Instapklaar eengezinswoning-ruimtewonder in het centrum van Mayen – provisievrij!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

In het stadscentrum van Mayen met de beste aansluiting op de infrastructuur en toch rustig gelegen met veel ruimte om je te ontplooien wonen!

Het huis, dat in 1948/49 in massieve bouwstijl werd gebouwd, ligt niet aan de doorgaande weg, maar terugliggend in een rustig hofgedeelte, waar kinderen veilig kunnen spelen. De binnenplaats bereikt men via een „tunneleinfahrt”.

Dit eengezinswoning (174 qm perceeloppervlakte) is bijzonder, omdat het naast de royaal aangelegde woonruimte op de 1e verdieping ook een beganegrondgedeelte biedt dat als garage voor maximaal vier PKW of als praktijk, atelier of werkplaats kan worden gebruikt. Een 32A-draaistroomaansluiting in wandmontage biedt de mogelijkheid om een E-auto op te laden. De plafondhoogte van meer dan 4 m maakt ook projecten met een grote ruimtebehoefte mogelijk. Aan deze hal van meer dan 50 qm grenst momenteel een kleine hobbywerkplaats van ca. 20 qm, van waaruit men in een kleine binnenplaats komt. Het huis is volledig onderkelderd, waardoor een gebruiksoppervlakte van ca. 100 qm ontstaat. Voor het huis is er een plek die als parkeerplaats kan worden gebruikt of bijvoorbeeld met verhoogde plantenbakken kan worden vergroend.




Op de 1e verdieping bevindt zich het centrale woongedeelte met een grote woonkeuken (21 qm), van waaruit men direct de ouderslaapkamer (20 qm) en de badkamer (9 qm) bereikt. Aan de badkamer grenst een kleiner overdekt balkon, dat momenteel huishoudelijk wordt gebruikt.

De woonkamer (24 qm) betreedt men vanuit de gang, deze geeft toegang tot een groot, zonnig overdekt balkon (5,5 qm). De uitgebouwde zolderverdieping biedt twee kinderkamers (17 en 15 qm na aftrek van de schuine delen) evenals een bergkast in de schuine dakruimte. De totale woonoppervlakte bedraagt dus ca. 110 qm.




Het huis wordt verwarmd met een moderne condensatieketel, die in 2011 werd geïnstalleerd en volgens vakkundig advies vanwege zijn goede staat nog 25-30 jaar in bedrijf kan blijven. Het leien dak is eveneens in goede staat.

Op dit moment wordt het huis geleidelijk leeggeruimd; op verzoek kunnen delen van het meubilair worden overgenomen. In principe is de woning direct te betrekken, afhankelijk van de smaak moet de woonruimte natuurlijk worden gerenoveerd (maar niet gesaneerd).




De mooie stad Mayen maakt indruk met haar midden in de stad gelegen Genovevaburcht en haar in grote delen behouden gebleven middeleeuwse stadsmuur.

Alles wat men nodig heeft om te leven, is op loopafstand van het huis snel bereikbaar: bakker (2 min), Slager (3 min), supermarkt (7 min), apotheek (3 min), huisartsenpraktijken direct om de hoek, een ziekenhuis (15 min), 3 keer per week marktdag met verse producten uit de regio.

Kinderopvang en alle schooltypen zijn in Mayen vertegenwoordigd, evenals twee seniorenhuizen.

Diverse vrijetijdsaanbiedingen (bijv. openlucht- en binnenzwembad, sportverenigingen, bosgebieden achter de stadsgrens) en landelijk bekende culturele hoogtepunten zoals de Burgfestspiele (zomer) en de Lukasmarkt (herfst) maken de stad tot een woonplaats met hoge levenskwaliteit.




De dichtstbijzijnde grotere steden zijn Andernach (22 km) en Koblenz (36 km). Direct zuidelijk aangrenzend lopen de B262 en B258. Er is een aansluiting op de snelweg A48 (7 km) en A61 (12 km). In Mayen bevindt zich een regionaal treinstation, het dichtstbijzijnde station met IC/ICE-aansluiting ligt in Koblenz.

Location