| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 58 m² |
| Рік побудови | 1960 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 16 m² |
| Ціна продажу | 188.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.241,38 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається доглянута та привабливо модернізована 3-кімнатна квартира на мансардному поверсі багатоквартирного будинку на вулиці Герресгаймер-штрасе в Гільдені.
Житлова площа квартири становить близько 58 м². Через наявність похилих стель фактична площа підлоги становить щедрі близько 74 м², завдяки чому квартира створює особливо приємне відчуття простору.
У 2014 році нерухомість було ґрунтовно модернізовано, зокрема комплексно оновлено важливі елементи. Було замінено мансардні вікна, повністю модернізовано ванну кімнату та настелено нові підлоги. Кухню також облаштовано з використанням високоякісних матеріалів і оздоблено особливим каменем.
Поєднання просторої площі підлоги, характеру мансардного помешкання та сучасного оснащення робить цю квартиру цікавим об’єктом нерухомості як для інвесторів, так і для тих, хто хоче жити у власному помешканні.
Ще однією перевагою є гараж у внутрішньому дворі, що належить до квартири та забезпечує додатковий комфорт і зручне місце для паркування.
Поточна оренда
Цікаво для інвесторів – наявний потенціал підвищення орендної плати
Квартиру надійно здають в оренду вже близько п’яти років. Особливо цікаво те, що орендну плату не підвищували вже кілька років. Тому в перспективі є потенціал для приведення орендної плати у відповідність до поточного рівня, звичайно, в межах чинних законодавчих вимог.
Залежно від конкретних умов і попереднього розміру орендної плати, у Гільдені потенціал її підвищення може становити до близько 15 %. Таким чином, окрім чинної оренди, нерухомість пропонує цікаві перспективи майбутнього зростання орендних доходів.
Квартира підходить як для інвесторів, так і для власного проживання.
Основні переваги:
• 3 кімнати, близько 58 м² житлової площі
• близько 74 м² площі підлоги
• 3-й поверх/мансарда
• Ґрунтовна модернізація у 2014 році
• Замінені мансардні вікна
• Модернізована ванна кімната
• Високоякісна кухня з кам’яними елементами
• Гараж у внутрішньому дворі
• Здається в оренду протягом багатьох років
• 640 € холодної орендної плати, включно з гаражем
• Наявний потенціал підвищення орендної плати
Цікава інвестиція з чинною орендою, модернізованим оснащенням і додатковим потенціалом розвитку.
Квартира підходить як для інвесторів, так і для власного проживання.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в привабливому місці з хорошим транспортним сполученням у Гільдені, на вулиці Гересгаймер-штрасе, 146, у популярному поштовому районі 40721. Гільден приваблює центральним розташуванням між Дюссельдорфом і Золінгеном та поєднує міське життя з приємною житловою атмосферою.
Поблизу є магазини, пекарні, аптеки та інші заклади для повсякденних потреб. До центру Гільдена з широким вибором магазинів, кафе та ресторанів також можна швидко дістатися.
Транспортне сполучення громадським транспортом також дуже добре розвинене. Найближча автобусна зупинка розташована лише за кілька хвилин ходьби. Залізничний вокзал Гільдена забезпечує сполучення лінією міської електрички S1, що дає змогу зручно дістатися в напрямку Дюссельдорфа, Золінгена та інших міст. До головного вокзалу Дюссельдорфа можна доїхати міською електричкою приблизно за 14 хвилин.
Розташування також особливо зручне для автомобілістів: автомагістралі A3, A46 та A59 забезпечують швидке сполучення в напрямку Дюссельдорфа, Кельна, Вупперталя та інших міст Рейнської області. До аеропорту Дюссельдорфа також можна доїхати автомобілем приблизно за 25 хвилин.
Таким чином, це місце вдало поєднує розвинену інфраструктуру, короткі відстані та чудове транспортне сполучення — як для тих, хто щодня їздить на роботу, так і для всіх, хто цінує переваги міста з хорошим сполученням у Рейнській області.
Житлове розташування з короткими відстанями, зручним сполученням і привабливою близькістю до Дюссельдорфа — ідеальний вибір як для власного проживання, так і для інвесторів.
