--- Casa de 3 familias, completamente alquilada, imponente, en la mejor zona residencial de Annaberg Buchholz ---

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

¡Atención inversores de capital!
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Entonces aquí tiene la oportunidad de adquirir una cuidada, señorial, totalmente alquilada casa bifamiliar adosada de 3 familias en la mejor zona residencial de Annaberg-Buchholz, en la hermosa región de Erzgebirge.

La casa de 3 familias fue construida alrededor de 1912 en construcción maciza y ahora comprende 3 hermosas unidades residenciales, bien distribuidas, que actualmente están todas alquiladas.

El edificio residencial tiene sótano y se encuentra en un estado muy bueno y sólido. Desde 1991 hasta hoy se han llevado a cabo continuas medidas de modernización.

A través de una entrada adicional con buzones y una pequeña zona de estar, accede al histórico hueco de escalera, que parece luminoso y acogedor y está equipado con una elegante barandilla de hierro forjado y grandes ventanas con ornamentos de vidrio emplomado.

En la planta baja ofrece acceso a una vivienda de 4 habitaciones de 94 m². Esta unidad residencial convence por una distribución generosa y práctica. Son especialmente bonitas las ventanas saledizas, que le confieren un estilo y una expresión muy particulares. La unidad residencial se divide en cocina, habitación de invitados, salón con conexión para chimenea, dormitorio, recibidor y baño con WC y bañera, conexión para lavadora y ventana.

En el 1.er piso se encuentra una vivienda de 94 m² recién modernizada. Aquí le ofrecen 4 habitaciones de generosas dimensiones suficiente espacio para el sueño residencial de cualquier inquilino. Todas las estancias son accesibles desde el pasillo y parecen luminosas, acogedoras y llenas de luz. Las puertas de madera maciza en toda la vivienda transmiten un ambiente especialmente agradable. Desde el baño, la cocina y el dormitorio, los inquilinos tienen vistas directas a la vegetación. Las otras tres grandes habitaciones ofrecen una magnífica vista sobre la ciudad. También en esta unidad residencial los inquilinos disponen de una estufa de chimenea propia, que proporciona un calor acogedor en los días fríos. Desde la cocina se puede salir directamente, a través de una pequeña pasarela, a la soleada zona ajardinada propia.

En la planta bajo cubierta se encuentra asimismo una espaciosa vivienda de 88 m² con una distribución algo diferente. A una zona de entrada más pequeña se unen actualmente 2 dormitorios, que también pueden utilizarse como despacho. A la izquierda de la puerta del apartamento se encuentra una pequeña despensa baja. A través de un elegante arco de madera se accede al pasillo de la vivienda. A la derecha se encuentra el amplio salón o habitación de invitados, a la izquierda el baño con WC y bañera. Directamente encontrará el acogedor salón y comedor, al que se añade otro cuarto infantil o dormitorio y la gran cocina luminosa con una entrada con marco de madera muy bonita. También en este piso hay una conexión para estufa de chimenea.

Además, para cada inquilino hay una buhardilla para almacenamiento en el ático.

La casa cuenta con un cuidado y hermoso jardín en pendiente de tamaño imponente. Fue plantado con mucho cariño con diversos árboles, arbustos, plantas, matorrales y setos. Cada unidad de alquiler dispone aquí de su propio lugar de descanso, para relajarse o para poner en práctica ideas creativas.

Al final de la parcela se llega a la calle paralela; allí hay además 2 garajes alquilados a los inquilinos y una plaza de aparcamiento. En la casa reina un maravilloso y satisfecho clima de inquilinos.

Los ingresos anuales por alquiler del inmueble ascenderán previsiblemente, tras la venta, a 18.840 €.

Aproveche esta oportunidad única e invierta en su futuro.

Compruebe el potencial de este inmueble y concertemos una cita de visita. ¡Esperamos su contacto!

Equipamiento:

modernizaciones realizadas:

Porche frontal 2003 más nueva puerta de entrada

Calefacción caldera de gas 1991

Escalera del patio 2012, sistema de escaleras 2017

Plaza de aparcamiento 2016

Ventanas con doble acristalamiento termoaislante 1990 - 2005

Algunas ventanas con ornamentos originales de vidrio emplomado

Puertas: puertas de madera maciza, reformadas profesionalmente con alta calidad

Revestimientos de suelo 2003 - 2024

Baños 1995 - 2006

Cubierta del tejado 1991

Tamaño de la parcela: 850 m²

superficie habitable alquilable en 3 unidades: 276,8 m²

Alquiler neto sin gastos: actualmente aprox. Ø 5,50 €/ m²

Superficie utilizable del edificio: aprox. 500m²

Servicios: gas, agua, aguas residuales, electricidad, teléfono

Plazas de aparcamiento: en los garajes y en la parcela, así como en las calles circundantes

Consumo energético: 187 kWh/(m²*a)

Consumo energético para agua caliente incluido

Clase de eficiencia energética: F

Portador energético principal: gas

Certificado energético: certificado de demanda; válido hasta: 25.08.2032

Tipo de calefacción: calefacción central con gas, año de construcción 1991

Ubicación:

La casa de 3 familias se encuentra en una ubicación céntrica de la gran ciudad distrito de Annaberg-Buchholz. A pie se pueden alcanzar en pocos minutos todos los comercios de uso diario, así como médico, guardería, escuela y la estación inferior de Annaberg-Buchholz, con conexión ferroviaria aproximadamente cada hora hacia Chemnitz. También el corazón de la gran ciudad distrito, la plaza del mercado de Annaberg, con mercados semanales que se celebran regularmente, Cafés, restaurantes y excelentes posibilidades de compra, así como cine, teatro y gimnasio, no están lejos. También podrá llegar en pocos minutos a pie a la famosa iglesia de Sankt Annen y al centro de la ciudad con calles comerciales, otros centros culturales y la administración municipal. Hay una parada de autobús justo cerca de la casa.

Annaberg-Buchholz es una ciudad en los Montes Metálicos, situada al pie del Pöhlberg entre Chemnitz y Oberwiesenthal. La ciudad es centro administrativo, sede de la oficina del distrito Erzgebirgskreis, así como un centro turístico y económico de la región. Marcada por la minería, aquí aún viven antiguas tradiciones; la más conocida es el desfile minero anual del 4º domingo de Adviento. Hay una extensa red de senderismo, así como muchos balnearios termales en la región para actividades de ocio relajantes. Las carreteras federales B95 y B101 se encuentran en las inmediaciones. El acceso a la autopista A72 está a aprox. 25 km.

Centro de la ciudad:

El centro de la gran ciudad distrital de Annaberg-Buchholz está a solo aprox. 900 m a pie del inmueble.

Posibilidades de compra:

a aprox. 800 m de distancia hay un supermercado, a aprox. 900 m de distancia hay otro supermercado, a aprox. 2 km de distancia hay un mercado Edeka y a aprox. 3,6 km de distancia se encuentra el Erzgebirgscenter con Kaufland, droguería y otras tiendas de uso diario.

También el centro ofrece en la ciudad de Adam Ries, Annaberg-Buchholz, muchas tiendas y posibilidades de compra, desde librerías, electrónica hasta tiendas de manualidades y hogar.

Transporte público:

las líneas 428, 415, 417, 411, del RVE Regionalverkehr Erzgebirge GmbH hacia ciudades y municipios del entorno cercano y más amplio son accesibles en aprox. 450 m.

A través de la estación de autobuses situada a 1,9 km, o mediante la conexión de autobús urbano desde la parada a 450 m, también se puede llegar a otras rutas directas del transporte público local hacia Chemnitz y la capital del estado, Dresde, así como a rutas hacia Chequia/CZ.

A 900 m se encuentra la estación baja de Annaberg-Buchholz, desde la cual, mediante la RB-80, normalmente con conexión horaria a Chemnitz, existe conexión con el transporte regional e interurbano nacional e internacional de la DB, como tren directo, por ejemplo, hasta Warnemünde.

Atención médica:

médicos especialistas de casi todas las especialidades en la gran ciudad distrital de Annaberg-Buchholz, además una sede del Erzgebirgsklinikum en el lugar con atención médica deCentro de servicios.

Formación y perfeccionamiento:

La ciudad de Annaberg-Buchholz cuenta con varios institutos de formación continua y escuelas de formación profesional. Además de algunas grandes empresas de la industria y el comercio en el lugar y otras en localidades muy bien comunicadas en el entorno cercano y más amplio, aquí también existe un centro de investigación de la Universidad Técnica de Chemnitz, el "Smart Rail Connectivity Campus"

Ocio Annaberg-Buchholz se caracteriza por su variada oferta de ocio. Desde fiestas y mercados hasta excursiones, actividad deportiva en la naturaleza y piscinas, así como zonas de ocio y termas, no hay límites para el disfrute del tiempo libre.

La iglesia de St. Annen y la iglesia de la montaña St. Marien no solo son atractivos turísticos. Aquí también tiene lugar una intensa vida comunitaria de la parroquia evangélico-luterana. Además, hay oficios evangélico-luteranos en todos los distritos de Annaberg-Buchholz. La comunidad evangélico-metodista tiene su sede en Emilienberg, y los domingos se invita al culto. En la iglesia parroquial "Heilig Kreuz" hay misa santa todos los domingos; sin embargo, la pequeña iglesia con su retablo siempre merece una visita.

En Annaberg-Buchholz hay otras comunidades religiosas cristianas, por ejemplo, la comunidad adventista, la comunidad pentecostal, la Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días y la Iglesia Nueva Apostólica.

Todos los datos facilitados son sin garantía y se basan exclusivamente en la información que nos ha sido transmitida por nuestro cliente. A pesar de una revisión cuidadosa, no asumimos responsabilidad por la integridad, exactitud y actualidad de estos datos. El impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos de notario y del registro de la propiedad corren a cargo del comprador.

Para una descripción detallada de las zonas habitables y para sus mediciones respecto a todas las medidas que deban tomarse, utilice por favor el gemelo digital del inmueble en

https://my.matterport.com/show/?m=XaFLh2BfhP8

Si lo desea, le facilitaremos información adicional sobre el inmueble. Las superficies y demás datos deberán, en su caso, comprobarse directamente en el inmueble; estaremos encantados de ayudarle en ello. La comisión de agencia del 5 % (según el §19 UStG para la regulación de pequeños empresarios sin IVA) sobre el precio de compra corre a cargo del comprador.

Se ha celebrado con el vendedor un contrato por el mismo importe. La comisión vence y se devenga con la firma del contrato de compraventa.

Para cualquier otra pregunta sobre este inmueble o la posible financiación a través de nuestro socio financiero está a su disposición en cualquier momento.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Agente inmobiliario IHK

Thomas Lohse

Alte Schlettauer Straße 16

09456 Frohnau

Ubicación