| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 219 m² |
| Рік побудови | 1904 |
| спальні | 8 |
| Дата наявності | 31.10.2026 |
|---|---|
| Кімната | 12 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 1317 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 90 m² |
| Ціна продажу | 285.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.301,37 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей добротно збудований цегляний будинок із 12 кімнатами (219 кв. м +) розташований в одному з районів міста Ульцен на земельній ділянці площею близько 1300 кв. м і є ідеальним рішенням для проживання кількох поколінь, сімей, спільнот, а також для професійної діяльності вдома (наявне оптоволокно). Великі приміщення пропонують широкі можливості для перепланування. Сад запрошує до різноманітного відпочинку відповідно до ваших уподобань.
Через вхідні ворота ви потрапляєте на вимощену доріжку в передньому саду, а через масивні двостулкові вхідні двері — до великого холу з відкритим каміном. У холі достатньо місця для затишних вечорів біля каміна у великій компанії.
З холу відкривається доступ до різних приміщень першого поверху (близько 150 кв. м):
Прямо розташована кухня-вітальня площею близько 20 кв. м, яка пропонує достатньо місця як для спільного приготування їжі, так і для сімейних трапез.
У задній частині холу праворуч ви потрапляєте до вітальні площею близько 45 кв. м, де вбудована кахельна піч забезпечує альтернативне або додаткове затишне тепло в зимові місяці. Велике вікно-вітрина та класичні подвійні стулкові вікна з видом на поля роблять вітальню наповненою світлом. Із вітальні можна потрапити до їдальні, де в особливі дні можна затишно пообідати або повечеряти в колі близьких. Практично, що наскрізне віконце з кухні дає змогу швидко подавати страви. Двері ведуть до саду.
Повернувшись до холу, спереду праворуч, поруч із вхідними дверима, ви потрапляєте до двох світлих суміжних кімнат, які можна використовувати, наприклад, як кабінет або гостьові кімнати. Спереду ліворуч, поруч із вхідними дверима, розташована кімната, яка раніше використовувалася як бібліотека.
Позаду ліворуч розташована простора ванна кімната з душовою ванною, двома умивальниками та туалетом. Навпроти ванної кімнати сходи до підвалу ведуть до двох невеликих підвальних приміщень і котельні.
До господарського приміщення з підключеннями для пральної та сушильної машин можна потрапити з кухні. Із кухні через гардеробну можна вийти до саду. Крита тераса безпосередньо біля входу забезпечує захищене місце на свіжому повітрі. Сад пропонує багато простору для втілення власних ідей. Від городу до басейну. Місця вистачить для всього! Завчасно частину ділянки площею 330 кв. м було відокремлено за земельно-кадастровим правом, і за потреби на ній можна здійснювати будівництво.
Велика Флігель (прибл. 50 кв. м) із 5 приміщеннями забезпечує місце для зберігання дров, садового інвентарю, а також інструментів і, за потреби, для утримання тварин. Позаду флігеля/стайні, до межі земельної ділянки, примикає навіс для автомобілів (60 кв. м).
Із задньої частини сіней широкі вигнуті сходи ведуть на верхній поверх, до верхніх сіней.
На верхньому поверсі є два відкриті приміщення (прибл. 30 кв. м), просторово відокремлені фахверковими балками, що дає змогу облаштувати кухню. Крім того, є ще три приміщення із затишними дерев’яними обшивками скосів даху. Найбільша кімната на верхньому поверсі відкриває широкий вид на поля, а скіс даху, наприклад, дає місце для гардеробної, до якої можна зайти. На верхньому поверсі розташована ще одна ванна кімната з ванною, двома умивальниками та туалетом, а також доступ до приміщення для зберігання (прибл. 40 кв. м) із потенціалом для облаштування. Сходи ведуть на горище.
Ремонт? Дах герметичний, масляне опалення (пальник 2002 року працює), водопровідні та електричні лінії в порядку. Тож можна одразу заселитися, а бажані оновлення виконувати з часом. — Як діяти далі: ми охоче відповімо на запитання через застосунок. Для огляду просимо зв’язатися з нами. hausimgruen(at)freenet.de. Просимо агентів з нерухомості не звертатися.
Багато приміщень мають внутрішні двері, тож за потреби їх можна з’єднати.
Облицювання/герметизація димоходів 2026 та 2022
Горище: утеплення/оновлення підлоги теплоізоляційними плитами 2018
Масляний низькотемпературний котел 2002
Оновлення даху/теплоізоляція 2001
Модернізація вікон 1996
Комплексна модернізація опалювальної системи та трубопроводів 1983
Електрика 1983
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Ганзейське місто Ульцен (приблизно 10 хвилин їзди автомобілем від будинку) розташоване в столичному регіоні Гамбурга на північному сході Нижньої Саксонії. Воно має зручне транспортне розташування між Ганновером і Гамбургом (до кожного — 1 год. потягом), у самому серці Люнебурзької пустки, і зачаровує своєю фахверковою архітектурою. Адміністративний центр однойменного району поєднує переваги міста зі швидкою доступністю до зон відпочинку, таких як міський ліс, заплави річки Ільменау, пустка Еллерндорфер-Гайде та різноманітні озера в околицях. Місто оточене полями та лісами. Відомою туристичною пам’яткою є вокзал Гундертвассера.
Ульцен є економічним, культурним та адміністративним центром регіону й має добре розвинену інфраструктуру з усіма закладами повсякденного обслуговування, такими як різноманітні продуктові магазини, лікарі, аптеки, лікарні, банки та ремісничі підприємства. Усі типи шкіл і кілька дитячих садків забезпечують належне освітнє обслуговування
Завдяки центральному розташуванню на північному сході Нижньої Саксонії поблизу важливих мегаполісів Ульцен є привабливим місцем для підприємств, інвесторів і мешканців.
369.000 € Фахверковий будинок із внутрішнім двором, майстернею та гаражем — старе місто Ульцена, без комісії29525 Uelzen– Uelzen
Приваблива інвестиція з трьома житловими одиницями — модернізована, повністю здана в оренду та одразу високоприбуткова29525 Uelzen
385.000 € Колишній будинок священника в Ольденштадті продається29525 Uelzen– Oldenstadt
