Casa unifamiliare pronta per essere abitata, spaziosa, nel centro di Mayen – senza provvigione!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Nel centro della città di Mayen, con il miglior collegamento all’infrastruttura e tuttavia in una posizione tranquilla con molto spazio per svilupparsi!

La casa, costruita nel 1948/49 in muratura, non si trova sulla strada di passaggio, bensì arretrata in una tranquilla area interna, dove i bambini possono giocare senza pericolo. Si accede al cortile attraverso un “ingresso a tunnel”.

Questa casa unifamiliare (174 mq di superficie del terreno) è una particolarità, perché offre, oltre all’ampio spazio abitativo al 1° piano, anche un’area al piano terra che può essere utilizzata come garage per fino a quattro auto o come studio medico, atelier o officina. Un allacciamento trifase da 32A a montaggio a parete offre la possibilità di ricaricare un’auto elettrica. L’altezza del soffitto di oltre 4 m consente anche progetti con elevate esigenze di spazio. A questo capannone di oltre 50 mq è attualmente annessa una piccola officina hobby di ca. 20 mq, dalla quale si accede a un piccolo cortile interno. La casa è completamente seminterrata, il che determina una superficie utile di ca. 100 mq. Davanti alla casa c’è uno spazio che può essere usato per parcheggiare o, ad esempio, essere reso verde con aiuole rialzate.




Al 1° piano si trova la zona giorno centrale con una grande cucina abitabile (21 mq), dalla quale si raggiungono direttamente la camera da letto dei genitori (20 mq) e il bagno (9 mq). Al bagno è annesso un balcone più piccolo e coperto, attualmente utilizzato come locale di servizio.

Il soggiorno (24 mq) si entra dal corridoio e conduce a un grande balcone coperto e soleggiato (5,5 mq). Il sottotetto mansardato offre due camere per bambini (17 e 15 mq al netto della parte spiovente) nonché un ripostiglio nella spiovenza del tetto. La superficie abitabile complessiva è quindi di ca. 110 mq.




La casa è riscaldata con un moderno generatore a condensazione, installato nel 2011 e che, secondo perizia tecnica, può ancora rimanere in funzione per altri 25-30 anni grazie al suo buono stato. Anche il tetto in ardesia è in buone condizioni.

Al momento la casa viene svuotata gradualmente; su richiesta, parti dell’arredamento possono essere cedute. In linea di principio l’immobile è immediatamente abitabile, a seconda dei gusti naturalmente gli spazi abitativi devono essere rinnovati (ma non ristrutturati).




La graziosa città di Mayen colpisce per il suo Genovevaburg situato proprio nel centro della città e per le sue mura medievali in gran parte conservate.

Tutto ciò di cui si ha bisogno per vivere è rapidamente raggiungibile a piedi dalla casa: panificio (2 min), Macellaio (3 min), supermercato (7 min), farmacia (3 min), studi medici di base proprio dietro l’angolo, un ospedale (15 min), 3 volte alla settimana giorno di mercato con prodotti freschi della regione.

Strutture per l’infanzia e tutti i tipi di scuole sono presenti a Mayen, così come due case di riposo.

Ampie offerte per il tempo libero (ad es. piscina all’aperto e coperta, associazioni sportive, aree boschive oltre il confine cittadino) e attrazioni culturali di rilievo note a livello sovraregionale come le Burgfestspiele (estate) e il Lukasmarkt (autunno) rendono la città un luogo in cui vivere con un’elevata qualità della vita.




Le città maggiori più vicine sono Andernach (22 km) e Coblenza (36 km). A sud, direttamente adiacenti, passano la B262 e la B258. È presente un collegamento autostradale con la A48 (7 km) e la A61 (12 km). A Mayen si trova una stazione ferroviaria regionale, la stazione più vicina con collegamento IC/ICE si trova a Coblenza.

Location