| Kaufpreis | 299.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Kapitalanleger aufgepasst!
Sie suchen eine Möglichkeit Ihr Geld in unsicheren Zeiten sicher und gewinnbringend anzulegen?
Dann bietet sich hier die Möglichkeit eine gepflegte, stattliche, vollvermietete 3- Familien- Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Annaberg-Buchholz im schönen Erzgebirge zu erwerben.
Das 3- Familienhaus wurde um 1912 in Massivbauweise erbaut und umfasst nun 3 schöne, gut geschnittene Wohneinheiten, welche aktuell alle vermietet sind.
Bitte beachten Sie:
Die Wohneinheit im Dachgeschoß wird ab 01.07.2025 frei. Hier bietet sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen und durch die vorhandenen Mieteinnahmen des Objektes die eigene Finanzierung zu stützen. Die Wohneinheit wird durch Hammer Immobilien aktuell ausgeschrieben. Sobald ein Mietvertrag hierfür unterzeichnet wird, hat die gebotene Möglichkeit keinen Bestand mehr.
Das Wohngebäude ist unterkellert und befindet sich in einem sehr guten soliden Zustand. Von 1991 bis heute wurden fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Über einen extra Eingangsbereich mit Briefkästen und kleiner Sitzecke, gelangen Sie in das historische Treppenhaus, welches hell und freundlich erscheint und mit schmiedeeisernen Schmuckgeländer und großen Fenstern mit Bleiglas Ornamenten ausgestattet ist.
Es bietet im Erdgeschoß Zugang zu einer 94 m² großen 4- Zimmer Wohnung. Diese Wohneinheit überzeugt durch einen großzügigen und praktischen Schnitt. Besonders schön sind die Erkerfenster, welche einen ganz besonderen Stil und Ausdruck verleihen. Die Wohneinheit gliedert sich in Küche, Gästezimmer, Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Schlafzimmer, Diele und Badezimmer mit WC und Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine neu modernisierte 94 m² große Wohnung. Hier bieten Ihnen 4 großzügig geschnittene Zimmer genug Platz für jeden Mieter- Wohntraum. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und erscheinen hell, freundlich und lichtdurchflutet. Die Echtholztüren in der gesamten Wohnung vermitteln ein besonders gemütliches Flair. Vom Badezimmer, der Küche sowie vom Schlafzimmer aus, schauen die Mieter direkt ins Grüne. Die drei anderen großen Zimmer bieten einen tollen Blick über die Stadt. Auch in dieser Wohneinheit besitzen die Mieter einen eigenen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von der Küche aus kann man direkt über einen kleinen Steg in den sonnigen eigenen Gartenbereich gehen.
Im Dachgeschoß befindet sich eine ebenfalls großzügige 88 m² Wohnung mit einem etwas anderem Schnitt. An einen kleineren Eingangsbereich schließen sich derzeit 2 Schlafzimmer an, die auch als Büro genutzt werden können. Links der Wohnungstür, befindet sich eine kleine, flache Abstellkammer. Durch einen schicken Holzbogen gelangt man in den Flur der Wohnung. Rechts befindet sich das großzügige Wohn- oder Gästezimmer, links das Bad mit WC und Wanne. Geradeaus finden Sie das gemütliche Wohn- und Esszimmer, an welches sich noch ein weiteres Kinder- oder Schlafzimmer anschließt und die große, helle Küche mit sehr schönem Holzrahmeneintritt. Auch in dieser Wohnung befindet sich ein Kaminofenanschluss.
Für jeden Mieter steht auf dem Dachboden außerdem eine Bodenkammer für Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
An das Haus schließt sich hanglagig ein gepflegter, wunderschöner Garten von stattlicher Größe an. Dieser wurde mit viel Liebe mit verschiedenen Bäumen, Büschen, Pflanzen, Sträuchern und Hecken bepflanzt. Jede Mietpartei hat hier ihren eigenen Ruheplatz, zum Entspannen oder um kreative Ideen umzusetzen.
Am Ende des Grundstückes gelangt man auf die Parallelstraße, dort befinden sich noch 2 an die Mieter vermietete Garagen und ein Stellplatz. Im Haus herrscht ein wunderbares zufriedenes Mieterklima.
Die jährlichen Mieteinnahmen des Objektes belaufen sich voraussichtlich nach Verkauf auf 18.840 €.
Nutzen Sie diese einmalige Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft.
Überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung:
durchgeführte Modernisierungen:
Vorhaus 2003 plus neue Haustür
Heizung Gas Heizkessel 1991
Hoftreppe 2012, Treppenanlage 2017
Stellplatz 2016
Fenster Wärmeschutzverglasung doppelt 1990 - 2005
Einige Fenster mit Original Bleiglas-Ornamenten
Türen: Echtholztüren, hochwertig professionell aufgearbeitet
Bodenbeläge 2003 - 2024
Badezimmer 1995 - 2006
Dacheindeckung 1991
Grundstücksgröße: 850 m²
vermietbare Wohnfläche in 3 Einheiten: 276,8 m²
Nettokaltmiete: derzeit ca. Ø 5,50 €/ m²
Gebäudenutzfläche: ca. 500m²
Medien: Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon
Stellplätze: in den Garagen und auf dem Grundstück sowie auf den umgebenden Straßen
Energieverbrauch: 187 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis; gültig bis: 25.08.2032
Heizungsart: Zentralheizung mit Gas, Baujahr 1991
Lage:
Das 3- Familienhaus befindet sich in zentraler Lage der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arzt, Kita, Schule und der untere Bahnhof Annaberg-Buchholz mit ca. stündlicher Zuganbindung nach Chemnitz in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch das Herz der großen Kreisstadt, der Annaberger Marktplatz, mit regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten, Cafés, Restaurants und tollen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kino, Theater und Fitnessstudio ist nicht weit entfernt. Auch die berühmte Sankt Annenkirche und den Stadtmittelpunkt mit Einkaufsstraßen, weiteren kulturellen Einrichtungen und die Stadtverwaltung, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich in der Nähe des Hauses.
Annaberg-Buchholz ist eine Stadt im Erzgebirge am Fuße des Pöhlberg zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal gelegen. Die Stadt ist Verwaltungszentrum, Sitz des Landratsamtes Erzgebirgskreis sowie ein touristisches und wirtschaftliches Zentrum der Region. Geprägt vom Bergbau leben hier noch alte Traditionen, die weit bekannteste ist die jährliche Bergparade am 4. Advent. Es gibt ein ausgedehntes Wandernetz sowie viele Thermen in der Region für entspannte Freizeitaktivitäten. Die Bundesstraßen B95 und B101 liegen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschlussstelle an die A72 ist ca. 25 km entfernt.
Stadtzentrum:
Das Stadtzentrum der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz ist fußläufig nur ca. 900m vom Objekt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
in ca. 800 m Entfernung befindet sich ein Einkaufsmarkt, in ca. 900 m Entfernung befindet sich weiterer Einkaufsmarkt, in ca. 2 km Entfernung befindet sich ein Edeka-Markt und in ca. 3,6 km Entfernung befindet sich das Erzgebirgscenter mit Kaufland, Drogerie und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfes.
Auch die Innenstadt bietet in der Adam-Ries-Stadt Annaberg-Buchholz viele Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, von Buchhandel, Elektronik bis Handarbeits- und Haushaltsgeschäften.
Öffentlicher Nahverkehr:
die Linien 428, 415, 417, 411, der RVE Regionalverkehr Erzgebirge GmbH in Städte und Gemeinden des nahen und weiteren Umkreises sind in ca. 450 m erreichbar.
Über den in 1,9 km Entfernung gelegenen Busbahnhof, oder per Stadtbusverbindung ab Haltestelle in 450 m Entfernung, sind auch weitere direkte Strecken des ÖPNV nach Chemnitz und in die Landeshauptstadt Dresden zu erreichen, sowie Strecken nach Tschechien/CZ.
In 900 m ist der untere Bahnhof von Annaberg-Buchholz erreichbar, von dem über die RB-80 meist in stündlicher Verbindung nach Chemnitz Anschluss an den regionalen und internationalen Nah- und Fernverkehr der DB besteht, als Direktzug z.B. bis Warnemünde.
Medizinische Versorgung:
Fachärzte fast aller Fachrichtungen in der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz, darüber hinaus ein Standort des Erzgebirgsklinikum im Ort mit medizinischem Versorgungszentrum.
Aus- und Fortbildung:
Die Stadt Annaberg-Buchholz besitzt mehrere Fort- und Weiterbildungsinstitute und Berufsschulen. Neben einigen großen Firmen aus Industrie und Gewerbe im Ort und weiteren in sehr gut erreichbaren Ortschaften im nahen und weiteren Umland, gibt es hier auch eine Forschungsstelle der technischen Universität Chemnitz, der "Smart Rail Connectivity Campus"
Freizeit Annaberg-Buchholz zeichnet sich durch sein vielfältiges Freizeitangebot aus. Von Festen und Märkten bis hin zu Ausflügen, der sportlichen Bewegung in der Natur und Bädern, sowie Freizeit- und Thermenlandschaften sind dem Freizeitvergnügen keine Grenzen gesetzt.
Die St. Annenkirche und die Bergkirche St. Marien sind nicht nur Touristenmagneten. Hier findet auch ein reges Gemeindeleben der Evangelisch-lutherischen Kirchgemeinde statt. Evangelisch-lutherische Gottesdienste gibt es außerdem in allen Ortsteilen von Annaberg-Buchholz. Die Evangelisch-methodistische Gemeinde hat am Emilienberg ihr Domizil, Sonntags wird zum Gottesdienst eingeladen. In der Pfarrkirche "Heilig Kreuz" ist jeden Sonntag Heilige Messe, die kleine Kirche mit ihrem Altarbild ist jedoch immer sehenswert.
In Annaberg-Buchholz gibt es weitere christliche Religionsgemeinschaften, z.B. die Adventgemeinde, die Pfingstgemeinde, die Kirche Jesu Christi der Heiligen der Letzten Tage und die Neuapostolische Kirche.
Alle gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns durch unseren Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Für eine detaillierte Beschreibung der Wohnbereiche und für Ihre Messungen bezüglich aller abzunehmenden Maße nutzen Sie bitte den digitalen Zwilling des Objektes unter
https://my.matterport.com/show/?m=XaFLh2BfhP8
Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Flächenmaße und weiteres sind gegebenenfalls selbständig am Objekt zu entnehmen, gern sind wir Ihnen dabei behilflich. Die Maklercourtage in Höhe von 5 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis trägt der Käufer.
Mit dem Verkäufer ist ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen worden. Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über unseren Finanzpartner stehen wir jederzeit zur Verfügung.
H A M M E R I M M O B I L I E N
Immobilienmakler IHK
Thomas Lohse
Alte Schlettauer Straße 16
09456 Frohnau