Casa in cui sentirsi bene

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa in mattoni costruita in modo massiccio con 12 stanze (219mq +) si trova in una frazione di Uelzen su un terreno di ca. 1300mq ed è la soluzione ideale per abitazioni multigenerazionali, famiglie, appartamenti condivisi e anche per attività professionali nella propria casa (fibra ottica presente). Stanze ampie offrono numerose possibilità di suddivisione. Il giardino invita a diverse possibilità di svago secondo le proprie preferenze.
Attraverso il cancello d'ingresso si entra nel vialetto lastricato del giardino antistante e, passando attraverso la massiccia porta d'ingresso a due battenti, si accede al grande disimpegno con il camino aperto. Il disimpegno offre spazio sufficiente per piacevoli serate davanti al camino in un gruppo più numeroso.
Dal disimpegno si accede ai vari ambienti del piano terra (ca. 150 mq):
Dritto si va verso la cucina abitabile, che con ca. 20mq offre spazio sufficiente sia per cucinare insieme sia per i pasti familiari condivisi.
Nella parte posteriore del disimpegno a destra si entra nel soggiorno di ca. 45mq, in cui una stufa in maiolica integrata garantisce un calore alternativo o aggiuntivo e confortevole nei mesi invernali. Una grande finestra floreale e le classiche finestre a doppia anta con vista sui campi rendono il soggiorno un ambiente inondato di luce. Dal soggiorno una sala da pranzo offre la possibilità di cenare in un'atmosfera piacevole nelle occasioni speciali. In modo pratico, un passavivande dalla cucina consente di servire rapidamente i pasti. Una porta conduce fuori in giardino.
Tornando nel disimpegno, davanti a destra accanto alla porta d'ingresso si trovano due stanze luminose in successione, utilizzabili ad esempio come ufficio o camera per gli ospiti. Davanti a sinistra accanto alla porta d'ingresso si trova una stanza finora utilizzata come biblioteca.
In fondo a sinistra si accede al spazioso bagno con vasca/doccia, due lavabi e un WC. Di fronte al bagno la scala del seminterrato conduce a due piccole cantine e al locale caldaia.
Il locale lavanderia con attacchi per lavatrice e asciugatrice si raggiunge dalla cucina. Dalla cucina, passando attraverso un locale guardaroba, si accede al giardino. Una terrazza coperta direttamente all'ingresso consente uno spazio riparato all'aria aperta. Il giardino offre ampio spazio di progettazione per idee proprie. Dall'orto al pool. C'è posto per tutto! A scopo precauzionale, una parte dell'area della dimensione di 330mq è stata separata catastalmente e, se necessario, può essere edificata.
Una grande La rimessa (ca. 50mq) con 5 locali offre spazio per legna, attrezzi da giardino nonché utensili e, se necessario, anche per l’allevamento di animali. Dietro la rimessa/stalla, fino al confine del terreno, si trova un carport (60mq).
Dalla parte posteriore dell’androne una larga scala curva conduce al piano superiore, fino all’androne superiore.
Il piano superiore dispone di due ambienti aperti (ca. 30mq), separati spazialmente da travi a graticcio e che consentono l’allestimento di una cucina. Inoltre vi sono altri tre locali con accoglienti falde inclinate rivestite in legno. La stanza più grande al piano superiore permette un’ampia vista sulla campagna e la falda inclinata offre ad es. spazio per una cabina armadio. Al piano superiore si trova un altro bagno con vasca, due lavabi e un WC e l’accesso a un locale di deposito (ca. 40mq) con potenziale di ampliamento. Una scala conduce al sottotetto.
Ristrutturazione? Il tetto è impermeabile, il riscaldamento a gasolio (bruciatore del 2002 funzionante), le tubature dell’acqua e dell’elettricità sono in ordine. Si può quindi trasferirsi direttamente ed effettuare le rinnovazioni desiderate nel tempo. - E ora? Siamo lieti di rispondere alle domande tramite app. Per un appuntamento per la visita vi chiediamo di contattarci. hausimgruen(at)freenet.de. Si prega di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Molti dei locali dispongono di porte interne, così che all’occorrenza è possibile una connessione.

Rivestimento/impermeabilizzazione dei camini 2026 e 2022
Sottotetto: isolamento/rinnovamento del pavimento con pannelli isolanti 2018
Caldaia a gasolio a bassa temperatura 2002
Rinnovamento del tetto/isolamento termico 2001
Modernizzazione delle finestre 1996
Ampia modernizzazione dell’impianto di riscaldamento e delle tubazioni 1983
Impianto elettrico 1983

Posizione

Dettagli della posizione

La città anseatica di Uelzen (ca. 10 minuti dalla casa in auto) si trova nella regione metropolitana di Amburgo nel nord-est della Bassa Sassonia. Si trova in posizione favorevole ai collegamenti tra Hannover e Amburgo (entrambi a 1h in treno) nel cuore della Landa di Luneburgo e colpisce per il suo fascino a graticcio. Il capoluogo dell'omonimo circondario unisce i vantaggi di una città con la rapida raggiungibilità di aree ricreative vicine come ad es. il bosco cittadino, le rive dell'Ilmenau, l'Ellerndorfer Heide e vari laghi nei dintorni. La città è circondata da campi e boschi. Una nota attrazione turistica è la stazione di Hundertwasser.

Uelzen è il centro economico, culturale e amministrativo della regione e offre un'infrastruttura ben sviluppata con tutte le strutture necessarie per la vita اليومية come ad es. vari supermercati, medici, farmacie, ospedali, banche e imprese artigiane. Tutti i tipi di scuole e diversi asili garantiscono un buon servizio scolastico

Grazie alla posizione centrale nel nord-est della Bassa Sassonia, in prossimità di importanti metropoli, Uelzen è una sede attraente per aziende, investitori e residenti allo stesso modo.