Семейный дом с участком под застройку и сараем в сельской местности — запишитесь на просмотр сейчас

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот добротно построенный кирпичный дом с 12 комнатами (219 кв. м +) расположен в одном из районов города Ульцен, на участке площадью около 1300 кв. м, и является идеальным решением для проживания нескольких поколений, семей, совместного проживания, а также для профессиональной деятельности на дому (имеется оптоволоконный интернет). Большие помещения предоставляют широкие возможности для планировки. Сад приглашает к разнообразному проведению досуга — в соответствии с вашими предпочтениями.
Через входные ворота вы попадаете на мощёную дорожку в палисаднике, а через массивную двустворчатую входную дверь — в просторный холл с открытым камином. В холле достаточно места для уютных каминных вечеров в большой компании.
Из холла открывается доступ к различным помещениям первого этажа (около 150 кв. м):
Прямо расположена кухня-гостиная площадью около 20 кв. м, где достаточно места как для совместного приготовления пищи, так и для семейных трапез.
В задней части холла справа находится гостиная площадью около 45 кв. м, в которой встроенная кафельная печь обеспечивает альтернативное или дополнительное уютное тепло в зимние месяцы. Большое цветочное окно и классические двойные распашные окна с видом на поля делают гостиную светлой и наполненной воздухом. Из гостиной можно попасть в столовую, где в особые дни приятно пообедать или поужинать в уютной обстановке. Практичная передаточная окошко из кухни позволяет быстро подавать блюда. Дверь ведёт в сад.
Вернувшись в холл, спереди справа, рядом с входной дверью, вы попадаете в две расположенные друг за другом светлые комнаты, которые можно использовать, например, как кабинет или гостевые комнаты. Спереди слева, рядом с входной дверью, находится помещение, ранее использовавшееся как библиотека.
Сзади слева расположена просторная ванная комната с душевой ванной, двумя умывальниками и туалетом. Напротив ванной комнаты лестница в подвал ведёт в два небольших подвальных помещения и котельную.
В хозяйственное помещение с подключениями для стиральной и сушильной машин можно попасть из кухни. Из кухни через гардеробную можно выйти в сад. Крытая терраса непосредственно у входа обеспечивает защищённое место на свежем воздухе. Сад предоставляет много пространства для воплощения собственных идей. От огорода до бассейна — места хватит для всего! На всякий случай часть участка площадью 330 кв. м была юридически отделена в земельной книге и при необходимости может быть застроена.
Большая Флигель (ок. 50 кв. м) с 5 помещениями предоставляет место для хранения дров, садового инвентаря и инструментов, а при необходимости также для содержания животных. За флигелем/конюшней, до границы участка, примыкает навес для автомобиля (60 кв. м).
Из задней части холла широкая изогнутая лестница ведёт на верхний этаж, в верхний холл.
На верхнем этаже имеются два открытых помещения (ок. 30 кв. м), пространственно отделённых балками фахверка, что позволяет обустроить кухню. Кроме того, есть ещё три помещения с уютными деревянными скатами крыши. Из самой большой комнаты на верхнем этаже открывается широкий вид на поля, а в скате крыши, например, можно разместить гардеробную. На верхнем этаже находится ещё одна ванная комната с ванной, двумя умывальниками и туалетом, а также доступ к кладовой (ок. 40 кв. м) с потенциалом для расширения. Лестница ведёт на чердак.
Ремонт? Крыша герметична, масляное отопление (горелка 2002 года выпуска работает), водопроводные и электрические коммуникации в порядке. Поэтому можно сразу заселиться, а желаемые обновления выполнять со временем. — Как действовать дальше: на вопросы мы с удовольствием ответим через приложение. Для осмотра просим связаться с нами. hausimgruen(at)freenet.de. Просим маклеров не обращаться.

Фитинги и особенности, как описано

Во многих помещениях имеются межкомнатные двери, поэтому при необходимости их можно объединить.

Облицовка/герметизация дымоходов: 2026 и 2022 годы
Чердак: утепление/обновление пола с использованием теплоизоляционных плит — 2018 год
Масляный низкотемпературный котёл — 2002 год
Обновление крыши/теплоизоляция — 2001 год
Модернизация окон — 1996 год
Комплексная модернизация отопительной системы и коммуникаций — 1983 год
Электрика — 1983 год

Расположение

Подробности о местоположении

Ганзейский город Уэльцен (примерно в 10 минутах езды на автомобиле от дома) расположен в столичном регионе Гамбурга на северо-востоке Нижней Саксонии. Он находится в удобном с транспортной точки зрения месте между Ганновером и Гамбургом (до каждого — 1 час поездом), в самом сердце Люнебургской пустоши, и привлекает своим очарованием фахверковой архитектуры. Административный центр одноимённого района сочетает удобства города с быстрым доступом к зонам отдыха, таким как городской лес, поймы Ильменау, пустошь Эллерндорфер-Хайде и различные озёра в окрестностях. Город окружён полями и лесами. Известной туристической достопримечательностью является вокзал Хундертвассера.

Уэльцен — экономический, культурный и административный центр региона, предлагающий хорошо развитую инфраструктуру со всеми объектами повседневного спроса, такими как различные продуктовые магазины, врачи, аптеки, больницы, банки и ремесленные предприятия. Все типы школ и несколько детских садов обеспечивают хорошую систему образования

Благодаря центральному расположению на северо-востоке Нижней Саксонии, вблизи крупных мегаполисов, Уэльцен является привлекательным местом для компаний, инвесторов и жителей.