Увага, люксембурзькі маятникові мігранти — сучасне житло в енергоощадному будинку KFW 40 QNG Кредит KFW від 0,01 %

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасне безбар’єрне житло із сучасною опалювальною технікою в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі "Grünes Quartier" із хорошим транспортним сполученням із
Люксембургом. Світла сонячна квартира в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Для орендодавців можливі дуже значні податкові переваги завдяки поєднанню прискореної амортизації та спеціальної амортизації житлового будівництва!
Прекрасне житло, адаптоване для людей похилого віку, із сучасною економічною опалювальною технікою в затребуваному місці в новому "Grünen Quartier", у тихій внутрішній зоні. У цьому престижному місці створюються сучасні привабливі квартири у власність площею від приблизно 22 до приблизно 110 м² із сучасною технікою, адаптовані для людей похилого віку, з ліфтом і підземним гаражем, у сталому будівництві за високим стандартом KFW 40 QNG. Буде виконано високоякісний зовнішній фасад із привабливим клінкерним облицюванням, електричні ролети, сучасний ліфт, красиву плитку та сантехнічне обладнання, привабливі паркетні або вінілові підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, хороше електричне оснащення, а також контрольовану вентиляцію житлових приміщень із рекуперацією тепла. Під час проєктування об’єкта особливу увагу було приділено сталому будівництву, що документально підтверджується дуже вимогливим стандартом KFW 40 QNG. Поєднання сучасної техніки та високоякісної ізоляції забезпечує дуже низькі витрати на опалення та експлуатаційні витрати. Усі квартири мають красиві балкони або тераси чи тераси на даху. До кожної квартири належить комора / підвальне приміщення на підземному поверсі.
Квартири на першому поверсі за бажанням отримують сад.
Пропозиція стосується квартири 8 на першому поверсі. Із центрального передпокою площею приблизно 5 м² із гардеробом ви потрапляєте до світлої житлово-їдальні з відкритою кухнею площею приблизно 26 м² із виходом на красиву терасу (за бажанням із садом). До кухонної зони належить практична комора. Так само з передпокою доступні сучасна душова кімната, простора спальня площею приблизно 13 м², а також дитяча кімната/кабінет площею приблизно 10 м². Житлова площа квартири становить приблизно 65 м².
Ідентичну квартиру можна придбати на 1-му, 2-му, а також на 3-му поверсі.
До квартири належить підвальне приміщення.
Є можливість придбати паркомісце в підземному гаражі за 26.500 EUR.
Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW 40 у розмірі 150.000 EUR від 1,69 % за програмами 297, 298, а також 220.000 EUR за програмою 300(Підтримка сімей) від 0,01 %.
Квартири можна амортизувати у разі придбання до року завершення будівництва та здавання в оренду відповідно до змін, внесених Законом про економічні можливості, із застосуванням дегресивної амортизації згідно з (§ 7 абз. 5a EStG) у розмірі 5 % щорічно від відповідної балансової вартості. Завдяки цьому досягаються значні податкові переваги.
На підставі стандарту KFW 40 QNG та інших передумов можливе поєднання дегресивної амортизації 5 % зі спеціальною амортизацією орендного житла (§ 7 b EStG). У цьому разі додатково можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4.000 EUR за м². Як для граничної вартості 5.200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4.000 EUR за м² можна враховувати житлові та допоміжні площі (загальну площу будівлі) (лист BMF від 25.05.2025). Вимоги та граничні витрати дотримано. Приклад квартири
Ціна придбання з паркомісцем TG 237.400 EUR — амортизація за 1–4 роки прибл. 91.484,80 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта. Він надасть вам детальну консультацію.
Початок будівництва заплановано на осінь 2026 року. Завершення будівництва заплановано на кінець 2027 року/початок 2028 року.
Додатково за об’єктом здійснює нагляд призначений державою експерт з будівництва. Це є додатковим підтвердженням якості.

Розташування