Об этом доме
Этот отдельно стоящий односемейный дом впечатляет просторной планировкой, высококачественным оснащением и продуманной концепцией проживания на трёх жилых уровнях, а также в цокольном этаже. Объект предлагает исключительно высокий уровень комфорта, функциональности и приватности и идеально подходит для семей, домохозяйств, состоящих из нескольких поколений, или требовательных собственников.
Дом включает первый этаж, верхний этаж и обустроенный мансардный этаж, а также располагает дополнительно универсально используемым подвальным помещением. Большие оконные площади обеспечивают светлую и дружелюбную атмосферу во всех жилых зонах. Архитектурный дизайн сочетает вневременные элементы с современными акцентами, создавая гармоничный общий облик.
Особо следует отметить гибкость использования помещений: несколько спален и кабинетов, высококачественные ванные комнаты на разных уровнях, а также просторная гостиная-столовая позволяют как уединиться, так и проводить время вместе. Обустроенный мансардный этаж с отдельными возможностями использования идеально подходит в качестве гостевой, молодёжной или рабочей зоны; возможна перепланировка в отдельную квартиру для проживания.
Благоустроенный сад с просторной террасой расширяет жилое пространство на открытом воздухе и обеспечивает высокое качество отдыха. Просторный гараж на два автомобиля с дополнительным парковочным местом благодаря автолифту, а также современной зарядной инфраструктурой для электромобилей подчёркивает современный уровень объекта.
В целом объект находится в ухоженном состоянии и предлагает редкое сочетание простора, технического оснащения и спокойного расположения.
Основные преимущества:
- Кондиционируемые жилые помещения
- Высококачественные встроенные изделия столярного производства
- Велнес-ванная с гидромассажной ванной
- Большая терраса и сад
- Wallbox / электромобильность
- Кинозал/комната для хобби в подвале
Дополнительные фотографии и видео предоставляются по запросу. Дом продаётся, включая частичную меблировку, разработанную специально для этого дома с учётом его размеров, функциональности и эстетики.
Солнечную установку можно без проблем установить на большую крышу гаража, а также на крышу дома. Крыши точно ориентированы на юг! То есть это идеальные условия.
Фитинги и особенности, как описано
Общее оснащение
Электрические рольставни, высококачественная плитка и готовый паркет из клёна, а также многочисленные элементы комфорта определяют облик дома. Четыре современные тепловые насосы обеспечивают эффективное отопление и охлаждение жилых помещений (гостиная/столовая, спальни, дополнительные комнаты на 1-м этаже, а также две комнаты на мансарде). Датчики дыма, огнетушители, доводчики на многих межкомнатных дверях, частично освещение с датчиками движения, а также недавно окрашенные интерьеры подчёркивают ухоженное состояние. Наружный фасад был заново окрашен в 2024 году.
Дом оснащён самой современной системой «умный дом» и полностью подключён к сети. Подробности по телефону.
Гараж и парковочные места
Просторный гараж на два автомобиля с дополнительным автолифтом (всего 3 парковочных места), электрические ворота гаража, две зарядные станции Wallbox, вместительные стеллажные системы, а также дополнительное место для хранения на чердаке над гаражами.
Участок и входная зона
Бокс для мусорных контейнеров, новый высококачественный сарай с ламельной отделкой, запираемой раздвижной дверью, стеллажными системами и наружным подключением воды. Ухоженный, хорошо разросшийся сад с разнообразными насаждениями, яблоней, магнолией и клумбами обеспечивает много приватности. Южная терраса площадью около 50 м² (около 11 м² под навесом) с дополнительным подключением воды, а также садовый домик дополняют внешнюю зону. Вход в дом оборудован стеклянным козырьком из сатинированного безопасного стекла.
Первый этаж
Представительная входная зона с электронным дверным замком, встроенным почтовым ящиком и мебелью Montana. Гостевой туалет с окном, практичная кладовая со встроенной мебелью. Высококачественная П-образная кухня с техникой известных марок (Liebherr, Siemens, Miele), изготовленным столом-приставкой с электрически убираемым монитором и стильным потолочным освещением. Столовая с арочным проёмом и выходом на террасу. Просторная, наполненная светом гостиная с двустворчатой стеклянной дверью, гелевым камином, 75-дюймовым монитором и оптимально размещённым кондиционером.
Подвал
Большая комната для хобби/домашнего кинотеатра с акустическим потолком, прачечная с окном и стеллажами, мастерская / кладовая с верстаком, а также котельная с масляным отоплением и запасом масла 4000 л.
1-й верхний этаж
Просторная спальня с шумоизоляционными окнами, вентиляционной установкой с теплообменником, кондиционером и подсвеченным гардеробом Hülsta. Две дополнительные комнаты, одна из них со встроенным сейфом, другая — с кондиционером. Эксклюзивная ванная комната с тёплым полом, джакузи, душем, изготовленной на заказ встроенной мебелью, атмосферным освещением и высококачественными отделочными материалами.
Мансарда
Полностью Облицованный плиткой этаж с двумя кондиционированными комнатами, одна из них — с мини-кухней (с посудомоечной машиной и холодильником) и мебелью, изготовленной столяром. Дополнительно — кладовое помещение со встроенными элементами и доступом на чердак. Современная ванная комната с подогревом пола, душем, угловой ванной, изготовленным на заказ местом для хранения и светодиодным освещением.
Что касается продажи, есть небольшая «особенность», которую я хотел бы обсудить с потенциальным покупателем.
Энергетический паспорт находится в процессе оформления
другой
В первые 10 лет (как правило, фиксированный срок) вы платите не обычные сейчас 3,99% или 4,15% годовых.
Продавец и покупатель найдут способ профинансировать этот дом под 2,99%. Просто свяжитесь со мной! Большое спасибо
Без комиссии и со ставкой 2,99% это предложение просто не имеет себе равных!!!
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Объект недвижимости находится в Пезенлерне, спокойном и сформировавшемся районе рынка Вартенберг в Верхней Баварии, округ Эрдинг. Расположение сочетает сельскую идиллию с хорошей инфраструктурной доступностью и идеально подходит для семей, тех, кто ежедневно ездит на работу, а также любителей природы.
Пезенлерн отличается малоэтажной, преимущественно жилой застройкой с одно- и двухквартирными домами, а также небольшими сельскохозяйственными объектами. Окружение характеризуется приятной тишиной, большим количеством зелени и высоким рекреационным потенциалом. В непосредственной близости находятся прогулочные и велосипедные маршруты, небольшое озеро для купания, а также обширные природные территории, приглашающие к активному отдыху.
Главный населённый пункт Вартенберг можно достичь за несколько минут; он располагает развитой инфраструктурой: магазинами товаров повседневного спроса, пекарнями, заведениями общественного питания, детскими садами, школой, а также медицинским обслуживанием. Дополнительные торговые и сервисные предложения имеются в соседних муниципалитетах, а также в окружном городе Эрдинг, расположенном примерно в 15 км. Ландсхут, очаровательная столица Нижней Баварии, также находится примерно в 25 км и предлагает культурные и досуговые возможности, а также очень хорошую инфраструктуру.
Несмотря на спокойное расположение, объект отличается хорошей транспортной доступностью. По региональным автодорогам можно быстро добраться как до Эрдинга, так и до столичного региона Мюнхена. Аэропорт Мюнхена (Flughafen München) находится на расстоянии около 18 км и хорошо доступен как на автомобиле, так и на общественном транспорте. До столицы Баварии Мюнхена можно добраться примерно за 50 км, что делает данное расположение привлекательным и для тех, кто ежедневно ездит на работу.
Регион вокруг Вартенберга относится к востребованным жилым районам восточных окрестностей Мюнхена. Он отличается стабильным ростом стоимости недвижимости, высоким качеством жизни и близостью к экономически сильным центрам. При этом Пезенлерн сохраняет свой деревенский характер и предлагает спокойную, близкую к природе жилую среду вдали от городской суеты.
В целом расположение удачно сочетает тишину, близость к природе и хорошую доступность важной инфраструктуры и рабочих центров — идеальное место для долгосрочного проживания и устойчивых инвестиций.
