| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 3 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 58 m² |
| سنة البناء | 1960 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 16 m² |
| سعر البيع | 188.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,241.38 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروضة للبيع شقة من 3 غرف، بحالة جيدة ومجددة بأسلوب عصري جذاب، تقع في الطابق العلوي تحت السقف في مبنى سكني متعدد الوحدات بشارع غيرشايْمَر في هيلدن.
تبلغ المساحة السكنية للشقة نحو 58 م². وبسبب الأسقف المائلة الموجودة، تبلغ المساحة الفعلية نحو 74 م²، وهي مساحة رحبة تمنح الشقة إحساسًا مميزًا بالاتساع والراحة.
خضعت العقارات لتحديث شامل ومكثف في عام 2014، وشمل ذلك تحسينات واسعة في جوانب أساسية. ومن بين الأعمال تجديد نوافذ السقف، وتحديث الحمام بالكامل، وتركيب أرضيات جديدة. كما صُممت المطبخ بجودة عالية وزُوّد بتشطيبات حجرية مميزة.
إن الجمع بين المساحة الرحبة وطابع الطابق العلوي تحت السقف والتجهيزات الحديثة يجعل هذه الشقة عقارًا مثيرًا للاهتمام لكل من المستثمرين العقاريين والساعين إلى السكن فيها.
ومن المزايا الإضافية وجود مرآب تابع للشقة في الفناء الخلفي، ما يوفر مزيدًا من الراحة وإمكانية عملية لركن السيارة.
الإيجار الحالي
خيار مثير للاهتمام للمستثمرين العقاريين – توجد إمكانية لزيادة الإيجار
الشقة مؤجرة منذ نحو خمس سنوات لمستأجر موثوق. ومن الأمور الجديرة بالاهتمام أن الإيجار لم يُرفع منذ عدة سنوات. لذلك توجد إمكانية مستقبلية لتعديل الإيجار ليتناسب مع مستوى الإيجارات الحالي، مع الالتزام بالطبع بالمتطلبات القانونية السارية في كل حالة.
قد تتوفر في هيلدن إمكانية لزيادة الإيجار بما يصل إلى نحو 15 %، وفقًا للظروف المحددة وقيمة الإيجار السابقة. وبذلك، يوفر العقار، إلى جانب كونه مؤجرًا حاليًا، آفاقًا واعدة لتطوير إيرادات الإيجار مستقبلًا.
الشقة مناسبة للاستثمار العقاري وكذلك للسكن الشخصي.
أبرز المزايا بنظرة سريعة:
• 3 غرف، مساحة سكنية نحو 58 م²
• مساحة إجمالية نحو 74 م²
• الطابق الثالث/الطابق العلوي تحت السقف
• تحديث شامل في عام 2014
• نوافذ سقف مجددة
• حمام محدّث
• مطبخ عالي الجودة بعناصر حجرية
• مرآب في الفناء الخلفي
• مؤجرة منذ سنوات طويلة
• إيجار أساسي قدره 640 € شاملًا المرآب
• توجد إمكانية لزيادة الإيجار
استثمار عقاري مثير للاهتمام، مع إيجار قائم وتجهيزات محدّثة وإمكانات إضافية للتطوير.
الشقة مناسبة للمستثمرين العقاريين وكذلك للسكن الشخصي.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع جذاب وسهل الوصول إليه في هيلدن، في شارع غيرشايْمَر رقم 146، ضمن الرمز البريدي المميز 40721. وتتميز هيلدن بموقعها المركزي بين دوسلدورف وزولينغن، حيث تجمع بين الحياة الحضرية وأجواء السكن المريحة.
تتوفر المتاجر والمخابز والصيدليات وغيرها من المحال لتلبية الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة. كما يسهل الوصول إلى وسط مدينة هيلدن، بما يضمه من خيارات متنوعة من المتاجر والمقاهي والمطاعم.
كما أن وسائل النقل العام جيدة جدًا. وتقع محطة حافلات قريبة على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. وتوفر محطة قطار هيلدن اتصالًا بخط قطار الضواحي S1، ما يتيح تنقلًا مريحًا باتجاه دوسلدورف وزولينغن وما وراءهما. ويمكن الوصول إلى محطة دوسلدورف الرئيسية بقطار الضواحي في نحو 14 دقيقة.
كما أن الموقع مميز للغاية لسائقي السيارات: إذ توفر الطرق السريعة A3 وA46 وA59 وصلات سريعة باتجاه دوسلدورف وكولونيا وفوبرتال ومناطق راينلاند الأوسع. ويمكن كذلك الوصول إلى مطار دوسلدورف بالسيارة في نحو 25 دقيقة.
وهكذا يجمع الموقع بين البنية التحتية الجيدة وقِصر المسافات والربط الممتاز بوسائل النقل، سواء للمسافرين يوميًا إلى العمل أو لكل من يقدّر مزايا مدينة يسهل الوصول إليها في راينلاند.
موقع سكني يتيح التنقل لمسافات قصيرة وسهولة الوصول، فضلًا عن قربه الجذاب من دوسلدورف – مثالي للمستخدمين السكنيين والمستثمرين على حد سواء.
