| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 58 m² |
| Año construido | 1960 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 16 m² |
| Precio de compra | 188.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.241,38 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un cuidado y atractivo apartamento de 3 habitaciones, modernizado, situado en la última planta de un edificio plurifamiliar en Gerresheimer Straße, en Hilden.
El apartamento dispone de una superficie habitable de aprox. 58 m². Debido a los techos inclinados existentes, la superficie real es de unos generosos 74 m², lo que proporciona una sensación de amplitud especialmente agradable.
El inmueble fue modernizado ampliamente en 2014 y mejorado de forma integral en aspectos importantes. Entre otras cosas, se renovaron las ventanas del tejado, se modernizó por completo el baño y se instalaron suelos nuevos. La cocina también se diseñó con materiales de alta calidad y se revistió con piedra.
La combinación de una amplia superficie, el carácter de una vivienda en la última planta y el equipamiento moderno convierte este apartamento en un inmueble interesante tanto para inversores como para quienes desean ocuparlo.
Otra ventaja es el garaje perteneciente al apartamento, situado en el patio trasero, que ofrece comodidad adicional y una práctica plaza de aparcamiento.
Alquiler actual
Interesante para inversores: existe potencial para incrementar el alquiler
El apartamento lleva aproximadamente cinco años alquilado de forma fiable. Un aspecto especialmente interesante: el alquiler no se ha incrementado en varios años. Por ello, a medio plazo existe potencial para ajustar el alquiler al nivel actual del mercado, siempre dentro del marco de la normativa legal vigente.
En Hilden puede existir —dependiendo de las circunstancias concretas y del importe del alquiler anterior— un potencial de incremento del alquiler de hasta aprox. un 15 %. Así, además del alquiler ya existente, el inmueble ofrece una interesante perspectiva para la evolución futura de los ingresos por alquiler.
El apartamento es adecuado tanto para inversores como para uso propio.
Características destacadas de un vistazo:
• 3 habitaciones, aprox. 58 m² de superficie habitable
• aprox. 74 m² de superficie
• 3.ª planta/última planta
• Modernizado ampliamente en 2014
• Ventanas del tejado renovadas
• Baño modernizado
• Cocina de alta calidad con elementos de piedra
• Garaje en el patio trasero
• Alquilado desde hace años
• 640 € de alquiler sin gastos, garaje incluido
• Existe potencial para incrementar el alquiler
Una interesante inversión inmobiliaria con alquiler vigente, equipamiento modernizado y potencial de desarrollo adicional.
El apartamento es adecuado tanto para inversores como para quienes desean ocuparlo.
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La propiedad se encuentra en una ubicación atractiva y bien comunicada de Hilden, en Gerresheimer Straße 146, en la popular zona postal 40721. Hilden destaca por su ubicación céntrica entre Düsseldorf y Solingen, y combina la vida urbana con un agradable ambiente residencial.
En las inmediaciones hay tiendas, panaderías, farmacias y otros comercios para las necesidades cotidianas. También se puede llegar rápidamente al centro de Hilden, con su variada oferta de tiendas, cafeterías y restaurantes.
La conexión con el transporte público también es muy buena. Hay una parada de autobús cercana a pocos minutos a pie. La estación de Hilden ofrece conexión con la línea S1 del tren de cercanías, lo que permite desplazarse cómodamente en dirección a Düsseldorf, Solingen y otros destinos. Se puede llegar a la estación central de Düsseldorf en unos 14 minutos en tren de cercanías.
La ubicación también resulta especialmente interesante para quienes se desplazan en coche: las autopistas A3, A46 y A59 permiten llegar rápidamente a Düsseldorf, Colonia, Wuppertal y el resto de Renania. También se puede llegar al aeropuerto de Düsseldorf en coche en unos 25 minutos.
Así, la ubicación ofrece una combinación ideal de buena infraestructura, distancias cortas y excelentes conexiones de transporte, tanto para quienes se desplazan diariamente por motivos laborales como para quienes valoran las ventajas de una ciudad bien comunicada en Renania.
Una zona residencial con distancias cortas, fácil acceso y una atractiva proximidad a Düsseldorf, ideal tanto para quienes buscan una vivienda para uso propio como para inversores.
