| Surface habitable environ. | 276 m² |
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| chambres | 20 |
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| Surface utile | 590 m² |
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| Prix d'achat | 299.000 € |
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| Prix par m2 | 1 083,33 €/m² |
| Commission européenne | 5% |
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Cette maison jumelée de 3 logements, bien entretenue, imposante et entièrement louée, située dans un excellent quartier résidentiel d’Annaberg-Buchholz, dans la magnifique région de l’Erzgebirge, vous offre cette possibilité.
Cette maison de 3 logements a été construite vers 1912 en construction massive et comprend désormais 3 beaux logements bien agencés, actuellement tous loués.
Le bâtiment d’habitation possède un sous-sol et se trouve dans un très bon état général. Des travaux de modernisation continus ont été réalisés de 1991 à aujourd’hui.
Par une entrée séparée avec boîtes aux lettres et petit coin salon, vous accédez à la cage d’escalier historique, qui paraît lumineuse et accueillante et est équipée d’une rampe décorative en fer forgé ainsi que de grandes fenêtres ornées de vitraux.
Au rez-de-chaussée, elle donne accès à un appartement de 4 pièces de 94 m². Ce logement séduit par sa disposition généreuse et pratique. Les fenêtres en bow-window sont particulièrement élégantes et lui confèrent un style et une expression tout particuliers. Le logement comprend une cuisine, une chambre d’amis, un séjour avec raccordement pour cheminée, une chambre, un dégagement et une salle de bains avec WC et baignoire, raccordement pour lave-linge et fenêtre.
Au 1er étage se trouve un appartement de 94 m² récemment modernisé. Ses 4 pièces généreusement agencées offrent suffisamment d’espace pour répondre aux rêves de chaque locataire. Toutes les pièces sont accessibles depuis le couloir et paraissent lumineuses, accueillantes et baignées de lumière. Les portes en bois véritable dans tout l’appartement créent une atmosphère particulièrement chaleureuse. Depuis la salle de bains, la cuisine ainsi que la chambre, les locataires profitent directement d’une vue sur la verdure. Les trois autres grandes pièces offrent une superbe vue sur la ville. Dans ce logement également, les locataires disposent de leur propre poêle à bois, qui assure une chaleur agréable pendant les journées froides. Depuis la cuisine, on peut accéder directement à son propre espace de jardin ensoleillé par une petite passerelle.
Au dernier étage se trouve également un appartement spacieux de 88 m², avec une disposition quelque peu différente. Un petit espace d’entrée dessert actuellement 2 chambres, qui peuvent également être utilisées comme bureaux. À gauche de la porte d’entrée de l’appartement se trouve un petit débarras bas. Un élégant arc en bois mène au couloir de l’appartement. À droite se trouve le spacieux séjour ou la chambre d’amis, à gauche la salle de bains avec WC et baignoire. Tout droit, vous trouverez le confortable salon-salle à manger, auquel s’ajoute une autre chambre d’enfant ou chambre à coucher, ainsi que la grande cuisine lumineuse avec une très belle entrée encadrée de bois. Un raccordement pour poêle à bois se trouve également dans cet appartement.
Chaque locataire dispose en outre d’un débarras dans les combles pour le stockage.
Un jardin bien entretenu et magnifique, de taille imposante, s’étend en pente derrière la maison. Il a été planté avec beaucoup d’amour de différents arbres, buissons, plantes, arbustes et haies. Chaque partie locative y dispose de son propre espace de repos, pour se détendre ou mettre en œuvre des idées créatives.
Au bout de la propriété, on accède à la rue parallèle, où se trouvent encore 2 garages loués aux locataires ainsi qu’une place de stationnement. Une excellente entente règne entre les locataires de la maison.
Les revenus locatifs annuels du bien s’élèveront vraisemblablement à 18.840 € après la vente.
Profitez de cette occasion unique et investissez dans votre avenir.
Découvrez le potentiel de ce bien immobilier et convenez avec nous d’un rendez-vous de visite. Nous nous réjouissons de vous accueillir !
Équipements :
Modernisations réalisées :
Avant-maison en 2003, avec nouvelle porte d’entrée
Chauffage : chaudière à gaz de 1991
Escalier de cour en 2012, cage d’escalier en 2017
Place de stationnement en 2016
Fenêtres à double vitrage isolant de 1990 à 2005
Certaines fenêtres avec ornements originaux en verre plombé
Portes : portes en bois véritable, rénovées professionnellement avec des matériaux haut de gamme
Revêtements de sol de 2003 à 2024
Salles de bains de 1995 à 2006
Couverture du toit en 1991
Superficie du terrain : 850 m²
Surface habitable louable dans 3 unités : 276,8 m²
Loyer net hors charges : actuellement env. Ø 5,50 €/ m²
Surface utile du bâtiment : env. 500m²
Réseaux : gaz, eau, eaux usées, électricité, téléphone
Places de stationnement : dans les garages et sur la propriété ainsi que dans les rues environnantes
Consommation énergétique : 187 kWh/(m²*a)
Consommation énergétique pour l’eau chaude incluse
Classe d’efficacité énergétique : F
Source d’énergie principale : gaz
Certificat énergétique : certificat basé sur les besoins ; valable jusqu’au : 25.08.2032
Type de chauffage : chauffage central au gaz, année de construction 1991
Situation :
Cette maison de 3 familles se trouve dans une situation centrale de la grande ville-arrondissement d’Annaberg-Buchholz. Tous les commerces nécessaires au quotidien ainsi que le médecin, la crèche, l’école et la gare basse d’Annaberg-Buchholz, avec une liaison ferroviaire environ toutes les heures vers Chemnitz, sont accessibles à pied en quelques minutes. Le cœur de la grande ville-arrondissement, la place du marché d’Annaberg, où se tiennent régulièrement des marchés hebdomadaires, est égalementLes cafés, restaurants et excellentes possibilités de shopping ainsi que le cinéma, le théâtre et la salle de sport ne sont pas loin. Vous rejoindrez également en quelques minutes à pied la célèbre église Sainte-Anne et le centre-ville avec ses rues commerçantes, ses autres établissements culturels et l’administration municipale. Un arrêt de bus se trouve tout près de la maison.
Annaberg-Buchholz est une ville située dans les monts Métallifères, au pied du Pöhlberg, entre Chemnitz et Oberwiesenthal. La ville est un centre administratif, le siège de l’administration de l’arrondissement des monts Métallifères ainsi qu’un centre touristique et économique de la région. Marquée par l’exploitation minière, elle perpétue encore d’anciennes traditions, dont la plus connue est la parade des mineurs organisée chaque année le 4e dimanche de l’Avent. La région dispose d’un vaste réseau de sentiers de randonnée ainsi que de nombreux thermes pour des activités de loisirs relaxantes. Les routes fédérales B95 et B101 se trouvent à proximité immédiate. L’accès à l’autoroute A72 est situé à environ 25 km.
Centre-ville :
Le centre-ville de la grande ville d’arrondissement d’Annaberg-Buchholz se trouve à seulement env. 900m du bien et est accessible à pied.
Possibilités de shopping :
un supermarché se trouve à env. 800 m, un autre supermarché à env. 900 m, un magasin Edeka à env. 2 km et le centre Erzgebirgscenter avec Kaufland, une droguerie et d’autres commerces de produits de première nécessité à env. 3,6 km.
Le centre-ville offre également, dans la ville d’Adam Ries, Annaberg-Buchholz, de nombreux magasins et possibilités de shopping, allant des librairies et magasins d’électronique aux commerces de mercerie et d’articles ménagers.
Transports publics locaux :
les lignes 428, 415, 417 et 411 de la RVE Regionalverkehr Erzgebirge GmbH, desservant les villes et communes des environs proches et plus éloignés, sont accessibles à env. 450 m.
Depuis la gare routière située à 1,9 km, ou par la liaison de bus urbain depuis l’arrêt situé à 450 m, d’autres liaisons directes des transports publics vers Chemnitz et la capitale régionale Dresde sont également accessibles, ainsi que des liaisons vers la République tchèque/CZ.
La gare inférieure d’Annaberg-Buchholz est accessible à 900 m ; depuis celle-ci, la ligne RB-80 permet généralement, avec une liaison horaire vers Chemnitz, de rejoindre le réseau régional et international de transport courte et longue distance de la DB, par exemple directement jusqu’à Warnemünde.
Soins médicaux :
médecins spécialistes de presque toutes les disciplines dans la grande ville d’arrondissement d’Annaberg-Buchholz, ainsi qu’un site de l’Erzgebirgsklinikum dans la localité avec une offre médicale de Centre de services.
Formation et perfectionnement :
La ville d’Annaberg-Buchholz possède plusieurs instituts de formation et de perfectionnement ainsi que des écoles professionnelles. Outre plusieurs grandes entreprises industrielles et commerciales dans la ville, ainsi que d’autres entreprises situées dans des localités facilement accessibles des environs proches et plus éloignés, on y trouve également un centre de recherche de l’université technique de Chemnitz, le « Smart Rail Connectivity Campus »
Loisirs Annaberg-Buchholz se distingue par la diversité de son offre de loisirs. Des fêtes et marchés aux excursions, en passant par les activités sportives en pleine nature, les piscines ainsi que les espaces de loisirs et thermaux, les possibilités de se divertir sont illimitées.
L’église Sainte-Anne et l’église de montagne Sainte-Marie ne sont pas seulement des pôles d’attraction touristiques. Elles accueillent également une vie paroissiale animée au sein de la paroisse évangélique luthérienne. Des cultes évangéliques luthériens sont en outre célébrés dans tous les quartiers d’Annaberg-Buchholz. La communauté évangélique méthodiste a son siège à l’Emilienberg et invite au culte le dimanche. Dans l’église paroissiale « Heilig Kreuz », une messe est célébrée tous les dimanches ; cette petite église et son retable méritent toutefois toujours le détour.
Annaberg-Buchholz compte d’autres communautés religieuses chrétiennes, par exemple l’Église adventiste, l’Église pentecôtiste, l’Église de Jésus-Christ des saints des derniers jours et l’Église néo-apostolique.
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Pour une description détaillée des espaces de vie et pour vos mesures concernant toutes les dimensions à relever, veuillez utiliser le jumeau numérique du bien à l’adresse suivante
https://my.matterport.com/show/?m=XaFLh2BfhP8
Sur demande, nous mettons à votre disposition des informations supplémentaires sur le bien. Les superficies et autres éléments doivent, le cas échéant, être relevés directement sur place ; nous vous y aiderons volontiers. Les honoraires d’agence, d’un montant de 5 % (conformément à l’article 19 de la loi allemande sur la TVA, pour le régime des petites entreprises, sans TVA), calculés sur le prix d’achat, sont à la charge de l’acheteur.
Un contrat du même montant a été conclu avec le vendeur. La commission est exigible et acquise dès la signature du contrat de vente.
Pour toute autre question concernant ce bien immobilier ou Nous sommes à tout moment à votre disposition pour un éventuel financement par l’intermédiaire de notre partenaire financier.
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Agent immobilier IHK
Thomas Lohse
Alte Schlettauer Straße 16
09456 Frohnau
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