--- Annaberg-Buchholz’un en iyi yerleşim bölgesinde tamamen kiraya verilmiş, görkemli 3 ailelik ev ---

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Yatırımcıların dikkatine!
Belirsiz zamanlarda paranızı güvenli ve kârlı bir şekilde değerlendirme imkânı mı arıyorsunuz?

O hâlde burada, güzel Erzgebirge bölgesinde, Annaberg-Buchholz’un en iyi yerleşim bölgesinde bulunan bakımlı, görkemli ve tamamı kiraya verilmiş 3 ailelik yarı müstakil evin satın alınması için bir fırsat sunulmaktadır.

3 ailelik ev yaklaşık 1912 yılında masif yapı tekniğiyle inşa edilmiş olup günümüzde tümü kiraya verilmiş 3 güzel ve kullanışlı planlanmış konut biriminden oluşmaktadır.

Konut binası bodrumludur ve çok iyi, sağlam bir durumdadır. 1991 yılından günümüze kadar sürekli modernizasyon çalışmaları yapılmıştır.

Posta kutuları ve küçük bir oturma alanı bulunan ayrı bir giriş bölümünden, aydınlık ve ferah görünen, ferforje dekoratif korkuluklar ve kurşun cam süslemeli büyük pencerelerle donatılmış tarihi merdiven boşluğuna ulaşılır.

Zemin katta 94 m² büyüklüğünde 4 odalı bir daireye erişim sağlanmaktadır. Bu konut birimi geniş ve kullanışlı planıyla öne çıkmaktadır. Özellikle cumbalı pencereler, mekâna çok özel bir tarz ve ifade kazandırmaktadır. Konut birimi mutfak, misafir odası, şömine bağlantısı bulunan oturma odası, yatak odası, antre ve WC, küvet, çamaşır makinesi bağlantısı ve penceresi bulunan banyodan oluşmaktadır.

1. üst katta yeni modernize edilmiş 94 m² büyüklüğünde bir daire bulunmaktadır. Burada 4 geniş ve kullanışlı planlanmış oda, her kiracının yaşam hayali için yeterli alan sunmaktadır. Tüm odalara koridordan erişilebilmekte olup odalar aydınlık, ferah ve ışık dolu görünmektedir. Dairenin tamamındaki masif ahşap kapılar özellikle sıcak ve samimi bir atmosfer yaratmaktadır. Kiracılar banyodan, mutfaktan ve yatak odasından doğrudan yeşil alana bakabilmektedir. Diğer üç büyük oda ise şehir manzarası sunmaktadır. Bu konut biriminde de kiracılar, soğuk günlerde sıcaklık sağlayan kendi sobasına sahiptir. Mutfaktan küçük bir geçit üzerinden doğrudan güneş alan özel bahçe bölümüne çıkılabilmektedir.

Çatı katında, biraz farklı bir plana sahip, yine geniş 88 m² büyüklüğünde bir daire bulunmaktadır. Daha küçük bir giriş alanına şu anda ofis olarak da kullanılabilecek 2 yatak odası bağlanmaktadır. Daire kapısının solunda küçük, alçak bir depo odası bulunmaktadır. Şık bir ahşap kemer üzerinden dairenin koridoruna geçilir. Sağda geniş oturma veya misafir odası, solda ise WC ve küvet bulunan banyo yer almaktadır.Düz ileride rahat oturma ve yemek odasını bulacaksınız; bu odaya ayrıca bir çocuk veya yatak odası ile çok güzel ahşap çerçeveli girişe sahip büyük, aydınlık bir mutfak bağlanmaktadır. Bu dairede de şömine sobası bağlantısı bulunmaktadır.

Her kiracının kullanımına, depolama olanakları için çatı katında ayrıca bir depo odası sunulmaktadır.

Evin bitişiğinde, yamaç konumunda bakımlı ve görkemli büyüklükte muhteşem bir bahçe bulunmaktadır. Bahçe; çeşitli ağaçlar, çalılar, bitkiler, bodur çalılar ve çitlerle büyük bir özenle düzenlenmiştir. Her kiracı burada dinlenmek veya yaratıcı fikirlerini hayata geçirmek için kendine ait bir dinlenme alanına sahiptir.

Arsanın sonunda paralel sokağa ulaşılır; burada kiracılara kiralanmış 2 garaj ve bir park yeri daha bulunmaktadır. Evde son derece memnun kiracılardan oluşan harika bir ortam hâkimdir.

Taşınmazın yıllık kira geliri, satış sonrasında tahmini olarak 18.840 € tutarındadır.

Bu eşsiz fırsattan yararlanın ve geleceğinize yatırım yapın.

Bu taşınmazın potansiyelini kendiniz görün ve bizimle bir inceleme randevusu ayarlayın. Sizi bekliyoruz!

Donanım:

gerçekleştirilen modernizasyonlar:

Giriş holü 2003, ayrıca yeni dış kapı

Gazlı ısıtma kazanı 1991

Avlu merdiveni 2012, merdiven sistemi 2017

Park yeri 2016

Çift ısı yalıtım camlı pencereler 1990 - 2005

Bazı pencerelerde orijinal kurşun cam süslemeler

Kapılar: Masif ahşap kapılar, yüksek kalitede profesyonelce yenilenmiş

Zemin kaplamaları 2003 - 2024

Banyolar 1995 - 2006

Çatı kaplaması 1991

Arsa büyüklüğü: 850 m²

3 birimde kiralanabilir konut alanı: 276,8 m²

Net soğuk kira: şu anda yaklaşık Ø 5,50 €/ m²

Bina kullanım alanı: yaklaşık 500m²

Altyapı: Gaz, su, kanalizasyon, elektrik, telefon

Park yerleri: garajlarda ve arsa üzerinde, ayrıca çevredeki sokaklarda

Enerji tüketimi: 187 kWh/(m²*a)

Sıcak su için enerji tüketimi dahildir

Enerji verimlilik sınıfı: F

Temel enerji kaynağı: Gaz

Enerji kimlik belgesi: Tüketim belgesi; geçerlilik tarihi: 25.08.2032

Isıtma türü: Gazlı merkezi ısıtma, yapım yılı 1991

Konum:

3 ailelik ev, büyük ilçe merkezi Annaberg-Buchholz’un merkezi bir konumunda bulunmaktadır. Günlük ihtiyaçlar için gereken tüm mağazalara, doktor, kreş, okul ve Chemnitz’e yaklaşık saatlik tren bağlantısı bulunan Annaberg-Buchholz alt tren istasyonuna yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Büyük ilçe merkezinin kalbi olan ve düzenli olarak haftalık pazarların kurulduğu Annaberg Pazar Meydanı daKafeler, restoranlar ve harika alışveriş olanaklarının yanı sıra sinema, tiyatro ve fitness salonu da çok uzakta değildir. Ünlü Sankt Annenkirche’ye ve alışveriş caddeleri, diğer kültürel tesisler ile şehir yönetiminin bulunduğu şehir merkezine de birkaç dakika içinde yürüyerek ulaşabilirsiniz. Evin hemen yakınında bir otobüs durağı bulunmaktadır.

Annaberg-Buchholz, Chemnitz ile Oberwiesenthal arasında, Pöhlberg’in eteklerinde Erzgebirge’de yer alan bir şehirdir. Şehir, idari merkez, Erzgebirgskreis ilçe idaresinin merkezi ve bölgenin turistik ve ekonomik merkezi konumundadır. Madenciliğin şekillendirdiği şehirde eski gelenekler hâlâ yaşatılmaktadır; bunların en tanınmışı her yıl Advent’ın 4. pazarında düzenlenen madenci geçididir. Bölgede, dinlendirici boş zaman etkinlikleri için geniş bir yürüyüş ağı ve çok sayıda termal tesis bulunmaktadır. B95 ve B101 federal yolları hemen yakınındadır. A72 otoyoluna bağlantı yaklaşık 25 km uzaklıktadır.

Şehir merkezi:

Annaberg-Buchholz büyük ilçe şehrinin şehir merkezi, taşınmazdan yürüyerek yalnızca yaklaşık 900 m uzaklıktadır.

Alışveriş olanakları:

yaklaşık 800 m mesafede bir alışveriş marketi, yaklaşık 900 m mesafede başka bir alışveriş marketi, yaklaşık 2 km mesafede bir Edeka marketi ve yaklaşık 3,6 km mesafede Kaufland, drogeri ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer mağazaların bulunduğu Erzgebirgscenter yer almaktadır.

Şehir merkezi de Adam-Ries şehri Annaberg-Buchholz’da kitapçılardan elektronik mağazalarına, el işi ve ev eşyası mağazalarına kadar çok sayıda mağaza ve alışveriş olanağı sunmaktadır.

Toplu taşıma:

RVE Regionalverkehr Erzgebirge GmbH’nin yakın ve daha uzak çevredeki şehir ve belediyelere giden 428, 415, 417 ve 411 numaralı hatlarına yaklaşık 450 m mesafede ulaşılabilir.

1,9 km mesafede bulunan otobüs terminali üzerinden veya 450 m mesafedeki duraktan şehir içi otobüs bağlantısıyla Chemnitz’e ve eyalet başkenti Dresden’e giden diğer doğrudan toplu taşıma güzergâhlarına ve Çekya/CZ yönündeki güzergâhlara da ulaşılabilir.

Annaberg-Buchholz’un alt istasyonuna 900 m mesafede ulaşılabilir; buradan RB-80 hattı üzerinden genellikle saatlik bağlantıyla Chemnitz’e ve DB’nin bölgesel ve uluslararası kısa ve uzun mesafe ulaşım ağına aktarma yapılabilir; örneğin Warnemünde’ye doğrudan trenle.

Sağlık hizmetleri:

Annaberg-Buchholz büyük ilçe şehrinde neredeyse tüm uzmanlık alanlarında uzman doktorlar, ayrıca yerleşim yerinde tıbbiTedarik merkezi.

Eğitim ve mesleki gelişim:

Annaberg-Buchholz şehrinde çeşitli mesleki gelişim ve ileri eğitim kurumları ile meslek okulları bulunmaktadır. Yerleşim yerindeki sanayi ve ticaret sektörlerindeki bazı büyük şirketlerin yanı sıra, yakın ve daha geniş çevrede çok kolay ulaşılabilen yerleşim yerlerinde bulunan diğer şirketlerin yanı sıra burada Chemnitz Teknik Üniversitesi’ne ait bir araştırma merkezi olan "Smart Rail Connectivity Campus" da bulunmaktadır.

Boş zaman Annaberg-Buchholz, çok çeşitli boş zaman olanaklarıyla öne çıkar. Festivallerden ve pazarlardan gezilere, doğada sportif aktivitelere ve havuzlara, ayrıca eğlence ve termal tesis alanlarına kadar boş zaman değerlendirme olanaklarının sınırı yoktur.

St. Annenkirche ve Bergkirche St. Marien yalnızca turistlerin ilgisini çeken yerler değildir. Burada Evanjelik-Lüterci kilise cemaatinin canlı bir cemaat yaşamı da sürmektedir. Annaberg-Buchholz’un tüm mahallelerinde ayrıca Evanjelik-Lüterci ayinleri düzenlenmektedir. Evanjelik-Metodist cemaati Emilienberg’de yerleşiktir; pazar günleri ayine davet yapılmaktadır. "Heilig Kreuz" bölge kilisesinde her pazar kutsal ayin düzenlenmektedir; sunak resmiyle birlikte küçük kilise her zaman görülmeye değerdir.

Annaberg-Buchholz’da Adventist cemaati, Pentekost cemaati, İsa Mesih’in Son Zaman Azizler Kilisesi ve Yeni Apostolik Kilisesi gibi başka Hristiyan dini toplulukları da bulunmaktadır.

Verilen tüm bilgiler garanti kapsamında değildir ve yalnızca işverenimiz tarafından bize iletilen bilgilere dayanmaktadır. Dikkatli bir incelemeye rağmen bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz. Gayrimenkul edinim vergisi, noter ve tapu sicili masrafları alıcı tarafından karşılanacaktır.

Yaşam alanlarının ayrıntılı açıklaması ve ölçülmesi gereken tüm ölçülerle ilgili ölçümleriniz için lütfen taşınmazın dijital ikizini şu adresten kullanın:

https://my.matterport.com/show/?m=XaFLh2BfhP8

Talep üzerine taşınmazla ilgili daha fazla bilgi sunabiliriz. Alan ölçüleri ve diğer bilgiler gerektiğinde taşınmaz üzerinde bizzat alınmalıdır; bu konuda size memnuniyetle yardımcı oluruz. Satış fiyatının %5’i tutarındaki emlak komisyonu (§19 UStG uyarınca küçük işletme düzenlemesi kapsamında KDV hariç) alıcı tarafından karşılanacaktır.

Satıcı ile aynı tutarda bir sözleşme imzalanmıştır. Komisyon, satış sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte muaccel hale gelir ve hak edilir.

Bu taşınmazla ilgili diğer tüm sorularınız veya finans ortağımız üzerinden mümkün olan finansman konusunda her zaman hizmetinizdeyiz.

H A M M E R I M M O B I L I E N

IHK gayrimenkul komisyoncusu

Thomas Lohse

Alte Schlettauer Straße 16

09456 Frohnau

Konum