Uwaga osoby dojeżdżające do Luksemburga – nowoczesne mieszkanie w energooszczędnym domu KFW 40 QNG Kredyt KFW od 0,01%

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne, bezbarierowe mieszkanie z nowoczesną techniką grzewczą w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu "Grünes Quartier" z dobrym połączeniem komunikacyjnym z
Luksemburgiem. Jasne, słoneczne mieszkanie w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Dla wynajmujących możliwe są bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej dla budownictwa mieszkaniowego na wynajem!
Piękne, dostosowane do potrzeb osób starszych mieszkania z nowoczesną, ekonomiczną techniką grzewczą w pożądanej lokalizacji, na nowym "Grünen Quartier", w spokojnej części wewnętrznej. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 22 do ok. 110 m², z nowoczesną techniką, wykonane z myślą o osobach starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowy, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonana zostanie wysokiej jakości elewacja z atrakcyjną okładziną klinkierową, rolety elektryczne, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne parkiety lub podłogi winylowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła. Przy projektowaniu obiektu szczególną uwagę zwrócono na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo korzystnych kosztów ogrzewania i kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub tarasy bądź tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przypisane jest pomieszczenie gospodarcze / piwniczne w podziemiu.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymają ogród.
Oferta dotyczy mieszkania 8 na parterze. Z centralnego przedpokoju o powierzchni ok. 5 m² z garderobą przechodzi się do jasnej części dziennej z jadalnią i otwartą kuchnią o powierzchni ok. 26 m², z wyjściem na piękny taras (na życzenie z ogrodem). Do części kuchennej przynależy praktyczne pomieszczenie gospodarcze. Z przedpokoju dostępne są również nowoczesna łazienka z prysznicem, przestronna sypialnia o powierzchni ok. 13 m² oraz pokój dziecięcy/gabinet o powierzchni ok. 10 m². Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 65 m².
Identyczne mieszkanie można nabyć na 1. piętrze, 2. piętrze oraz 3. piętrze.
Do mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne.
Istnieje możliwość nabycia miejsca parkingowego w garażu podziemnym za 26.500 EUR.
Osiedle mieszkaniowe spełnia wymogi techniczne umożliwiające uzyskanie kredytów KFW 40 w wysokości 150.000 EUR od 1,69 % w ramach programów 297, 298 oraz 220.000 EUR w ramach programu 300 (Wsparcie rodzin) od 0,01% umożliwia.
Mieszkania mogą, w przypadku nabycia do roku ukończenia budowy i wynajmu zgodnie ze zmianami wynikającymi z ustawy o szansach gospodarczych, być amortyzowane przy zastosowaniu degresywnej amortyzacji zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG) w wysokości 5% rocznie, liczonej od każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie degresywnej amortyzacji w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7b EStG). Można tu dodatkowo skorzystać przez 4 lata ze specjalnych odpisów amortyzacyjnych w wysokości 5%, maksymalnie do 4.000 EUR za m². Zarówno w przypadku limitu kosztów wynoszącego 5.200 EUR za m², jak i wartości amortyzacji wynoszącej 4.000 EUR za m², podstawę mogą stanowić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 25.05.2025). Wymogi i limity kosztów są spełnione. Przykład mieszkania
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – odpisy amortyzacyjne w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę zapytać swojego doradcę podatkowego. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęcie budowy przewidziano na jesień 2026 roku. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2027/początek 2028 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie powołany rzeczoznawca budowlany. Jest to dodatkowy dowód jakości.

Lokalizacja