| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 58 m² |
| Год построен | 1960 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 16 m² |
| Цена покупки | 188.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 241,38 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся ухоженная и со вкусом модернизированная 3-комнатная квартира на мансардном этаже многоквартирного дома на улице Герресхаймер-штрассе в Хильдене.
Жилая площадь квартиры составляет около 58 м². Благодаря имеющимся скосам крыши фактическая площадь пола составляет внушительные около 74 м², что создаёт особенно приятное ощущение пространства.
В 2014 году в объекте недвижимости был проведён масштабный ремонт, в ходе которого были существенно обновлены основные элементы. В частности, были заменены мансардные окна, полностью модернизирована ванная комната и заново уложены полы. Кухня также оформлена с использованием качественных материалов и отделана особым камнем.
Сочетание просторной площади пола, особенностей мансардного этажа и современного оснащения делает эту квартиру интересным объектом недвижимости как для инвесторов, так и для тех, кто хочет жить в ней сам.
Ещё одним преимуществом является принадлежащий квартире гараж во внутреннем дворе, обеспечивающий дополнительный комфорт и удобную возможность парковки.
Текущая аренда
Интересно для инвесторов — имеется потенциал повышения арендной платы
Квартира надёжно сдаётся в аренду около пяти лет. Особый интерес представляет то, что арендная плата не повышалась уже несколько лет. Таким образом, в перспективе имеется возможность привести её в соответствие с текущим уровнем арендных ставок, разумеется, с соблюдением действующих законодательных требований.
В Хильдене — в зависимости от конкретных условий и предыдущего размера арендной платы — потенциал её повышения может составлять до около 15 %. Таким образом, наряду с уже существующей арендой объект недвижимости предлагает интересные перспективы дальнейшего роста арендных доходов.
Квартира подходит как для инвесторов, так и для собственного проживания.
Преимущества вкратце:
• 3 комнаты, около 58 м² жилой площади
• около 74 м² площади пола
• 3-й этаж/мансардный этаж
• Масштабная модернизация в 2014 году
• Заменённые мансардные окна
• Модернизированная ванная комната
• Качественная кухня с каменными элементами
• Гараж во внутреннем дворе
• Сдаётся в аренду в течение длительного времени
• 640 € базовая арендная плата, включая гараж
• Имеется потенциал повышения арендной платы
Интересный инвестиционный объект с действующим договором аренды, модернизированным оснащением и дополнительным потенциалом развития.
Квартира подходит как для инвесторов, так и для собственного проживания.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в привлекательном и удобном с точки зрения транспортной доступности районе Хильдена, по адресу Gerresheimer Straße 146, в популярной почтовой зоне 40721. Хильден привлекает центральным расположением между Дюссельдорфом и Золингеном и сочетает городскую жизнь с приятной атмосферой для проживания.
Поблизости находятся магазины, пекарни, аптеки и другие заведения, необходимые для повседневных нужд. До центра Хильдена с разнообразными магазинами, кафе и ресторанами также можно быстро добраться.
Общественный транспорт также хорошо развит. Ближайшая автобусная остановка находится всего в нескольких минутах ходьбы. Вокзал Хильдена обеспечивает пересадку на линию городской электрички S1 и удобное сообщение в направлении Дюссельдорфа, Золингена и других городов. До главного вокзала Дюссельдорфа можно доехать на городской электричке примерно за 14 минут.
Расположение особенно удобно и для автомобилистов: автомагистрали A3, A46 и A59 обеспечивают быстрое сообщение в направлении Дюссельдорфа, Кёльна, Вупперталя и других районов Рейнской области. До аэропорта Дюссельдорфа также можно доехать на автомобиле примерно за 25 минут.
Таким образом, это место удачно сочетает развитую инфраструктуру, небольшие расстояния и отличную транспортную доступность — как для тех, кто ежедневно ездит на работу, так и для всех, кто ценит преимущества города с удобным транспортным сообщением в Рейнской области.
Жилой район, где всё рядом, легко добраться до нужных мест и удобно близко до Дюссельдорфа, — идеальный вариант как для собственного проживания, так и для инвесторов.
