| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 58 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 16 m² |
| Prix d'achat | 188.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 241,38 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un appartement 3 pièces bien entretenu et modernisé avec goût, situé au dernier étage d’un immeuble collectif, dans la Gerresheimer Straße à Hilden.
L’appartement dispose d’une surface habitable d’env. 58 m². En raison des sous-pentes, la surface au sol réelle est généreuse et atteint env. 74 m², ce qui confère à l’appartement une agréable sensation d’espace.
Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète en 2014, avec une revalorisation importante de plusieurs espaces. Les fenêtres de toit ont notamment été remplacées, la salle de bains entièrement modernisée et les sols refaits. La cuisine a également été aménagée avec des matériaux de qualité et agrémentée d’une finition particulière en pierre.
La combinaison d’une surface au sol généreuse, du caractère d’un appartement sous les combles et d’équipements modernes fait de cet appartement un bien intéressant aussi bien pour les investisseurs que pour les personnes souhaitant l’occuper elles-mêmes.
Autre atout : le garage situé dans la cour arrière, qui apporte un confort supplémentaire et une solution de stationnement pratique.
Location actuelle
Intéressant pour les investisseurs – potentiel d’augmentation du loyer
L’appartement est loué de manière fiable depuis environ cinq ans. Point particulièrement intéressant : le loyer n’a pas été augmenté depuis plusieurs années. Il existe donc une possibilité d’ajuster le loyer au niveau actuel du marché, dans le respect des dispositions légales en vigueur.
À Hilden, un potentiel d’augmentation du loyer pouvant atteindre env. 15 % peut exister, en fonction des circonstances concrètes et du montant du loyer actuel. Outre la location déjà en place, le bien offre ainsi une perspective intéressante pour l’évolution future des revenus locatifs.
L’appartement convient aux investisseurs ainsi qu’à une occupation personnelle.
Points forts en un coup d’œil :
• 3 pièces, env. 58 m² de surface habitable
• env. 74 m² de surface au sol
• 3e étage / dernier étage
• Rénovation complète en 2014
• Fenêtres de toit remplacées
• Salle de bains modernisée
• Cuisine de qualité avec éléments en pierre
• Garage dans la cour arrière
• Loué depuis plusieurs années
• 640 € de loyer hors charges, garage inclus
• Potentiel d’augmentation du loyer
Un investissement intéressant, avec une location en cours, des équipements modernisés et un potentiel de valorisation supplémentaire.
L’appartement convient aussi bien aux investisseurs qu’aux personnes souhaitant l’occuper elles-mêmes.
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Le bien immobilier bénéficie d’un emplacement attrayant et bien desservi à Hilden, au 146 Gerresheimer Straße, dans le quartier prisé portant le code postal 40721. Hilden séduit par sa situation centrale entre Düsseldorf et Solingen et allie vie urbaine et cadre résidentiel agréable.
Les commerces, boulangeries, pharmacies et autres boutiques nécessaires au quotidien se trouvent à proximité. Le centre-ville de Hilden, qui propose un large choix de magasins, de cafés et de restaurants, est également rapidement accessible.
Les transports en commun sont également très bien desservis. Un arrêt de bus situé à proximité se trouve à quelques minutes à pied seulement. La gare de Hilden permet de prendre la ligne S1 du S-Bahn et offre ainsi une liaison pratique en direction de Düsseldorf, Solingen et au-delà. La gare centrale de Düsseldorf est accessible en S-Bahn en environ 14 minutes.
L’emplacement est également particulièrement intéressant pour les automobilistes : les autoroutes A3, A46 et A59 offrent des liaisons rapides en direction de Düsseldorf, Cologne, Wuppertal et du reste de la région rhénane. L’aéroport de Düsseldorf est lui aussi accessible en voiture en environ 25 minutes.
L’emplacement offre ainsi une combinaison réussie d’infrastructures de qualité, de courtes distances et d’excellentes connexions de transport, tant pour les navetteurs que pour tous ceux qui apprécient les avantages d’une ville bien desservie en Rhénanie.
Un cadre résidentiel offrant de courtes distances, une bonne accessibilité et la proximité attrayante de Düsseldorf – idéal aussi bien pour les occupants propriétaires que pour les investisseurs.
