| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 58 m² |
| Bouwjaar | 1960 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 16 m² |
| Aankoopprijs | 188.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.241,38 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een goed onderhouden en smaakvol gemoderniseerd 3-kamerappartement op de bovenste verdieping van een appartementencomplex aan de Gerresheimer Straße in Hilden.
Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 58 m². Door de aanwezige schuine dakvlakken bedraagt de werkelijke vloeroppervlakte maar liefst ca. 74 m², waardoor het appartement een bijzonder aangenaam ruimtelijk gevoel biedt.
De woning is in 2014 grondig gemoderniseerd en daarbij op belangrijke punten uitgebreid opgewaardeerd. Zo zijn onder andere de dakramen vernieuwd, de badkamer volledig gemoderniseerd en de vloeren opnieuw gelegd. Ook de keuken is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van bijzondere stenen elementen.
De combinatie van een royale vloeroppervlakte, het karakter van een appartement op de bovenste verdieping en moderne voorzieningen maakt dit appartement interessant voor zowel beleggers als eigen gebruikers.
Een bijkomend pluspunt is de bij het appartement behorende garage op de binnenplaats, die extra comfort en een praktische parkeermogelijkheid biedt.
Huidige verhuur
Interessant voor beleggers – potentieel voor huurverhoging aanwezig
Het appartement is al ongeveer vijf jaar betrouwbaar verhuurd. Bijzonder interessant: de huur is al meerdere jaren niet verhoogd. Daardoor bestaat er op termijn potentieel om de huur aan te passen aan het huidige huurniveau, vanzelfsprekend binnen de geldende wettelijke voorschriften.
Voor Hilden kan – afhankelijk van de concrete omstandigheden en de huidige huurprijs – sprake zijn van een potentieel voor huurverhoging tot ca. 15 %. Daarmee biedt de woning naast de bestaande verhuur ook een interessant perspectief voor de toekomstige ontwikkeling van de huurinkomsten.
Het appartement is geschikt voor beleggers en voor eigen gebruik.
Highlights in één oogopslag:
• 3 kamers, ca. 58 m² woonoppervlakte
• ca. 74 m² vloeroppervlakte
• 3e verdieping/bovenste verdieping
• Grondig gemoderniseerd in 2014
• Vernieuwde dakramen
• Gemoderniseerde badkamer
• Hoogwaardige keuken met stenen elementen
• Garage op de binnenplaats
• Al jarenlang verhuurd
• € 640 kale huur incl. garage
• Potentieel voor huurverhoging aanwezig
Een interessante belegging met bestaande verhuur, gemoderniseerde voorzieningen en extra ontwikkelingspotentieel.
Het appartement is geschikt voor zowel beleggers als eigen gebruikers.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich op een aantrekkelijke en gunstig gelegen locatie in Hilden, aan de Gerresheimer Straße 146 in het populaire postcodegebied 40721. Hilden overtuigt met zijn centrale ligging tussen Düsseldorf en Solingen en combineert stedelijk leven met een aangename woonomgeving.
Voor de dagelijkse boodschappen bevinden winkels, bakkerijen, apotheken en andere zaken zich in de nabije omgeving. Ook het centrum van Hilden, met zijn gevarieerde aanbod aan winkels, cafés en restaurants, is snel bereikbaar.
Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. Een bushalte in de buurt bevindt zich op slechts enkele minuten lopen. Het station van Hilden biedt aansluiting op S-Bahn-lijn S1 en daarmee een comfortabele verbinding richting Düsseldorf, Solingen en verder. Het centraal station van Düsseldorf is met de S-Bahn in ongeveer 14 minuten te bereiken.
Ook voor automobilisten is de locatie bijzonder aantrekkelijk: via de A3, A46 en A59 zijn er snelle verbindingen richting Düsseldorf, Keulen, Wuppertal en de rest van het Rijnland. De luchthaven van Düsseldorf is met de auto eveneens in ongeveer 25 minuten te bereiken.
De locatie biedt daarmee een geslaagde combinatie van goede infrastructuur, korte afstanden en uitstekende vervoersverbindingen – zowel voor forenzen als voor iedereen die de voordelen van een goed bereikbare stad in het Rijnland op prijs stelt.
Een woonlocatie met korte afstanden, goede bereikbaarheid en de aantrekkelijke nabijheid van Düsseldorf – ideaal voor zowel eigen gebruik als belegging.
