acquisto dell’immobile, le spese notarili e quelle del registro fondiario sono a carico dell’acquirente.
Per una descrizione dettagliata degli ambienti abitativi e per le vostre misurazioni relative a tutte le dimensioni da rilevare, utilizzate il gemello digitale dell’immobile al link
https://my.matterport.com/show/?m=XaFLh2BfhP8
Su richiesta vi forniremo ulteriori informazioni sull’immobile. Le superfici e altro dovranno eventualmente essere rilevati autonomamente presso l’immobile; saremo lieti di assistervi. La provvigione di intermediazione pari al 5 % (ai sensi dell’art. 19 UStG, regime dei piccoli imprenditori, senza IVA), calcolata sul prezzo di acquisto, è a carico dell’acquirente.
Con il venditore è stato stipulato un contratto per un importo analogo. La provvigione è esigibile e maturata al momento della sottoscrizione del contratto di compravendita.
Per tutte le ulteriori domande relative a questo immobile o Siamo sempre a vostra disposizione per il possibile finanziamento tramite il nostro partner finanziario.
H A M M E R I M M O B I L I E N
Agente immobiliare IHK
Thomas Lohse
Alte Schlettauer Straße 16
09456 Frohnau
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