Let op grenspendelaars naar Luxemburg - Modern wonen in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis KFW-lening vanaf 0,01 %

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern drempelvrij wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Licht, zonnig appartement in een modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Mooi, leeftijdsbestendig wonen met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grünen Quartier", in het rustige binnengedeelte. Op deze uitstekende locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 22 tot ca. 110 m², met moderne techniek in een leeftijdsbestendige uitvoering, met lift en ondergrondse parkeergarage, duurzaam gebouwd volgens de hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er wordt voorzien in een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkerafwerking, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parket- of vinylvloeren, hoogwaardige toegangsdeuren tot de appartementen, moderne 3-voudig beglaasde ramen, een goede elektrische installatie en gecontroleerde ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning. Bij het ontwerp van het object is bijzonder veel aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer veeleisende KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer gunstige verwarmingskosten en bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of terrassen dan wel dakterrassen. Aan elk appartement is een berging-/kelderruimte in de ondergrondse verdieping toegewezen.
De appartementen op de begane grond krijgen op verzoek een tuin.
Het aanbod betreft appartement 8 op de begane grond. Vanuit de centrale hal van ca. 5 m² met garderobe komt u in de lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 26 m², met toegang tot het mooie terras (op verzoek met tuin). Aan het kookgedeelte is een praktische berging toegewezen. Ook de moderne doucheruimte, de ruime slaapkamer van ca. 13 m² en een kinderkamer/kantoor van ca. 10 m² zijn vanuit de hal bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 65 m².
Het identieke appartement kan worden gekocht op de 1e verdieping, 2e verdieping en 3e verdieping.
Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage aan te kopen voor 26.500 EUR.
Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden voor de KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,69 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (Gezinsondersteun) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De woningen kunnen bij aankoop tot het jaar van voltooiing en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetz met een degressieve afschrijving overeenkomstig (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 %, berekend over de betreffende boekwaarde, worden afgeschreven. Hierdoor worden hoge belastingvoordelen behaald.
Op grond van de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan aanvullend gedurende 4 jaar een bijzondere afschrijving van 5 % worden benut over maximaal 4.000 EUR per m². Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenoppervlakken (bruto vloeroppervlakken) als basis worden genomen (BMF-brief van 25.05.2025). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeldwoning
Koopprijs met parkeerplaats in de parkeergarage 237.400 EUR - Afschrijvingen jaar 1–4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De start van de bouw is gepland voor de herfst van 2026. De voltooiing is gepland voor eind 2027/begin 2028.
De begeleiding van het object vindt bovendien plaats door een openbaar aangestelde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie