Atención trabajadores transfronterizos a Luxemburgo: vivienda moderna en la casa de bajo consumo energético KFW 40 QNG Préstamo KFW desde el 0,01 %

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivienda moderna y accesible para personas con movilidad reducida, con tecnología de calefacción moderna, en una casa de bajo consumo KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Vivienda luminosa y soleada en una casa de bajo consumo moderna KFW 40 QNG. ¡Para los propietarios son posibles ventajas fiscales muy elevadas mediante la combinación de amortización degresiva y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita y adaptada para personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación solicitada dentro del nuevo "Grünes Quartier", en una zona interior tranquila. En esta ubicación privilegiada se están construyendo modernos y atractivos pisos en propiedad de aproximadamente 22 a aproximadamente 110 m², con tecnología moderna, equipamiento adaptado a personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo visto, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet o vinilo, puertas de entrada de viviendas de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico y un sistema de ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada mediante el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos accesorios muy económicos. Todos los pisos disponen de bonitos balcones o terrazas, así como de terrazas en la azotea. A cada piso le corresponde un trastero / sótano en la planta sótano.
Los pisos de la planta baja pueden disponer de un jardín si se desea.
La oferta se refiere al piso 8 de la planta baja. Desde el recibidor central de aproximadamente 5 m², con armario ropero, se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aproximadamente 26 m², con salida a la bonita terraza (con jardín si se desea). A la zona de cocina le corresponde un práctico trastero. Del mismo modo, desde el recibidor se accede al moderno baño con ducha, al espacioso dormitorio de aproximadamente 13 m² y a una habitación infantil/despacho de aproximadamente 10 m². El piso tiene una superficie habitable de aproximadamente 65 m².
El piso de igual construcción puede adquirirse en la 1.ª planta, la 2.ª planta y la 3.ª planta.
Al piso le corresponde un sótano.
Existe la posibilidad de adquirir una plaza de garaje subterráneo por 26.500 EUR.
El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,69 % conforme a los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR conforme al programa 300(Fomento familiar) a partir del 0,01 % para hacerlo posible.
Las viviendas pueden amortizarse, en caso de adquisición hasta el año de finalización y de alquiler conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, mediante una amortización decreciente según (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual aplicado al valor contable respectivo. Esto permite obtener importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). Aquí pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones extraordinarias durante 4 años del 5 %, de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 25.05.2025). Se cumplen los requisitos y los límites de costes. Ejemplo de vivienda
Precio de compra con plaza de aparcamiento TG 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Él le asesorará ampliamente.
El inicio de la construcción está previsto para otoño de 2026. La finalización está prevista para finales de 2027/principios de 2028.
Además, la supervisión del inmueble corre a cargo de un perito de obras nombrado oficialmente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación