--- مبنى سكني مهيب مكوّن من 3 عائلات، مؤجّر بالكامل، في أفضل موقع سكني في Annaberg Buchholz ---

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

انتباه للمستثمرين في رأس المال!
هل تبحثون عن إمكانية استثمار أموالكم بأمان وبشكل مربح في أوقات غير مستقرة؟

إذن تتاح هنا الفرصة لشراء نصف منزل مزدوج محافظ، مهيب، مؤجر بالكامل لثلاث عائلات، في أفضل موقع سكني في Annaberg-Buchholz في جبال Erzgebirge الجميلة.

تم بناء منزل العائلات الثلاث حوالي عام 1912 بأسلوب البناء الصلب، ويضم الآن 3 وحدات سكنية جميلة ومصممة بشكل جيد، وجميعها مؤجرة حاليًا.

يحتوي المبنى السكني على قبو ويقع في حالة جيدة جدًا ومتينة. ومنذ عام 1991 حتى اليوم، تم تنفيذ أعمال تحديث مستمرة.

عبر مدخل إضافي مع صناديق بريد وزاوية جلوس صغيرة، تصلون إلى السلم التاريخي، الذي يبدو مشرقًا ووديًا ومجهزًا بدرابزين مزخرف من الحديد المطاوع ونوافذ كبيرة مع زخارف من الزجاج المعشق.

يوفر في الطابق الأرضي وصولًا إلى شقة من 4 غرف بمساحة 94 م². هذه الوحدة السكنية تقنع بتقسيمها الواسع والعملي. ومن الجميل بشكل خاص نوافذ البروز، التي تمنحها طابعًا وأسلوبًا مميزين للغاية. وتنقسم الوحدة السكنية إلى مطبخ، غرفة للضيوف، غرفة معيشة مع توصيل للمدفأة، غرفة نوم، ردهة وحمام مع مرحاض وحوض استحمام، توصيل للغسالة وشباك.

في الطابق الأول العلوي تقع شقة حديثة التحديث بمساحة 94 م². هنا توفر لكم 4 غرف واسعة المساحة ما يكفي لكل حلم سكني للمستأجر. جميع الغرف يمكن الوصول إليها من الردهة وتبدو مشرقة وودية ومغمورة بالضوء. تضفي الأبواب الخشبية الحقيقية في كامل الشقة أجواءً مريحة بشكل خاص. ومن الحمام، والمطبخ، وكذلك من غرفة النوم، يطل المستأجرون مباشرة على المساحات الخضراء. أما الغرف الثلاث الكبيرة الأخرى فتقدم إطلالة رائعة على المدينة. وفي هذه الوحدة السكنية أيضًا يمتلك المستأجرون موقدًا خاصًا للمدفأة، يوفر دفئًا مريحًا في الأيام الباردة. ومن المطبخ يمكنكم مباشرة عبور ممر صغير إلى منطقة الحديقة الخاصة المشمسة.

في الطابق العلوي توجد أيضًا شقة واسعة بمساحة 88 م² بتقسيم مختلف قليلًا. يتصل بمنطقة دخول أصغر حاليًا غرفتا نوم، ويمكن استخدامهما أيضًا كمكتب. إلى يسار باب الشقة توجد خزانة صغيرة مسطحة للتخزين. ومن خلال قوس خشبي أنيق يصل المرء إلى ممر الشقة. إلى اليمين توجد غرفة المعيشة أو غرفة الضيوف الواسعة، وإلى اليسار الحمام مع المرحاض وحوض الاستحمام. ستجدون مباشرةً غرفة المعيشة والطعام المريحة، والتي يتصل بها أيضًا غرفة أخرى للأطفال أو للنوم، والمطبخ الكبير والمشرق مع مدخل جميل جدًا بإطار خشبي. كما يوجد في هذه الشقة أيضًا توصيل لمدفأة.

كما توجد لكل مستأجر في العلية غرفة تخزين إضافية مخصصة للتخزين.

ويتصل بالمنزل، على منحدر، حديقة مُعتنى بها وجميلة جدًا وبحجم كبير. وقد زُرعت بعناية وحب بأشجار وشجيرات ونباتات وأسيجة متنوعة. ولكل طرف مستأجر هنا مكانه الخاص للراحة، للاسترخاء أو لتنفيذ الأفكار الإبداعية.

وفي نهاية قطعة الأرض يصل المرء إلى الشارع الموازي، وهناك أيضًا 2 مرآبان مؤجران للمستأجرين وموقف سيارات. ويسود في المنزل جوّ مستأجرين رائع ومُرضٍ.

ومن المتوقع أن تبلغ إيرادات الإيجار السنوية للعقار بعد البيع 18.840 €.

اغتنموا هذه الفرصة الفريدة واستثمروا في مستقبلكم.

اقتنِعوا بإمكانات هذا العقار وحددوا موعدًا لمعاينة معنا. نتطلع إلى لقائكم!

التجهيزات:

أعمال التحديث المنفذة:

المدخل الأمامي 2003 بالإضافة إلى باب منزل جديد

التدفئة: غلاية غاز 1991

درج الفناء 2012، نظام الدرج 2017

موقف سيارات 2016

النوافذ: زجاج عازل للحرارة مزدوج 1990 - 2005

بعض النوافذ مع زخارف أصلية من الزجاج الملون الرصاصي

الأبواب: أبواب من الخشب الطبيعي، معاد تأهيلها باحتراف وبجودة عالية

أغطية الأرضيات 2003 - 2024

الحمامات 1995 - 2006

تغطية السقف 1991

مساحة الأرض: 850 m²

مساحة السكن القابلة للتأجير في 3 وحدات: 276,8 m²

صافي الإيجار البارد: حاليًا حوالي Ø 5,50 €/ m²

المساحة الصالحة للاستخدام في المبنى: حوالي 500m²

المرافق: غاز، ماء، صرف صحي، كهرباء، هاتف

أماكن الوقوف: في المرائب وعلى قطعة الأرض وكذلك في الشوارع المحيطة

استهلاك الطاقة: 187 kWh/(m²*a)

يشمل استهلاك الطاقة للمياه الساخنة

فئة كفاءة الطاقة: F

مصدر الطاقة الأساسي: غاز

شهادة الطاقة: شهادة حسب الطلب؛ صالحة حتى: 25.08.2032

نوع التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز، سنة البناء 1991

الموقع:

يقع المنزل المكون من 3 عائلات في موقع مركزي في المدينة الدائرية الكبيرة Annaberg-Buchholz. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى جميع متاجر الاحتياجات اليومية وكذلك الطبيب، الحضانة، المدرسة ومحطة Annaberg-Buchholz السفلى مع اتصال قطارات تقريبًا كل ساعة إلى Chemnitz في بضع دقائق سيرًا على الأقدام. كما أن قلب المدينة الدائرية الكبيرة، ساحة سوق Annaberger، مع أسواق أسبوعية تُقام بانتظام،المقاهي والمطاعم وفرص التسوق الرائعة وكذلك السينما والمسرح وصالة الرياضة ليست بعيدة. كما يمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق إلى كنيسة سانت آنين الشهيرة ومركز المدينة مع شوارع التسوق ومؤسسات ثقافية أخرى وإدارة المدينة. توجد محطة حافلات على مقربة مباشرة من المنزل.

آنابيرغ-بوخهولتس هي مدينة في جبال الخام تقع عند سفح بوهلبيرغ بين كيمنتس وأوبرفيسنتال. المدينة هي مركز إداري، ومقر مكتب إدارة مقاطعة جبال الخام، وكذلك مركز سياحي واقتصادي للمنطقة. وبصفتها متأثرة بالتعدين، لا تزال التقاليد القديمة حية هنا، وأشهرها على الإطلاق موكب التعدين السنوي في 4 من زمن المجيء. توجد شبكة واسعة من مسارات المشي، وكذلك العديد من المنتجعات الحرارية في المنطقة لأنشطة ترفيهية مريحة. تقع الطرق الاتحادية B95 وB101 في الجوار المباشر. ويبعد مدخل الطريق السريع A72 حوالي 25 كم.

مركز المدينة:

يقع مركز مدينة آنابيرغ-بوخهولتس، وهي مدينة المقاطعة الكبيرة، على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام فقط بنحو 900 م من العقار.

فرص التسوق:

على بُعد حوالي 800 م يوجد سوق للتسوق، وعلى بُعد حوالي 900 م يوجد سوق آخر، وعلى بُعد حوالي 2 كم يوجد سوق إيديكا، وعلى بُعد حوالي 3,6 كم يوجد مركز إرزبيرغس سنتر مع كاوفلاند وصيدلية ومتاجر أخرى للاحتياجات اليومية.

كما توفر المنطقة الداخلية في مدينة آدم-رايس آنابيرغ-بوخهولتس العديد من المتاجر وفرص التسوق، من تجارة الكتب والإلكترونيات إلى محلات الحرف اليدوية والأدوات المنزلية.

وسائل النقل العام:

يمكن الوصول إلى الخطوط 428، 415، 417، 411 التابعة لشركة RVE Regionalverkehr Erzgebirge GmbH والمتجهة إلى المدن والبلدات في المنطقة القريبة والأوسع، على بُعد حوالي 450 م.

ومن خلال محطة الحافلات الواقعة على بُعد 1,9 كم، أو عبر اتصال حافلة المدينة من المحطة الواقعة على بُعد 450 م، يمكن أيضًا الوصول إلى مزيد من المسارات المباشرة للنقل العام إلى كيمنتس وإلى عاصمة الولاية دريسدن، وكذلك المسارات إلى التشيك/CZ.

وعلى بُعد 900 م يمكن الوصول إلى المحطة السفلى في آنابيرغ-بوخهولتس، ومن خلالها عبر RB-80 غالبًا باتصال كل ساعة إلى كيمنتس يوجد اتصال بالنقل المحلي والبعيد الإقليمي والدولي التابع لـ DB، كقطار مباشر مثلًا حتى فارنيمونده.

الرعاية الطبية:

أطباء اختصاصيون في معظم التخصصات تقريبًا في مدينة آنابيرغ-بوخهولتس الكبيرة، بالإضافة إلى ذلك يوجد موقع لمستشفى جبال الخام في البلدة مع طبيبمركز إمداد.

التعليم والتدريب:

تمتلك مدينة Annaberg-Buchholz عدة معاهد للتعليم المستمر والتدريب المهني ومدارس مهنية. وإلى جانب بعض الشركات الكبيرة من القطاع الصناعي والحرفي في البلدة، وأخرى في بلدات قريبة وفي محيط أوسع يسهل الوصول إليه، توجد هنا أيضًا محطة بحث تابعة للجامعة التقنية في Chemnitz، وهي "Smart Rail Connectivity Campus"

الترفيه تتميز Annaberg-Buchholz بتنوع عروضها الترفيهية. من الاحتفالات والأسواق إلى الرحلات والنشاط الرياضي في الطبيعة وأحواض السباحة، وكذلك عوالم الترفيه والسبا، لا حدود للمتعة والترفيه.

إن كنيسة St. Annenkirche وكنيسة الجبل St. Marien ليستا مجرد وجهتين سياحيتين. فهنا أيضًا تنبض الحياة في جماعة الكنيسة الإنجيلية اللوثرية. كما تقام صلوات إنجيلية لوثرية في جميع أحياء Annaberg-Buchholz. وتوجد الجماعة الإنجيلية الميثودية في Emilienberg، حيث تُقام دعوة إلى خدمة الأحد. وفي كنيسة الرعية "Heilig Kreuz" تقام قداس مقدس كل أحد، إلا أن الكنيسة الصغيرة بمذبحها تستحق المشاهدة دائمًا.

في Annaberg-Buchholz توجد جماعات دينية مسيحية أخرى، مثل جماعة الأدفنتست، وجماعة الخمسينية، وكنيسة يسوع المسيح لقديسي الأيام الأخيرة، والكنيسة الرسولية الجديدة.

جميع البيانات المذكورة دون ضمان، وتستند حصريًا إلى المعلومات التي تم تزويدنا بها من قبل موكلنا. وعلى الرغم من المراجعة الدقيقة، لا نتحمل أي ضمان على اكتمال هذه البيانات أو صحتها أو حداثتها. وتتحملُ المشتري ضريبة نقل الملكية وتكاليف كاتب العدل وتسجيل السجل العقاري.

للحصول على وصف تفصيلي للمناطق السكنية ولقياساتكم المتعلقة بجميع الأبعاد المراد أخذها، يرجى استخدام النسخة الرقمية المزدوجة للعقار تحت

https://my.matterport.com/show/?m=XaFLh2BfhP8

عند الطلب، نضع تحت تصرفكم معلومات إضافية عن العقار. ويمكن أخذ المساحات وغيرها عند العقار نفسه عند الاقتضاء، ويسعدنا مساعدتكم في ذلك. عمولة الوسيط البالغة 5 % (وفقًا لـ §19 UStG لتنظيم صغار المكلفين دون ضريبة قيمة مضافة) استنادًا إلى سعر الشراء يتحملها المشتري.

تم إبرام عقد مع البائع بالمبلغ نفسه. وتستحق العمولة وتُكتسب عند توقيع عقد الشراء.

لجميع الأسئلة الأخرى المتعلقة بهذه العقار أو نحن متاحون في أي وقت بخصوص التمويل الممكن عبر شريكنا المالي.

H A M M E R I M M O B I L I E N

وسيط عقاري IHK

Thomas Lohse

Alte Schlettauer Straße 16

09456 Frohnau

الموقع