| Rodzaj | Płaska podłoga |
|---|---|
| Podłoga | 3 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 58 m² |
| Rok | 1960 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Zmodernizowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 16 m² |
| Cena zakupu | 188.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 241,38 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż zadbane i atrakcyjnie zmodernizowane mieszkanie 3-pokojowe na poddaszu budynku wielorodzinnego przy ulicy Gerresheimer Straße w Hilden.
Mieszkanie ma powierzchnię użytkową ok. 58 m². Ze względu na obecność skosów dachu rzeczywista powierzchnia podłogi wynosi ok. 74 m², co zapewnia wyjątkowo przyjemne poczucie przestrzeni.
Nieruchomość została gruntownie zmodernizowana w 2014 roku, a jej kluczowe elementy zostały kompleksowo ulepszone. Wymieniono między innymi okna dachowe, całkowicie zmodernizowano łazienkę i położono nowe podłogi. Kuchnia również została starannie wykończona i wyposażona w wyjątkowe elementy kamienne.
Połączenie dużej powierzchni podłogi, charakteru mieszkania na poddaszu i nowoczesnego wyposażenia sprawia, że jest to interesująca nieruchomość zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących mieszkania na własne potrzeby.
Dodatkowym atutem jest garaż na podwórzu przynależny do mieszkania, zapewniający większy komfort i praktyczne miejsce parkingowe.
Aktualny najem
Interesująca propozycja dla inwestorów – istnieje potencjał podwyższenia czynszu
Mieszkanie jest niezawodnie wynajmowane od około pięciu lat. Co szczególnie interesujące: czynsz nie był podwyższany od kilku lat. W związku z tym w przyszłości może pojawić się możliwość dostosowania czynszu do aktualnego poziomu rynkowego, oczywiście w granicach obowiązujących przepisów.
W Hilden – w zależności od konkretnych warunków i dotychczasowej wysokości czynszu – potencjał jego podwyższenia może wynosić do ok. 15%. Nieruchomość oferuje zatem nie tylko istniejący najem, lecz także interesujące perspektywy przyszłego wzrostu przychodów z czynszu.
Mieszkanie nadaje się zarówno dla inwestorów, jak i do zamieszkania na własne potrzeby.
Najważniejsze atuty w skrócie:
• 3 pokoje, ok. 58 m² powierzchni użytkowej
• ok. 74 m² powierzchni podłogi
• 3. piętro/poddasze
• Gruntownie zmodernizowane w 2014 roku
• Wymienione okna dachowe
• Zmodernizowana łazienka
• Wysokiej jakości kuchnia z elementami kamiennymi
• Garaż na podwórzu
• Wynajmowane od wielu lat
• 640 € czynszu netto, w tym garaż
• Istnieje potencjał podwyższenia czynszu
Interesująca inwestycja z istniejącym najmem, zmodernizowanym wyposażeniem i dodatkowym potencjałem rozwoju.
Mieszkanie nadaje się zarówno dla inwestorów, jak i do zamieszkania na własne potrzeby.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej i dobrze skomunikowanej lokalizacji w Hilden, przy Gerresheimer Straße 146, w popularnym obszarze kodu pocztowego 40721. Hilden zachwyca centralnym położeniem między Düsseldorfem a Solingen i łączy miejskie życie z przyjemną atmosferą mieszkaniową.
W pobliżu znajdują się sklepy, piekarnie, apteki i inne punkty handlowe, oferujące wszystko, czego potrzeba na co dzień. Śródmieście Hilden z bogatym wyborem sklepów, kawiarni i restauracji również jest łatwo dostępne.
Dostęp do transportu publicznego jest również bardzo dobry. W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy, do którego można dojść w zaledwie kilka minut. Stacja kolejowa Hilden zapewnia dostęp do linii S-Bahn S1, oferującej wygodne połączenia w kierunku Düsseldorfu, Solingen i dalej. Główny dworzec kolejowy w Düsseldorfie można osiągnąć koleją S-Bahn w około 14 minut.
Położenie jest szczególnie atrakcyjne również dla kierowców: autostrady A3, A46 i A59 zapewniają szybkie połączenia w kierunku Düsseldorfu, Kolonii, Wuppertalu i dalszych części Nadrenii. Dojazd samochodem na lotnisko w Düsseldorfie zajmuje około 25 minut.
Lokalizacja ta oferuje zatem udane połączenie dobrej infrastruktury, krótkich dystansów i doskonałych połączeń komunikacyjnych – zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i wszystkich ceniących zalety dobrze skomunikowanego miasta w Nadrenii.
Lokalizacja mieszkaniowa zapewniająca krótkie dystanse, łatwy dojazd i atrakcyjną bliskość Düsseldorfu – idealna zarówno dla osób szukających nieruchomości na własny użytek, jak i inwestorów.
