| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 58 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 16 m² |
| Prezzo di acquisto | 188.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.241,38 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un curato e gradevolmente ammodernato appartamento di 3 locali all’ultimo piano di un condominio sulla Gerresheimer Straße a Hilden.
L’appartamento dispone di una superficie abitabile di circa 58 m². Grazie alle falde del tetto, la superficie calpestabile effettiva è di circa 74 m², conferendo all’abitazione una piacevole e particolare sensazione di spazio.
L’immobile è stato ammodernato accuratamente nel 2014 e valorizzato in modo completo in aspetti essenziali. Tra gli interventi, sono state rinnovate le finestre da tetto, il bagno è stato completamente modernizzato e i pavimenti sono stati rifatti. Anche la cucina è stata realizzata con finiture di pregio e impreziosita da particolari elementi in pietra.
La combinazione di un’ampia superficie calpestabile, del carattere mansardato e delle dotazioni moderne rende questo appartamento interessante sia per gli investitori sia per chi desidera abitarvi.
Un ulteriore punto di forza è il garage di pertinenza situato nel cortile interno, che offre maggiore comodità e una pratica possibilità di parcheggio.
Locazione attuale
Interessante per gli investitori – potenziale di aumento del canone presente
L’appartamento è locato da circa cinque anni a inquilini affidabili. Un aspetto particolarmente interessante: il canone non viene aumentato da diversi anni. Si prospetta pertanto la possibilità di adeguare il canone ai livelli attuali di mercato, naturalmente nel rispetto delle disposizioni di legge vigenti.
Per Hilden, a seconda delle condizioni specifiche e dell’importo del canone finora applicato, può esserci un potenziale di aumento fino a circa il 15%. Oltre alla locazione già in essere, l’immobile offre quindi interessanti prospettive per la futura evoluzione dei redditi da locazione.
L’appartamento è adatto sia agli investitori sia a chi desidera abitarvi.
Caratteristiche principali in breve:
• 3 locali, circa 58 m² di superficie abitabile
• circa 74 m² di superficie calpestabile
• 3° piano/ultimo piano
• Ampiamente ammodernato nel 2014
• Finestre da tetto rinnovate
• Bagno modernizzato
• Cucina di pregio con elementi in pietra
• Garage nel cortile interno
• Locato da diversi anni
• 640 € di canone netto, garage incluso
• Potenziale di aumento del canone presente
Un interessante investimento immobiliare, già locato, con dotazioni modernizzate e ulteriore potenziale di sviluppo.
L’appartamento è adatto sia agli investitori sia a chi desidera abitarvi.
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L’immobile si trova in una posizione attraente e ben collegata di Hilden, in Gerresheimer Straße 146, nella rinomata zona con codice postale 40721. Hilden conquista grazie alla sua posizione centrale tra Düsseldorf e Solingen e coniuga la vivacità urbana con una piacevole atmosfera residenziale.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, panetterie, farmacie e altre attività commerciali. Anche il centro di Hilden, con la sua ampia scelta di negozi, caffè e ristoranti, è facilmente raggiungibile.
Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono ottimi. Una fermata dell’autobus si trova a pochi minuti a piedi. La stazione ferroviaria di Hilden offre un collegamento con la linea S-Bahn S1 e quindi un comodo collegamento in direzione di Düsseldorf, Solingen e oltre. La stazione centrale di Düsseldorf è raggiungibile con la S-Bahn in circa 14 minuti.
La posizione è particolarmente interessante anche per chi si sposta in auto: le autostrade A3, A46 e A59 offrono collegamenti rapidi in direzione di Düsseldorf, Colonia, Wuppertal e del resto della regione del Reno. Anche l’aeroporto di Düsseldorf è raggiungibile in auto in circa 25 minuti.
La posizione offre quindi una combinazione riuscita di infrastrutture efficienti, distanze brevi e collegamenti eccellenti: ideale sia per i pendolari sia per chi apprezza i vantaggi di una città ben collegata nella regione del Reno.
Una zona residenziale con distanze brevi, facile accessibilità e vicinanza a Düsseldorf: ideale tanto per chi desidera abitarvi quanto per gli investitori.
