Attenzione pendolari verso il Lussemburgo - Abitare moderno in una casa a risparmio energetico KFW 40 QNG Prestito KFW a partire dallo 0,01 %

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno senza barriere con tecnologia di riscaldamento moderna nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nella nuova zona residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in una moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i proprietari è possibile ottenere notevoli vantaggi fiscali attraverso la combinazione di ammortamento a quote decrescenti e ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in locazione!
Abitare piacevole e adatto agli anziani, con tecnologia di riscaldamento moderna ed economica, in una posizione ricercata nella nuova "Grünes Quartier", nella tranquilla zona interna. In questa posizione privilegiata vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 22 a circa 110 m², con tecnologia moderna e finiture adatte agli anziani, ascensore e garage sotterraneo, in costruzione sostenibile secondo l'elevato standard KFW 40 QNG. Verranno realizzati una facciata esterna di pregio con attraente rivestimento in mattoni faccia a vista, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet o vinile, porte d'ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica nonché un sistema di ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore. Nella progettazione dell'immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall'elaborato standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o terrazze oppure terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un ripostiglio / locale cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra possono disporre, su richiesta, di un giardino.
L'offerta riguarda l'appartamento 8 al piano terra. Dall'ingresso centrale di circa 5 m² con guardaroba si accede alla luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina a vista di circa 26 m², con uscita sulla bella terrazza (su richiesta con giardino). Alla zona cucina è assegnato un pratico ripostiglio. Dall'ingresso sono inoltre raggiungibili il moderno bagno con doccia, l'ampia camera da letto di circa 13 m² nonché una camera per bambini/ufficio di circa 10 m². L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 65 m².
L'appartamento identico può essere acquistato al 1° piano, al 2° piano nonché al 3° piano.
All'appartamento è assegnato un locale cantina.
È possibile acquistare un posto auto nel garage sotterraneo al prezzo di 26.500 EUR.
Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per ottenere i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall'1,69% secondo i programmi 297, 298 nonché di 220.000 EUR secondo il programma 300 (Agevolazione per famiglie) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti possono essere ammortizzati, in caso di acquisto entro l’anno di completamento e di locazione, conformemente alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari annualmente al 5 % riferito al rispettivo valore contabile. In tal modo si ottengono elevati vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5 % con l’ammortamento degli alloggi in affitto (§ 7 b EStG). In questo caso è inoltre possibile usufruire, per 4 anni, di ammortamenti speciali del 5 % fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m², sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², possono essere considerate le superfici abitative e accessorie (superfici lorde), (circolare BMF del 25.05.2025). I requisiti e i limiti dei costi sono rispettati Esempio appartamento
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Chieda al Suo consulente fiscale. Sarà lieto di fornirLe una consulenza dettagliata.
L’inizio dei lavori è previsto per l’autunno 2026. Il completamento è previsto per la fine del 2027/inizio 2028.
La supervisione dell’immobile sarà inoltre effettuata da un perito edile nominato ufficialmente. Questa costituisce un’ulteriore prova di qualità.

Posizione