Bezugsbereites Einfamilienhaus-Raumwunder im Zentrum von Mayen – provisionsfrei!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Im Stadtzentrum von Mayen mit bester Anbindung an die Infrastruktur und trotzdem in ruhiger Lage mit viel Platz zur Entfaltung wohnen!

Das Haus, welches 1948/49 in Massivbauweise konstruiert wurde, liegt nicht an der Durchgangsstraße, sondern zurückgesetzt in einem ruhigen Hofbereich, in dem Kinder gefahrlos spielen können. In den Hof gelangt man durch eine „Tunneleinfahrt”.

Dieses Einfamilienhaus (174 qm Grundstücksfläche) ist eine Besonderheit, denn es bietet neben dem großzügig angelegten Wohnraum in der 1. Etage auch einen Erdgeschossbereich, der als Garage für bis zu vier PKW oder als Praxis, Atelier oder Werkstatt genutzt werden kann. Ein 32A-Drehstromanschluss in Wandmontage bietet die Möglichkeit, ein E-Auto zu laden. Die Deckenhöhe von über 4 m ermöglicht auch Projekte mit hohem Raumbedarf. An diese Halle von über 50 qm schließt sich z.Z. eine kleine Hobby-Werkstatt von ca. 20 qm an, von der aus man in einen kleinen Innenhof gelangt. Das Haus ist vollunterkellert, wodurch sich eine Nutzfläche von ca. 100 qm ergibt. Vor dem Haus gibt es einen Platz, der zum Parken genutzt oder z.B. mit Hochbeeten begrünt werden kann.




Im 1. Stock befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einer großen Wohnküche (21 qm), von der aus man direkt das Elternschlafzimmer (20 qm) und das Badezimmer (9 qm) erreicht. An das Badezimmer ist ein kleinerer überdachter Balkon angeschlossen, der z.Z. hauswirtschaftlich genutzt wird.

Das Wohnzimmer (24 qm) betritt man vom Flur aus, es führt auf einen großen, sonnigen überdachten Balkon (5,5 qm). Das ausgebaute Dachgeschoss hält zwei Kinderzimmer bereit (17 und 15 qm abzügl. Schrägenanteil) sowie eine Abstellkammer in der Dachschräge. Die gesamte Wohnfläche beträgt somit ca. 110 qm.




Geheizt wird das Haus mit einem modernen Brennwertgerät, welches 2011 eingebaut wurde und laut fachmännischer Auskunft aufgrund seines guten Zustandes noch 25-30 Jahre in Betrieb bleiben kann. Das Schieferdach ist ebenfalls in gutem Zustand.

Zur Zeit wird das Haus nach und nach leer geräumt, auf Wunsch können Teile des Mobiliars übernommen werden. Im Prinzip ist die Immobilie sofort bezugsfähig, je nach Geschmack muss natürlich der Wohnraum renoviert (aber nicht saniert) werden.




Die hübsche Stadt Mayen beeindruckt durch ihre mitten in der Stadt gelegene Genovevaburg und ihre in weiten Teilen erhaltene mittelalterliche Stadtmauer.

Alles, was man zum Leben braucht, ist fußläufig vom Haus schnell erreichbar: Bäcker (2 min), Metzger (3 min), Supermarkt (7 min), Apotheke (3 min), hausärztliche Praxen direkt um die Ecke, ein Krankenhaus (15 min), 3-mal pro Woche Markttag mit frischen Produkten aus der Region.

Kindertageseinrichtungen und alle Schultypen sind in Mayen vertreten, ebenso zwei Seniorenheime.

Vielfältige Freizeitangebote (z.B. Frei- und Hallenbad, Sportvereine, Waldgebiete hinter der Stadtgrenze) und überregional bekannte kulturelle Highlights wie die Burgfestspiele (Sommer) und der Lukasmarkt (Herbst) machen die Stadt zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität.




Die nächst gelegenen größeren Städte sind Andernach (22 km) und Koblenz (36 km). Südlich direkt angrenzend verlaufen die B262 und B258. Es besteht ein Autobahnanschluss an die A48 (7 km) und A61 (12 km). In Mayen befindet sich ein Regionalbahnhof, der nächste Bahnhof mit IC/ICE-Anbindung liegt in Koblenz.

Lage