Een thuis om je goed te voelen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit massief gebouwde bakstenen huis met 12 kamers (219 m² +) ligt in een buitenwijk van Uelzen op een perceel van ca. 1300 m² en is de ideale oplossing voor wonen met meerdere generaties, gezinnen, woongemeenschappen en ook voor beroepsactiviteiten aan huis (glasvezel aanwezig). Grote ruimtes bieden volop indelingsmogelijkheden. De tuin nodigt uit tot diverse vormen van vrijetijdsbesteding, geheel naar eigen voorkeur.
Door de toegangspoort betreedt men het geplaveide pad in de voortuin en komt men via de dubbele massieve voordeur in de grote hal met open haard. De hal biedt voldoende ruimte voor gezellige avonden bij de haard in groter gezelschap.
Vanuit de hal zijn de verschillende ruimtes van de begane grond (ca. 150 m²) bereikbaar:
Rechtdoor komt men in de woonkeuken, die met ca. 20 m² voldoende ruimte biedt voor zowel gezamenlijk koken als gezamenlijke familiemaaltijden.
Achter in de hal rechts komt men in de ca. 45 m² grote woonkamer, waarin een ingebouwde tegelkachel zorgt voor alternatieve of extra behaaglijke warmte in de wintermaanden. Een groot bloemenraam en de klassieke dubbele vleugelramen met uitzicht op de velden maken de woonkamer tot een lichte ruimte. Vanuit de woonkamer biedt een eetkamer de mogelijkheid om op bijzondere dagen gezellig samen te dineren. Praktisch is dat een doorgeefluik vanuit de keuken het snel serveren van de gerechten mogelijk maakt. Een deur leidt naar de tuin.
Terug in de hal komt men vooraan rechts naast de voordeur in twee achter elkaar gelegen lichte ruimtes, die bijvoorbeeld als kantoor of gastenkamers kunnen worden gebruikt. Vooraan links naast de voordeur bevindt zich een ruimte die tot nu toe als bibliotheek werd gebruikt.
Achteraan links bevindt zich de ruime badkamer met douchebad, twee wastafels en een wc. Tegenover de badkamer leidt de keldertrap naar twee kleine kelderruimtes en de verwarmingskelder.
De bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger is bereikbaar vanuit de keuken. Vanuit de keuken komt men via een garderoberuimte in de tuin. Een overdekt terras direct bij de ingang biedt een beschutte plek in de frisse lucht. De tuin biedt volop ruimte voor eigen ideeën. Van moestuin tot zwembad. Voor alles is plaats! Voorzorgshalve is een deel van het terrein ter grootte van 330 m² kadastraal afgesplitst en kan dit indien nodig worden bebouwd.
Een grote Bijgebouw (ca. 50 m²) met 5 ruimtes biedt plaats aan hout, tuingereedschap en gereedschap, en eventueel ook aan het houden van dieren. Achter het bijgebouw/de stal sluit aan de perceelgrens een carport (60 m²) aan.
Vanaf het achterste deel van de hal leidt een brede gebogen trap naar de bovenverdieping, naar de bovenhal.
De bovenverdieping beschikt over twee open ruimtes (ca. 30 m²), die door vakwerkbalken ruimtelijk zijn afgescheiden en de inrichting van een keuken mogelijk maken. Daarnaast zijn er drie verdere ruimtes met gezellige, met hout beklede schuine daken. De grootste kamer op de bovenverdieping biedt een weids uitzicht over de velden en de schuine kap biedt bijvoorbeeld ruimte voor een inloopkast. Op de bovenverdieping bevindt zich nog een badkamer met ligbad, twee wastafels en een toilet, evenals toegang tot een bergruimte (ca. 40 m²) met uitbreidingsmogelijkheden. Een trap leidt naar de zolder.
Renovatie? Het dak is waterdicht, de olieverwarming (brander uit 2002 werkt) en de water- en elektriciteitsleidingen zijn in orde. U kunt dus direct intrekken en gewenste vernieuwingen in de loop der tijd uitvoeren. - Hoe gaat het verder: Vragen beantwoorden wij graag via de app. Voor een bezichtigingsafspraak verzoeken wij u contact op te nemen. hausimgruen(at)freenet.de. Wij verzoeken makelaars om af te zien van aanvragen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Veel van de ruimtes beschikken over tussendeuren, zodat indien nodig een verbinding mogelijk is.

Bekleding/afdichting van de schoorstenen 2026 en 2022
Zolder: isolatie/vernieuwing van de vloer met isolatieplaten 2018
Olieketel met lage temperatuur 2002
Dakvernieuwing/warmte-isolatie 2001
Modernisering van de ramen 1996
Uitgebreide modernisering van de verwarmingsinstallatie en leidingen 1983
Elektriciteit 1983

Locatie

Locatie

De Hanzestad Uelzen (ca. 10 minuten met de auto vanaf het huis) ligt in de metropoolregio Hamburg in het noordoosten van Nedersaksen. De stad bevindt zich op een verkeersgunstige locatie tussen Hannover en Hamburg (beide 1 uur met de trein), in het hart van de Lüneburger Heide, en overtuigt met haar vakwerkcharme. De districtsstad van het gelijknamige district combineert de gemakken van een stad met de snelle bereikbaarheid van recreatiegebieden zoals het stadsbos, de uiterwaarden van de Ilmenau, de Ellerndorfer Heide en verschillende meren in de omgeving. De stad wordt omgeven door velden en bossen. Een bekende toeristische attractie is het Hundertwasser-station.

Uelzen is het economische, culturele en administratieve centrum van de regio en biedt een goed ontwikkelde infrastructuur met alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals verschillende levensmiddelenmarkten, artsen, apotheken, ziekenhuizen, banken en ambachtsbedrijven. Alle schooltypen en meerdere kinderdagverblijven zorgen voor een goede onderwijsvoorziening

Door de centrale ligging in het noordoosten van Nedersaksen, nabij belangrijke metropolen, is Uelzen een aantrekkelijke locatie voor bedrijven, investeerders en bewoners.