Un chez-soi où l'on se sent bien

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison en briques, construite en dur, avec 12 pièces (219 m² +) se trouve dans un village de l'agglomération d'Uelzen, sur un terrain d'environ 1300 m², et constitue la solution idéale pour un habitat multigénérationnel, des familles, des colocations, ainsi que pour des activités professionnelles à domicile (fibre optique disponible). De grandes pièces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Le jardin invite à diverses possibilités d'activités de loisirs selon les préférences.
Par le portail d'entrée, on accède à l'allée pavée du jardin avant et, par la grande porte d'entrée massive à deux battants, on pénètre dans le vaste hall avec sa cheminée ouverte. Le hall offre suffisamment de place pour des soirées conviviales au coin du feu en plus grand nombre.
Depuis le hall, on accède aux différentes pièces du rez-de-chaussée (environ 150 m²) :
Tout droit se trouve la cuisine-séjour, qui, avec environ 20 m², offre suffisamment de place aussi bien pour cuisiner ensemble que pour les repas familiaux partagés.
Au fond du hall à droite, on entre dans le salon d'environ 45 m², dans lequel un poêle en faïence encastré assure une chaleur confortable alternative ou supplémentaire pendant les mois d'hiver. Une grande fenêtre fleurie et les classiques fenêtres à double battant avec vue sur les champs font du salon une pièce baignée de lumière. Depuis le salon, une salle à manger offre la possibilité de dîner dans une ambiance conviviale lors d'occasions particulières. De manière pratique, un passe-plat depuis la cuisine permet de servir rapidement les plats. Une porte mène au jardin.
En revenant dans le hall, on arrive à l'avant à droite, à côté de la porte d'entrée, dans deux pièces lumineuses en enfilade, pouvant par exemple servir de bureau ou de chambre d'amis. À l'avant à gauche, à côté de la porte d'entrée, se trouve une pièce qui a jusqu'à présent été utilisée comme bibliothèque.
Au fond à gauche se trouve la salle de bains spacieuse avec baignoire-douche, deux lavabos ainsi que des toilettes. En face de la salle de bains, l'escalier de cave mène à deux petites pièces de cave et à la chaufferie.
On accède à la buanderie, avec branchements pour machine à laver et sèche-linge, depuis la cuisine. Depuis la cuisine, on passe par une pièce de rangement vers le jardin. Une terrasse couverte directement à l'entrée permet un espace protégé au grand air. Le jardin offre largement de quoi réaliser ses propres idées. Du potager à la piscine. Il y a de la place pour tout ! Par précaution, une partie du terrain de 330 m² a été détachée au registre foncier et peut, si nécessaire, être construite.
Une grande Remise (env. 50qm) avec 5 pièces offrant de la place pour le bois, les outils de jardin ainsi que les outils et, le cas échéant, aussi pour l’élevage d’animaux. À l’arrière de la remise/étable se trouve, jusqu’à la limite de la parcelle, un carport (60qm).
Depuis la partie arrière du hall, un large escalier en courbe mène à l’étage supérieur, vers le hall du haut.
L’étage supérieur dispose de deux pièces ouvertes (env. 30qm), séparées visuellement par des poutres à colombages et permettant l’aménagement d’une cuisine. Il y a en outre trois autres pièces avec de confortables pentes de toit habillées de bois. La plus grande chambre à l’étage supérieur offre une vaste vue sur les champs et la pente de toit permet par exemple d’y aménager un dressing. À l’étage supérieur se trouve une autre salle de bains avec baignoire, deux lavabos et un WC, ainsi qu’un accès à un espace de rangement (env. 40qm) offrant un potentiel d’aménagement. Un escalier mène au grenier sous toit pointu.
Rénovation ? Le toit est étanche, le chauffage au fioul (brûleur de 2002 en fonctionnement) ainsi que les conduites d’eau et d’électricité sont en bon état. On peut donc emménager directement et réaliser les rénovations souhaitées au fil du temps. - Quelle est la suite : nous répondons volontiers aux questions via l’appli. Pour une visite, nous vous prions de prendre contact. hausimgruen(at)freenet.de. Nous prions de ne pas faire appel à des agents immobiliers.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Beaucoup des pièces disposent de portes intermédiaires, de sorte qu’une liaison est possible si besoin.

Habillage/étanchéification des cheminées 2026 et 2022
Grenier sous toit pointu : isolation/rénovation du plancher avec des panneaux isolants 2018
Chaudière à fioul basse température 2002
Rénovation de la toiture/isolation thermique 2001
Modernisation des fenêtres 1996
Modernisation complète de l’installation de chauffage et des conduites 1983
Électricité 1983

Emplacement

Détails de l'emplacement

La ville hanséatique d’Uelzen (à env. 10 minutes de la maison en voiture) se situe dans la région métropolitaine de Hambourg, au nord-est de la Basse-Saxe. Elle bénéficie d’une situation favorable en matière de transport entre Hanovre et Hambourg (1h en train chacune), au cœur de la Lande de Lunebourg, et séduit par son charme à colombages. La ville principale de l’arrondissement du même nom allie les avantages d’une ville à la proximité rapide de zones de loisirs comme, par exemple, la forêt urbaine, les prairies de l’Ilmenau, la lande d’Ellerndorf et différents lacs aux alentours. La ville est entourée de champs et de forêts. Une attraction touristique connue est la gare Hundertwasser.

Uelzen est le centre économique, culturel et administratif de la région et offre une infrastructure bien développée avec tous les équipements nécessaires au quotidien, comme par exemple différents magasins d’alimentation, médecins, pharmacies, hôpitaux, banques et entreprises artisanales. Tous les types d’écoles ainsi que plusieurs jardins d’enfants assurent une bonne offre scolaire

Grâce à sa position centrale dans le nord-est de la Basse-Saxe, à proximité de grandes métropoles, Uelzen est un site attractif pour les entreprises, les investisseurs et les habitants alike.