انتباه للمتنقلين إلى لوكسمبورغ - سكن عصري في منزل موفّر للطاقة KFW 40 QNG قرض KFW ابتداءً من 0,01 %

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري خالٍ من العوائق مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG ضمن المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع اتصال جيد بوسائل النقل إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل موفّر للطاقة عصري بمعيار KFW 40 QNG. مزايا ضريبية مرتفعة جداً من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة، وهو ما يمكن لأصحاب العقارات الاستفادة منه!
سكن جميل مناسب لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة منخفضة التكلفة في موقع مرغوب ضمن "Grünes Quartier" الجديدة، في منطقة داخلية هادئة. في هذا الموقع المميز، تُنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة بمساحات تتراوح من حوالي 22 إلى حوالي 110 م²، مجهزة بتقنيات حديثة وتنفيذ مناسب لكبار السن، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبأسلوب بناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، ومصاريع رول كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه أو فينيل جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة زجاجية ثلاثية، وتجهيزات كهربائية جيدة، بالإضافة إلى نظام تهوية متحكم به للمساحات السكنية مع استعادة الحرارة. عند تصميم العقار، أُولي اهتمام خاص بالبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. ويؤدي الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جداً. تتمتع جميع الشقق بشرفات أو تراسات جميلة أو تراسات على السطح. وقد خُصص لكل شقة مخزن / قبو في الطابق السفلي.
تحصل الشقق في الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بالشقة 8 في الطابق الأرضي. من الردهة المركزية التي تبلغ مساحتها حوالي 5 م²، مع خزانة ملابس، تصلون إلى منطقة المعيشة/الطعام المشرقة مع مطبخ مفتوح تبلغ مساحتها حوالي 26 م²، مع مخرج إلى التراس الجميل (مع حديقة عند الطلب). وقد خُصص لمنطقة الطهي مخزن عملي. كما يمكن الوصول من الردهة إلى الحمام العصري المزود بدش، وغرفة النوم الفسيحة التي تبلغ مساحتها حوالي 13 م²، بالإضافة إلى غرفة أطفال/مكتب تبلغ مساحتها حوالي 10 م². تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 65 م².
يمكن شراء الشقة المطابقة في الطابق الأول، والطابق الثاني، وكذلك الطابق الثالث.
خُصص للشقة قبو.
توجد إمكانية شراء موقف للسيارة في المرآب تحت الأرض مقابل 26.500 EUR.
يفي المجمع السكني بالمتطلبات التقنية للحصول على قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,69 % وفقاً للبرامج 297 و298، وكذلك 220.000 EUR وفقاً للبرنامج 300(دعم الأسر) بدءًا من 0,01 %.
يمكن، عند شراء الشقق حتى سنة اكتمالها وتأجيرها وفقًا للتعديلات التي أدخلها قانون فرص الاقتصاد، احتساب إهلاك تنازلي بنسبة 5 % سنويًا، استنادًا إلى القيمة الدفترية المعنية، وفقًا لـ (§ 7 Abs.5a EStG). وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا إلى معيار KFW 40 QNG واستيفاء المتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الإهلاك التنازلي بنسبة 5 % وإهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b EStG). ويمكن هنا المطالبة بالإضافة إلى ذلك بإهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5 %، بما يصل إلى 4.000 EUR لكل م². وبالنسبة إلى حد التكلفة البالغ 5.200 EUR لكل م² وكذلك قيمة الإهلاك البالغة 4.000 EUR لكل م²، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الأرضية الإجمالية) كأساس (خطاب BMF بتاريخ 25.05.2025). وقد تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة، مثال على شقة
سعر الشراء مع موقف سيارات TG ‏237.400 EUR - الإهلاكات في السنوات 1 – 4 حوالي ‏91.484,80 EUR
استشر مستشارك الضريبي. سيقدم لك المشورة بالتفصيل.
من المقرر بدء البناء في خريف 2026. ومن المخطط اكتمال البناء في نهاية 2027/بداية 2028.
تتم متابعة المشروع أيضًا من خلال خبير إنشاءات معتمد رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع