--- Полностью сданный в аренду представительный дом на 3 семьи в лучшем жилом районе Аннаберг-Буххольца ---

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Вниманию инвесторов!
Вы ищете возможность безопасно и выгодно вложить свои деньги в нестабильные времена?

Тогда здесь у вас есть возможность приобрести ухоженную, представительную, полностью сданную в аренду половину двухквартирного дома на 3 семьи в лучшем жилом районе Аннаберг-Буххольца в живописных Рудных горах.

Дом на 3 семьи был построен примерно в 1912 году по технологии массивного строительства и в настоящее время включает 3 красивые, хорошо спланированные жилые единицы, все они сданы в аренду.

Жилой дом имеет подвальное помещение и находится в очень хорошем, добротном состоянии. С 1991 года и по настоящее время регулярно проводились модернизационные работы.

Через отдельную входную зону с почтовыми ящиками и небольшим местом для сидения вы попадаете в историческую лестничную клетку, которая выглядит светлой и приветливой и оснащена коваными декоративными перилами и большими окнами с орнаментами из свинцового стекла.

На первом этаже находится 4-комнатная квартира площадью 94 м². Эта жилая единица отличается просторной и практичной планировкой. Особенно красивы эркерные окна, придающие ей особый стиль и выразительность. В состав жилой единицы входят кухня, гостевая комната, гостиная с подключением для камина, спальня, прихожая и ванная комната с туалетом и ванной, подключением для стиральной машины и окном.

На 1-м верхнем этаже находится недавно модернизированная квартира площадью 94 м². Здесь 4 просторные комнаты с удобной планировкой предоставляют достаточно места для любых мечтаний арендаторов о жилье. Во все помещения можно попасть из коридора, они выглядят светлыми, приветливыми и залитыми светом. Деревянные двери из натурального дерева во всей квартире создают особенно уютную атмосферу. Из ванной комнаты, кухни и спальни арендаторам открывается прямой вид на зелёную зону. Из трёх других больших комнат открывается прекрасный вид на город. Также в этой жилой единице у арендаторов есть собственная печь-камин, которая в холодные дни обеспечивает приятное тепло. Из кухни можно напрямую по небольшому мостику выйти в солнечную собственную садовую зону.

На мансардном этаже находится также просторная квартира площадью 88 м² с несколько иной планировкой. К небольшой входной зоне в настоящее время примыкают 2 спальни, которые также могут использоваться как кабинеты. Слева от входной двери квартиры находится небольшая низкая кладовая. Через стильную деревянную арку вы попадаете в коридор квартиры. Справа расположена просторная гостиная или гостевая комната, слева — ванная комната с туалетом и ванной. Прямо вы попадёте в уютную гостиную и столовую, к которым примыкает ещё одна детская или спальня, а также большая светлая кухня с очень красивым входом в деревянной раме. Также в этой квартире имеется подключение для каминной печи.

Кроме того, для каждого арендатора на чердаке предусмотрено помещение для хранения.

К дому на склоне примыкает ухоженный, великолепный сад внушительного размера. Он с большой любовью засажен различными деревьями, кустами, растениями, кустарниками и живыми изгородями. У каждой стороны арендаторов здесь есть собственное место для отдыха, расслабления или воплощения творческих идей.

В конце участка можно выйти на параллельную улицу; там находятся ещё 2 гаража, сданные арендаторам в аренду, и парковочное место. В доме царит прекрасная атмосфера довольных арендаторов.

Ожидаемый годовой доход от аренды объекта после продажи составляет 18.840 €.

Воспользуйтесь этим уникальным шансом и инвестируйте в своё будущее.

Убедитесь в потенциале этой недвижимости и договоритесь с нами о просмотре. Мы будем рады встрече с вами!

Оснащение:

проведённые модернизации:

Передняя часть дома — 2003 г., плюс новая входная дверь

Газовый отопительный котёл — 1991 г.

Дворовая лестница — 2012 г., лестничная конструкция — 2017 г.

Парковочное место — 2016 г.

Окна с двойным теплозащитным остеклением — 1990–2005 гг.

Некоторые окна с оригинальными орнаментами из свинцового стекла

Двери: двери из натурального дерева, профессионально и высококачественно отреставрированы

Напольные покрытия — 2003–2024 гг.

Ванные комнаты — 1995–2006 гг.

Кровельное покрытие — 1991 г.

Площадь участка: 850 м²

Сдаваемая жилая площадь в 3 единицах: 276,8 м²

Чистая холодная арендная плата: в настоящее время ок. Ø 5,50 €/ м²

Площадь использования здания: ок. 500м²

Коммуникации: газ, вода, канализация, электричество, телефон

Парковочные места: в гаражах и на участке, а также на окружающих улицах

Потребление энергии: 187 кВт·ч/(м²*a)

Потребление энергии на горячее водоснабжение включено

Класс энергоэффективности: F

Основной энергоноситель: газ

Энергетический сертификат: сертификат потребности; действителен до: 25.08.2032

Тип отопления: центральное отопление на газе, год постройки 1991

Расположение:

Дом на 3 семьи расположен в центральной части большого районного города Аннаберг-Бухгольц. В нескольких минутах ходьбы находятся все магазины для повседневных нужд, а также врач, детский сад, школа и нижний вокзал Аннаберг-Бухгольца с примерно ежечасным железнодорожным сообщением с Хемницем. Также до сердца большого районного города — рыночной площади Аннаберга, где регулярно проводятся еженедельные рынки,Кафе, рестораны и отличные магазины, а также кинотеатр, театр и фитнес-студия находятся неподалёку. Знаменитая церковь Святой Анны и центр города с торговыми улицами, другими культурными учреждениями и городской администрацией также расположены в нескольких минутах ходьбы. Автобусная остановка находится прямо рядом с домом.

Аннаберг-Буххольц — город в Рудных горах, расположенный у подножия горы Пёльберг между Хемницем и Обервизенталем. Город является административным центром, местом размещения районной администрации Рудных гор, а также туристическим и экономическим центром региона. Горнодобывающая промышленность сформировала город, и здесь до сих пор живут старые традиции; самой известной является ежегодное шествие горняков в 4-е воскресенье Адвента. В регионе имеется разветвлённая сеть пешеходных маршрутов, а также множество термальных комплексов для спокойного отдыха. Федеральные дороги B95 и B101 находятся в непосредственной близости. Съезд с автомагистрали на A72 расположен примерно в 25 км.

Центр города:

Центр города районного значения Аннаберг-Буххольц находится всего примерно в 900 м пешком от объекта.

Возможности для покупок:

примерно в 800 м находится супермаркет, примерно в 900 м — ещё один супермаркет, примерно в 2 км — магазин Edeka, а примерно в 3,6 км — торговый центр Erzgebirgscenter с Kaufland, магазином бытовой химии и другими магазинами товаров повседневного спроса.

Центр города Адам-Рис-Штадт Аннаберг-Буххольц также предлагает множество магазинов и возможностей для покупок — от книжных и магазинов электроники до магазинов товаров для рукоделия и товаров для дома.

Общественный транспорт:

маршруты 428, 415, 417, 411 компании RVE Regionalverkehr Erzgebirge GmbH, следующие в города и населённые пункты ближайших и более отдалённых районов, доступны примерно в 450 м.

Через автовокзал, расположенный в 1,9 км, или на городском автобусе от остановки в 450 м, можно также добраться по другим прямым маршрутам общественного транспорта до Хемница и столицы федеральной земли Дрездена, а также до Чехии/CZ.

Нижний вокзал Аннаберг-Буххольца находится в 900 м; оттуда по маршруту RB-80, обычно с ежечасным сообщением до Хемница, имеется пересадка на региональный и международный пригородный и дальний транспорт DB, например прямым поездом до Варнемюнде.

Медицинское обслуживание:

в районном городе Аннаберг-Буххольц работают врачи почти всех специальностей, кроме того, в городе расположен филиал клиники Erzgebirgsklinikum с медицинским Центр снабжения.

Образование и повышение квалификации:

В городе Аннаберг-Буххольц имеется несколько институтов повышения квалификации и профессиональных училищ. Помимо нескольких крупных предприятий промышленности и коммерции в городе, а также других предприятий в хорошо доступных населённых пунктах ближайших и более удалённых окрестностей, здесь также находится исследовательский центр Технического университета Хемница — "Smart Rail Connectivity Campus"

Досуг Аннаберг-Буххольц отличается разнообразными возможностями для досуга. От праздников и рынков до экскурсий, занятий спортом на природе и посещения бассейнов, а также развлекательных и термальных комплексов — возможности для отдыха практически безграничны.

Церковь Святой Анны и горная церковь Святой Марии являются не только туристическими достопримечательностями. Здесь также активно ведётся приходская жизнь евангелическо-лютеранской общины. Евангелическо-лютеранские богослужения проходят также во всех районах Аннаберг-Буххольца. Евангелическо-методистская община располагается на Эмилиенберге, по воскресеньям проводятся богослужения. В приходской церкви "Святого Креста" каждое воскресенье проходит месса; небольшая церковь с её алтарной картиной всегда заслуживает внимания.

В Аннаберг-Буххольце имеются и другие христианские религиозные общины, например адвентистская община, пятидесятническая община, Церковь Иисуса Христа Святых последних дней и Новоапостольская церковь.

Все приведённые данные не гарантируются и основаны исключительно на информации, предоставленной нам нашим заказчиком. Несмотря на тщательную проверку, мы не гарантируем полноту, правильность и актуальность этих данных. Налог на приобретение недвижимости, расходы на нотариуса и внесение записи в поземельную книгу оплачивает покупатель.

Для подробного описания жилых помещений и проведения собственных измерений всех необходимых размеров используйте цифровой двойник объекта по адресу

https://my.matterport.com/show/?m=XaFLh2BfhP8

По желанию мы предоставим вам дополнительную информацию об объекте. Площадь и прочие параметры при необходимости следует самостоятельно измерить на объекте, при этом мы с удовольствием вам поможем. Комиссию маклера в размере 5 % (согласно §19 UStG для режима малого предпринимательства, без НДС), рассчитанную исходя из покупной цены, оплачивает покупатель.

С продавцом заключён договор на такую же сумму. Комиссия подлежит оплате и считается заработанной при подписании договора купли-продажи.

По всем остальным вопросам, связанным с этой недвижимостью, или Мы в любое время готовы помочь с возможным финансированием через нашего финансового партнёра.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Риелтор IHK

Томас Лозе

Alte Schlettauer Straße 16

09456 Frohnau

Расположение