Attention aux navetteurs du Luxembourg - Habitation moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG Prêt KFW à partir de 0,01 %

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habitat moderne accessible aux personnes à mobilité réduite avec une technologie de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG, située dans le nouveau quartier résidentiel « Grünes Quartier », bien desservi vers
Luxembourg. Appartement clair et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Des avantages fiscaux très élevés grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement exceptionnel pour la construction de logements locatifs sont possibles pour les bailleurs !
Beau logement adapté aux personnes âgées, avec une technologie de chauffage moderne et économique, situé dans un emplacement recherché du nouveau « Grünes Quartier », dans un espace intérieur calme. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété, d’environ 22 à environ 110 m², sont construits avec une technologie moderne, une conception adaptée aux personnes âgées, un ascenseur et un parking souterrain, selon une construction durable répondant au standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure haut de gamme avec une façade en briques de parement attrayante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des revêtements de sol attrayants en parquet ou en vinyle, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une installation électrique complète ainsi qu’une ventilation contrôlée des logements avec récupération de chaleur seront réalisés. Lors de la conception du projet, une attention particulière a été accordée à la construction durable, documentée par le standard KFW 40 QNG très exigeant. La combinaison d’une technologie moderne et d’une isolation de haute qualité entraîne des coûts de chauffage et des charges très faibles. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou terrasses, voire de terrasses sur le toit. Un débarras / local de cave au sous-sol est attribué à chaque appartement.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent recevoir un jardin sur demande.
L’offre concerne l’appartement 8 au rez-de-chaussée. Depuis le hall central d’environ 5 m² avec vestiaire, vous accédez au séjour/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte d’environ 26 m², donnant sur la belle terrasse (avec jardin sur demande). Un débarras pratique est attribué à l’espace cuisine. La salle de douche moderne, la chambre spacieuse d’environ 13 m² ainsi qu’une chambre d’enfant/un bureau d’environ 10 m² sont également accessibles depuis le hall. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 65 m².
L’appartement identique peut être acquis au 1er étage, au 2e étage ainsi qu’au 3e étage.
Un local de cave est attribué à l’appartement.
Il est possible d’acquérir une place de parking souterrain pour 26.500 EUR.
La résidence répond aux exigences techniques permettant d’obtenir les prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,69 % selon les programmes 297, 298 ainsi que 220.000 EUR selon le programme 300 (Aide aux familles) à partir de 0,01 % possible.
En cas d’acquisition jusqu’à l’année d’achèvement et de location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, les logements peuvent être amortis selon un amortissement dégressif conformément au (§ 7, alinéa 5a EStG) à hauteur de 5 % par an, calculés sur la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est alors possible de bénéficier en plus de déductions exceptionnelles pendant 4 ans, à hauteur de 5 % de jusqu’à 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coût de 5 200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (courrier du BMF du 25.05.2025). Les exigences et les limites de coût sont respectées. Exemple pour un appartement
Prix d’achat avec emplacement de stationnement en garage souterrain 237.400 EUR - Amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Il vous conseillera en détail.
Le début des travaux est prévu pour l’automne 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027/début 2028.
Le suivi du projet est également assuré par un expert officiellement nommé en matière de construction. Il s’agit d’une garantie de qualité supplémentaire.

Emplacement