| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 58 m² |
| Yapım yılı | 1960 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 16 m² |
| Satış fiyatı | 188.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.241,38 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarHilden'deki Gerresheimer Straße üzerinde bulunan çok daireli bir binanın çatı katında yer alan, bakımlı ve cazip şekilde modernize edilmiş 3 odalı daire satışa sunulmuştur.
Dairenin yaklaşık 58 m² yaşam alanı vardır. Mevcut çatı eğimleri nedeniyle gerçek taban alanı yaklaşık 74 m² gibi oldukça geniştir; bu da daireye son derece ferah bir atmosfer kazandırmaktadır.
Gayrimenkul 2014 yılında kapsamlı ve masraflı bir şekilde modernize edilmiş, bu sırada önemli bölümleri baştan sona iyileştirilmiştir. Diğer çalışmaların yanı sıra çatı pencereleri yenilenmiş, banyo tamamen modernize edilmiş ve zeminler yeniden döşenmiştir. Mutfak da yüksek kaliteli malzemelerle tasarlanmış ve özel taş kaplamayla tamamlanmıştır.
Geniş taban alanı, çatı katı karakteri ve modern donanımın birleşimi, bu daireyi hem yatırımcılar hem de kendi kullanımı için konut arayanlar açısından ilgi çekici bir gayrimenkul hâline getirmektedir.
Bir diğer avantajı ise daireye ait arka avludaki garajdır; bu garaj ek konfor ve pratik bir park imkânı sunmaktadır.
Mevcut kiralama durumu
Yatırımcılar için ilgi çekici – kira artışı potansiyeli mevcut
Daire yaklaşık beş yıldır düzenli olarak kiradadır. Özellikle dikkat çekici olan, kiranın birkaç yıldır artırılmamış olmasıdır. Bu nedenle, elbette yürürlükteki yasal düzenlemeler çerçevesinde, kiranın güncel kira seviyesine uyarlanması için gelecekte potansiyel bulunmaktadır.
Hilden'de, somut koşullara ve önceki kira tutarına bağlı olarak, yaklaşık %15'e varan kira artışı potansiyeli olabilir. Böylece gayrimenkul, mevcut kiracılığın yanı sıra gelecekteki kira gelirlerinin gelişimi açısından da ilgi çekici bir perspektif sunmaktadır.
Daire hem yatırım hem de kişisel kullanım için uygundur.
Öne çıkan özellikler:
• 3 oda, yaklaşık 58 m² yaşam alanı
• yaklaşık 74 m² taban alanı
• 3. kat/çatı katı
• 2014'te kapsamlı şekilde modernize edildi
• Yenilenmiş çatı pencereleri
• Modernize edilmiş banyo
• Taş unsurlara sahip yüksek kaliteli mutfak
• Arka avluda garaj
• Uzun süredir kirada
• Garaj dâhil 640 € net kira
• Kira artışı potansiyeli mevcut
Mevcut kiracılığı, modernize edilmiş donanımı ve ek gelişim potansiyeliyle ilgi çekici bir yatırım.
Daire hem yatırımcılar hem de kendi kullanımı için uygundur.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Hilden’in cazip ve ulaşım açısından elverişli bir konumunda, popüler 40721 posta kodu bölgesindeki Gerresheimer Straße 146 adresinde yer almaktadır. Hilden, Düsseldorf ile Solingen arasındaki merkezi konumuyla öne çıkar ve şehir yaşamını huzurlu bir konut atmosferiyle birleştirir.
Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, fırınlar, eczaneler ve diğer mağazalar yakın çevrede bulunmaktadır. Çeşitli mağazaları, kafeleri ve restoranlarıyla Hilden şehir merkezine de kısa sürede ulaşılabilir.
Toplu taşıma bağlantıları da oldukça iyidir. Yakındaki bir otobüs durağı yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Hilden İstasyonu, S1 banliyö treni hattına bağlantı sağlar ve böylece Düsseldorf, Solingen ve daha uzak yönlere rahat ulaşım imkânı sunar. Düsseldorf Merkez İstasyonu’na banliyö treniyle yaklaşık 14 dakikada ulaşılabilir.
Konum, araç kullananlar için de özellikle avantajlıdır: A3, A46 ve A59 üzerinden Düsseldorf, Köln, Wuppertal ve Ren bölgesinin diğer noktalarına hızlı bağlantılar mevcuttur. Düsseldorf Havalimanı’na arabayla yaklaşık 25 dakikada ulaşılabilir.
Böylece bu konum; iyi bir altyapı, kısa mesafeler ve mükemmel ulaşım bağlantılarının başarılı bir birleşimini sunar; hem işe gidip gelenler hem de Ren bölgesindeki ulaşımı kolay bir şehrin avantajlarını takdir edenler için idealdir.
Kısa mesafeler, kolay ulaşım ve Düsseldorf’a cazip yakınlık sunan bir konut konumu – hem kendi kullanımı için alım yapanlar hem de yatırımcılar için ideal.
