--- Повністю орендований, представницький будинок на 3 сім’ї в найкращому житловому районі Аннаберг-Бухгольца ---

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Увага, інвестори!
Ви шукаєте можливість безпечно та вигідно інвестувати свої гроші в непевні часи?

Тоді тут є можливість придбати доглянутий, представницький, повністю зданий в оренду напівбудинок на дві сім’ї з 3 житловими одиницями, розташований у найкращому житловому районі Аннаберг-Бухгольца в мальовничих Рудних горах.

Будинок на 3 сім’ї був зведений приблизно у 1912 році в цегляній конструкції та нині складається з 3 гарних, добре спланованих житлових одиниць, які наразі всі здаються в оренду.

Житловий будинок має підвал і перебуває у дуже доброму, надійному стані. З 1991 року й донині постійно проводилися модернізаційні роботи.

Через окрему вхідну зону з поштовими скриньками та невеликим місцем для сидіння ви потрапляєте до історичної сходової клітки, яка виглядає світлою та привітною й оснащена кованими декоративними поручнями та великими вікнами з орнаментами зі свинцевого скла.

На першому поверсі вона веде до 4-кімнатної квартири площею 94 м². Ця житлова одиниця вирізняється просторим і практичним плануванням. Особливо гарними є еркерні вікна, які надають їй особливого стилю та виразності. Житлова одиниця складається з кухні, гостьової кімнати, вітальні з підключенням для каміна, спальні, передпокою та ванної кімнати з туалетом і ванною, підключенням для пральної машини та вікном.

На 1-му поверсі розташована нещодавно модернізована квартира площею 94 м². Тут 4 просторі кімнати з продуманим плануванням забезпечують достатньо місця для будь-якої мрії орендаря про житло. До всіх кімнат можна потрапити з коридору; вони світлі, привітні та наповнені світлом. Двері з натурального дерева в усій квартирі створюють особливо затишну атмосферу. З ванної кімнати, кухні та спальні орендарі мають прямий вид на зелень. Три інші великі кімнати відкривають чудовий краєвид на місто. У цій житловій одиниці орендарі також мають власну піч-камін, яка в холодні дні забезпечує приємне тепло. З кухні можна безпосередньо через невеликий місток вийти до сонячної власної садової ділянки.

На мансардному поверсі розташована також простора квартира площею 88 м² з дещо іншим плануванням. До невеликої вхідної зони наразі прилягають 2 спальні, які також можна використовувати як кабінети. Ліворуч від вхідних дверей квартири розташована невелика неглибока комора. Через стильну дерев’яну арку ви потрапляєте до коридору квартири. Праворуч знаходиться простора вітальня або гостьова кімната, ліворуч — ванна кімната з туалетом і ванною. Прямо ви знайдете затишну вітальню-їдальню, до якої прилягає ще одна дитяча або спальня, а також велику світлу кухню з дуже красивим входом у дерев’яній рамі. Також у цій квартирі передбачене підключення до камінної печі.

Для кожного орендаря на горищі є комора для зберігання речей.

До будинку на схилі прилягає доглянутий, чудовий сад значного розміру. Його з великою любов’ю засаджено різними деревами, кущами, рослинами, чагарниками та живоплотами. Кожна орендна сторона має тут власне місце для відпочинку, релаксації або реалізації творчих ідей.

У кінці ділянки можна вийти на паралельну вулицю, де розташовані ще 2 гаражі, здані в оренду орендарям, і паркомісце. У будинку панує чудова атмосфера задоволених орендарів.

Очікується, що після продажу щорічний дохід від оренди об’єкта становитиме 18.840 €.

Скористайтеся цією унікальною можливістю та інвестуйте у своє майбутнє.

Переконайтеся в потенціалі цієї нерухомості та домовтеся з нами про перегляд. Ми чекаємо на вас!

Оснащення:

проведені модернізації:

Передпокій 2003 р. плюс нові вхідні двері

Газовий опалювальний котел 1991 р.

Сходи у дворі 2012 р., сходова конструкція 2017 р.

Паркомісце 2016 р.

Вікна з подвійним теплозахисним склінням 1990–2005 рр.

Деякі вікна з оригінальними орнаментами з вітражного скла

Двері: двері з натуральної деревини, високоякісно та професійно відреставровані

Підлогові покриття 2003–2024 рр.

Ванні кімнати 1995–2006 рр.

Покрівля 1991 р.

Площа земельної ділянки: 850 м²

Орендована житлова площа у 3 квартирах: 276,8 м²

Чиста орендна плата без комунальних витрат: наразі приблизно Ø 5,50 €/ м²

Корисна площа будівлі: приблизно 500м²

Комунікації: газ, вода, каналізація, електроенергія, телефон

Паркомісця: у гаражах і на земельній ділянці, а також на прилеглих вулицях

Споживання енергії: 187 кВт·год/(м²*a)

Споживання енергії на гаряче водопостачання включено

Клас енергоефективності: F

Основний енергоносій: газ

Енергетичний сертифікат: сертифікат потреби; дійсний до: 25.08.2032

Тип опалення: центральне опалення на газі, рік будівництва 1991

Розташування:

Будинок на 3 сім’ї розташований у центральній частині великого районного міста Аннаберг-Бухгольц. Пішки за кілька хвилин можна дістатися до всіх магазинів товарів повсякденного попиту, а також до лікаря, дитячого садка, школи та нижнього вокзалу Аннаберг-Бухгольц, звідки приблизно щогодини ходять потяги до Хемніца. Також у самому серці великого районного міста, на Аннаберзькій ринковій площі, регулярно проводяться щотижневі ярмарки, Кафе, ресторани та чудові можливості для покупок, а також кінотеатр, театр і фітнес-студія знаходяться неподалік. До знаменитої церкви Святої Анни та центру міста з торговими вулицями, іншими культурними закладами й міською адміністрацією можна дійти пішки за кілька хвилин. Автобусна зупинка розташована безпосередньо біля будинку.

Аннаберг-Бухгольц — місто в Рудних горах, розташоване біля підніжжя гори Пельберг між Хемніцем та Обервізенталем. Місто є адміністративним центром, місцем розташування районної адміністрації Рудних гір, а також туристичним і економічним центром регіону. Гірничодобувна промисловість сформувала місто, і тут досі живуть давні традиції; найвідоміша з них — щорічна гірнича процесія 4-ї неділі Адвенту. У регіоні є розгалужена мережа туристичних маршрутів, а також багато термальних комплексів для активного й спокійного відпочинку. Федеральні дороги B95 і B101 знаходяться в безпосередній близькості. В’їзд на автомагістраль A72 розташований приблизно за 25 км.

Центр міста:

Центр міста великого районного міста Аннаберг-Бухгольц знаходиться лише приблизно за 900 м пішки від об’єкта.

Можливості для покупок:

приблизно за 800 м знаходиться супермаркет, приблизно за 900 м — ще один супермаркет, приблизно за 2 км — супермаркет Edeka, а приблизно за 3,6 км — торговий центр Erzgebirgscenter із Kaufland, магазином побутової хімії та іншими магазинами товарів повсякденного попиту.

Центр міста Адам-Ріс-Штадт Аннаберг-Бухгольц також пропонує багато магазинів і можливостей для покупок — від книгарень та магазинів електроніки до магазинів товарів для рукоділля й господарських товарів.

Громадський транспорт:

лінії 428, 415, 417, 411 компанії RVE Regionalverkehr Erzgebirge GmbH до міст і громад найближчого та дальшого околу доступні приблизно за 450 м.

Через автовокзал, розташований на відстані 1,9 км, або міським автобусом від зупинки на відстані 450 м можна також дістатися іншими прямими маршрутами громадського транспорту до Хемніца та столиці федеральної землі Дрездена, а також маршрутами до Чехії/CZ.

За 900 м розташований нижній вокзал Аннаберг-Бухгольца, звідки потягом RB-80, зазвичай щогодини, у Хемніці є пересадка на регіональне та міжнародне приміське й далеке сполучення DB, наприклад прямим поїздом до Варнемюнде.

Медичне обслуговування:

Лікарі майже всіх спеціальностей у великому районному місті Аннаберг-Бухгольц, а також відділення Erzgebirgsklinikum у населеному пункті з медичним Центр забезпечення.

Освіта та підвищення кваліфікації:

У місті Аннаберг-Бухгольц є кілька інститутів підвищення кваліфікації та професійних шкіл. Окрім кількох великих промислових і виробничих підприємств у місті та інших, розташованих у дуже легкодоступних населених пунктах поблизу й у дальшій околиці, тут також є дослідницький центр Технічного університету Хемніца — "Smart Rail Connectivity Campus".

Дозвілля Аннаберг-Бухгольц вирізняється різноманітною пропозицією для дозвілля. Від свят і ярмарків до екскурсій, спортивної активності на природі, басейнів, а також рекреаційних і термальних комплексів — можливості для відпочинку необмежені.

Церква Святої Анни та гірська церква Святої Марії є не лише туристичними магнітами. Тут також активно функціонує церковна громада Євангелічно-лютеранської церкви. Євангелічно-лютеранські богослужіння проводяться також у всіх районах Аннаберг-Бухгольца. Євангелічно-методистська громада розташована на Емілієнберзі, щонеділі запрошують на богослужіння. У парафіяльній церкві "Святий Хрест" щонеділі проводиться свята меса, проте невелика церква з її вівтарною картиною завжди варта уваги.

В Аннаберг-Бухгольці є й інші християнські релігійні громади, наприклад адвентистська громада, п’ятидесятницька громада, Церква Ісуса Христа Святих Останніх Днів і Новоапостольська церква.

Усі наведені дані не гарантуються та ґрунтуються виключно на інформації, переданій нам нашим замовником. Незважаючи на ретельну перевірку, ми не гарантуємо повноту, правильність і актуальність цих даних. Податок на придбання нерухомості, витрати на нотаріуса та внесення до земельної книги несе покупець.

Для детального опису житлових приміщень і проведення вимірювань усіх необхідних розмірів скористайтеся цифровим двійником об’єкта за посиланням

https://my.matterport.com/show/?m=XaFLh2BfhP8

За бажанням ми надамо вам додаткову інформацію про об’єкт. Площі та інші параметри за потреби слід самостійно визначити на об’єкті, ми охоче допоможемо вам у цьому. Комісію маклера в розмірі 5 % (відповідно до §19 UStG для режиму оподаткування малих підприємців, без ПДВ), розраховану від ціни купівлі, сплачує покупець.

Із продавцем укладено договір на таку саму суму. Комісія підлягає сплаті та вважається заробленою з моменту підписання договору купівлі-продажу.

З усіх інших питань щодо цієї нерухомості або щодо можливого фінансування ми в будь-який час у вашому розпорядженні через нашого фінансового партнера.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Агент з нерухомості IHK

Томас Лозе

Alte Schlettauer Straße 16

09456 Frohnau

Розташування