Over dit huis.
Deze vrijstaande eengezinswoning overtuigt door zijn royale indeling, hoogwaardige voorzieningen en een doordacht woonconcept over drie woonlagen plus kelderverdieping. De woning biedt een uitzonderlijk hoog niveau van comfort, functionaliteit en privacy en is ideaal voor gezinnen, meer-generatiehuishoudens of veeleisende eigen bewoners.
Het huis strekt zich uit over de begane grond, eerste verdieping en uitgebouwde zolderverdieping en beschikt bovendien over een veelzijdig bruikbaar keldergedeelte. Grote raampartijen zorgen in alle woonruimtes voor een lichte en vriendelijke sfeer. De architectonische vormgeving combineert tijdloze elementen met moderne accenten, waardoor een harmonieus totaalbeeld ontstaat.
Bijzonder vermeldenswaardig is de flexibele bruikbaarheid van de ruimtes: meerdere slaap- en werkkamers, hoogwaardige badkamers op verschillende niveaus en een royale woon- en eetruimte maken zowel privacy als gezamenlijk wonen mogelijk. De uitgebouwde zolderverdieping met afzonderlijke gebruiksmogelijkheden is ideaal als gasten-, jeugd- of werkruimte; een verbouwing tot afzonderlijke inpandige woning behoort tot de mogelijkheden.
De goed aangelegde tuin met royaal terras breidt de woonruimte naar buiten uit en creëert een hoge verblijfskwaliteit. De ruime dubbele garage met extra parkeerplaats dankzij een autolift en moderne laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen onderstrepen het eigentijdse karakter van de woning.
Al met al verkeert het object in een verzorgde staat en biedt het een zeldzame combinatie van ruimte, technische voorzieningen en een rustige woonlocatie.
De highlights:
- Geclimatiseerde woonruimtes
- Hoogwaardige timmerwerk-inbouwmeubels
- Wellnessbadkamer met whirlpool
- Groot terras & tuin
- Wallboxen / e-mobiliteit
- Bioscoop-/hobbyruimte in de kelder
Meer foto’s en video’s ontvangt u graag op aanvraag. Het huis wordt verkocht inclusief gedeeltelijke meubilering, die passend, functioneel en esthetisch voor het huis is ontworpen.
Een zonne-installatie kan probleemloos op het grote dak van de garage en ook op het dak van het huis worden gemonteerd. De daken liggen precies op het zuiden! Dus ideale omstandigheden.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Algemene uitrusting
Elektrische rolluiken, hoogwaardige tegel- en afgewerkte esdoornparketvloeren evenals talrijke comfortdetails kenmerken het huis. Vier moderne warmtepompen maken efficiënt verwarmen en koelen in de verblijfsruimtes mogelijk (woon-/eetgedeelte, slaapkamers, overige kamers op de 1e verdieping en twee kamers op de zolderverdieping). Rookmelders, brandblussers, deurdrangers op veel kamerdeuren, gedeeltelijk bewegingsgestuurde verlichting en pas geschilderde binnenruimtes benadrukken de verzorgde staat. De buitengevel is in 2024 opnieuw geschilderd.
Het huis beschikt over de modernste smart-hometechniek en is volledig verbonden. Details graag telefonisch.
Garage & parkeerplaatsen
Ruime dubbele garage met extra autolift (in totaal 3 parkeerplaatsen), elektrisch bedienbare garagedeuren, twee wallboxen, uitgebreide stellingsystemen en extra bergruimte op de zolder boven de garages.
Buitenruimte & voorterrein
Afvalbakkenberging, hoogwaardige nieuw gebouwde schuur in lamellenoptiek met afsluitbare schuifdeur, stellingsystemen en buitenwateraansluiting. De goed volgroeide tuin met gevarieerde beplanting, appelboom, magnolia en borders biedt veel privacy. Een ca. 50 m² groot terras op het zuiden (ca. 11 m² overdekt) met extra wateraansluiting en een tuinhuis maken de buitenruimte compleet. De entree is voorzien van een glazen luifel van gesatineerd veiligheidsglas.
Begane grond
Representatieve entree met elektronisch deurslot, geïntegreerde brievenbus en Montana-meubels. Gastentoilet met raam, praktische bergkast met inbouwmeubels. Hoogwaardige U-vormige keuken met apparatuur van topmerken (Liebherr, Siemens, Miele), door een meubelmaker vervaardigde aanbouwtafel met elektrisch verzinkbare monitor en stijlvolle plafondverlichting. Eetkamer met rondboog en toegang tot het terras. Ruime, lichte woonkamer met dubbele glazen deur, gelhaard, 75-inch monitor en optimaal geplaatste airconditioningunit.
Kelder
Grote hobby-/bioscoopruimte met akoestisch plafond, wasruimte met raam en stellingen, werkplaats / voorraadruimte met werkbank en verwarmingsruimte met olieverwarming en 4000 l oliereserve.
1e verdieping
Ruime slaapkamer met geluidswerende ramen, ventilatiesysteem met warmtewisselaar, airconditioningunit en verlichte Hülsta-kledingkast. Twee verdere kamers, waarvan één met ingebouwde kluis en de andere met airconditioningunit. Exclusieve badkamer met vloerverwarming, whirlpool, douche, op maat gemaakte door een meubelmaker vervaardigde inbouwmeubels, sfeerverlichting en hoogwaardige oppervlakken.
Zolderverdieping
Volledig Betegelde verdieping met twee kamers met airconditioning, waarvan één met pantrykeuken (met vaatwasser en koelkast) en door de timmerman gemaakte meubels. Daarnaast bergruimte met inbouwkasten en toegang tot de zolder. Moderne badkamer met vloerverwarming, douche, hoekbad en op maat gemaakte opbergruimte en ledverlichting.
Wat de verkoop betreft is er een kleine "bijzonderheid" die ik graag met de potentiële koper wil bespreken.
Energieprestatiecertificaat is in voorbereiding
Overige gevallen
U betaalt de eerste 10 jaar (doorgaans een vaste looptijd) niet de momenteel gebruikelijke 3,99% of 4,15% rente.
De verkoper en de koper vinden een mogelijkheid om dit huis tegen 2,99% te financieren. Neem alstublieft gewoon contact met mij op! Hartelijk dank
Zonder courtage en met 2,99% rente is dit aanbod hier absoluut onverslaanbaar!!!
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het pand bevindt zich in Pesenlern, een rustige en gegroeide wijk van de gemeente Wartenberg in het Opper-Beierse district Erding. De ligging combineert landelijke idylle met een goede infrastructurele bereikbaarheid en is ideaal voor gezinnen, forenzen en natuurliefhebbers.
Pesenlern wordt gekenmerkt door een losse, overwegend residentiële bebouwing met eengezins- en tweegezinswoningen, evenals kleinschalige agrarische structuren. De omgeving onderscheidt zich door aangename rust, veel groen en een hoge recreatie- en ontspanningswaarde. Wandel- en fietspaden, een klein zwemmeer en uitgestrekte natuurgebieden bevinden zich in de directe omgeving en nodigen uit tot actieve ontspanning.
De hoofdplaats Wartenberg is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt een solide infrastructuur met winkels voor de dagelijkse boodschappen, bakkerijen, horecagelegenheden, kinderdagverblijven, een school en medische voorzieningen. Aanvullende voorzieningen en dienstverlening zijn te vinden in de omliggende gemeenten en in de districtsstad Erding, die op ca. 15 km afstand ligt. Ook Landshut, de charmante hoofdstad van Neder-Beieren, biedt op ongeveer 25 km afstand cultuur, recreatiemogelijkheden en een zeer goede infrastructuur.
Ondanks de rustige ligging overtuigt de locatie door haar goede verkeersverbindingen. Via de regionale wegverbindingen zijn zowel Erding als de metropoolregio München goed bereikbaar. De luchthaven München (Flughafen München) ligt op ongeveer 18 km afstand en is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. De hoofdstad München is op ongeveer 50 km afstand bereikbaar, waardoor de locatie ook aantrekkelijk is voor forenzen.
De regio rond Wartenberg behoort tot de gewilde woonlocaties in het oostelijke gebied rond München. Zij profiteert van een stabiele waardeontwikkeling, een hoge levenskwaliteit en de nabijheid van economisch sterke locaties. Tegelijkertijd behoudt Pesenlern zijn dorpse karakter en biedt het een ontspannen, natuurrijke woonomgeving buiten de drukte van de stad.
Al met al biedt de locatie een geslaagde combinatie van rust, verbondenheid met de natuur en een goede bereikbaarheid van belangrijke infrastructuur- en werklocaties – een ideale locatie voor langdurig wonen en duurzame investeringen.
